소 재 지	경상남도 김해시 관동로27번길 41, 1층102호 (관동동,힐스테이트김해근린생활시설1)  경상남도 김해시 관동동 1169
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	32.38㎡(9.79평)
사건번호	2023타경112017
감정평가액	330,000,000원
최저입찰가	(33%) 108,134,000원
입찰보증금	(10%) 10,813,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 관동로27번길 41	대지권 미등기	㎡
건물 관동로27번길 41	1층102호 (관동동,힐스테이트김해근린생활시설1) 철근콘크리트구조	32.3799㎡ (9.79평)

경남 김해시 관동동 소재 "관동초등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	미상	2021.05.04	[보]2000만원 [월]100만원
강OO	미상	2022.12.20	[보]1000만원 [월]55만원
서OO	전부	2023.07.27	[보]1000만원 [월]55만원
매각물건명세 비고		(주)에이치에스산업개발,최연호:상가건물임대차 현황서에 근거함.강민종:상가건물임대차 현황서에 근거함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월13일	근저당권	913,000,000원
2021년9월2일	근저당권	200,000,000원
2023년6월28일	압류
2023년7월12일	가압류	9,583,350원
2023년7월24일	가압류	178,379,147원
2023년8월28일	가압류	63,726,979원
2023년9월6일	가압류	314,206,296원
2023년10월10일	강제경매
2023년11월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경남 김해시 관동동 소재 "관동초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(65,644,042원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경114419(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.13. 근저당권.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	근린상가  경남 김해시 삼문로 12, 1동  건물: 37.99평  , 토지(대지권): 13.21평	1,734,000,000원 887,808,000원	재진행 (3회)
2025-01-14	근린상가  경남 김해시 삼문로 12, 1동  건물: 13.59평  , 토지(대지권): 4.73평	484,000,000원 247,808,000원	재진행 (3회)
2025-01-14	근린상가  경남 김해시 삼문로 12, 1동 [유치권]  건물: 271.02평  , 토지(대지권): 104.77평	4,130,000,000원 2,114,560,000원	재진행 (3회)
2025-01-14	근린상가  경남 김해시 삼문로 12, 1동  건물: 35.94평  , 토지(대지권): 11.78평	1,097,000,000원 561,664,000원	재진행 (3회)
2025-01-14	근린상가  경남 김해시 번화1로84번길 12, 4층  건물: 42.31평  , 토지(대지권): 7.73평	143,000,000원 114,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	근린상가  경남 김해시 율하6로 62, 3층  건물: 31.61평  , 토지(대지권): 14.53평	301,000,000원 192,640,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	근린상가  경남 김해시 율하6로 62, 3층  건물: 43.51평  , 토지(대지권): 20.00평	331,000,000원 211,840,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	근린상가  경남 김해시 대청로210번길 33, 제1층  건물: 23.23평  , 토지(대지권): 51.49평	494,000,000원 494,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	근린상가  경남 김해시 대청로210번길 33, 제1층  건물: 11.62평  , 토지(대지권): 25.74평	247,000,000원 247,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	근린상가  경남 김해시 대청로210번길 33, 제1층  건물: 11.62평  , 토지(대지권): 25.74평	247,000,000원 247,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층247호  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 6.95평	154,000,000원 20,670,000원	유찰 (9회)
2025-01-09	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층221호  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 6.85평	155,000,000원 26,005,000원	유찰 (8회)
2025-01-15	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층233호  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 6.85평	155,000,000원 26,005,000원	유찰 (8회)
2025-01-22	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층235호  건물: 17.43평  , 토지(대지권): 7.36평	163,000,000원 27,347,000원	유찰 (8회)
2025-01-22	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 1층103호  건물: 16.99평  , 토지(대지권): 6.54평	295,000,000원 49,493,000원	유찰 (8회)