경상남도 삼문로 12, 근린상가 경매 김해시
2023타경110509
소재지 - 경상남도 김해시 삼문로 12, 1동 2층 201호
감정가 : 4,130,000,000
최저가 : 2,114,560,000
매각기일 : 2024.10.23(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
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이 물건의 사건번호는 2023타경110509 (창원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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경상남도 김해시 삼문로 12, 1동 2층 201호 근린상가 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경110509이며 창원지방법원 경매8계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 4,130,000,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 2,114,560,000원(감정가 대비 51%)입니다.
입찰일은 2024.10.23입니다.
입찰보증금은 211,456,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경상남도 김해시 삼문로 12, 1동 2층 201호
경상남도 김해시 대청동 302-5
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| 물건용도 |
근린상가 |
| 토지면적 |
346.36㎡(104.77평) |
| 건물면적 |
895.92㎡(271.02평) |
| 사건번호 |
2023타경110509 |
| 감정평가액 |
4,130,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(51%) 2,114,560,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 211,456,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.10.23(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
3회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
대지권
삼문로 12 |
1752.4000 분의 42.7963 |
42.7963㎡ (12.95평)
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| 1752.4000 분의 62.6751 |
62.6751㎡ (18.96평)
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| 1752.4000 분의 65.6596 |
65.6596㎡ (19.86평)
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| 1752.4000 분의 58.8555 |
58.8555㎡ (17.80평)
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| 1752.4000 분의 58.1867 |
58.1867㎡ (17.60평)
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| 1752.4000 분의 58.1867 |
58.1867㎡ (17.60평)
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건물
삼문로 12 |
2층 201호 철근콘크리트구조 |
110.7㎡ (33.49평)
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| 2층 202호 철근콘크리트구조 |
162.12㎡ (49.04평)
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| 2층 203호 철근콘크리트구조 |
169.84㎡ (51.38평)
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| 2층 204호 철근콘크리트구조 |
152.24㎡ (46.05평)
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| 2층 205호 철근콘크리트구조 |
150.51㎡ (45.53평)
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| 2층 206호 철근콘크리트구조 |
150.51㎡ (45.53평)
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경상남도 김해시 대청동소재 롯데마트 남동측 인근에 위치. 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/21)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 김OO |
201~206호 |
2019.11.07 |
[보]1억원
[월]1,000만원 |
| (OO |
2층 705.32㎡ |
2018.06.05 |
[보]1억원
[월]1,300만원 |
| (OO |
미상 |
미상 |
[보]미상
[월]미상 |
| 매각물건명세 비고 |
(주)에스디디자인,오승면 : 2023.12.19.자로 목록 4 내지 9에 대하여 주식회사 에스디 디자인으로부터 인테리어 및 토목공사비용 금 477,000,000원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 신청채권자로부터 2024.02.14.자로 유치권배제신청서 접수됨.
(주)크로스,정대겸 : 상가건물임대차 현황서상 기재된 내용이며 실제 점유 및 임대차관계는 불명임.
김윤희 : 상가건물임대차 현황서상 기재된 내용이며 실제 점유 및 임대차관계는 불명임. |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2017년7월19일 |
근저당권
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5,800,000,000원 |
| 2017년9월25일 |
근저당권
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2,400,000,000원 |
| 2019년10월29일 |
근저당권
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2,000,000,000원 |
| 2020년10월5일 |
가압류
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612,000,000원 |
| 2020년10월13일 |
압류
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| 2020년11월25일 |
가압류
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137,067,077원 |
| 2021년3월8일 |
압류
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| 2021년4월8일 |
압류
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| 2023년9월19일 |
임의경매
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| 2023년10월4일 |
압류
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 목록4~9는 별개의 구분건물로 공부상 용도는 운동시설(탁구장)이나, 현황은 벽체구분없이 일체로 공용부분(복도 등) 일부를 포함하여 운동시설(롤러스케이트장)로 이용중
-내부 인테리어시설은 임차인이 시설한 것으로 탐문되는 바, 입찰시 참고요망
-2023.12.19.자로 목록 4 내지 9에 대하여 주식회사 에스디 디자인으로부터 인테리어 및 토목공사비용 금 477,000,000원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 신청채권자로부터 2024.02.14.자로 유치권배제신청서 접수됨. |
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호1,2는 근린생활시설로 경계벽체 일부를 철거하여 2개호 일괄하여 이용중임.
2. 기호3은 근린생활시설로 창고로 이용중임.
3. 기호4~9 는 근린생활시설로 호실경계벽 없이 하나의 점포(장유 크로스 롤러)로 사용중임.
4. 기호10은 근린생활시설로 현 `공실`상태임.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024.10.23입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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경상남도 김해시 대청동소재 롯데마트 남동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017. 7. 19. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경110509 (창원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-09-20
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근린상가
경남 김해시 김해대로2324번길 28-30, 1층101호
건물: 435.84평 , 토지(대지권): 262.12평 |
7,030,000,000원
3,599,360,000원 |
유찰
(6회)
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2024-10-02
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근린상가
경남 김해시 내외중앙로 137, 3층354호
건물: 6.84평 , 토지(대지권): 2.99평 |
47,000,000원
4,038,000원 |
재진행
(11회)
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2024-10-02
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근린상가
경남 김해시 구지로 26, 6층601호
건물: 76.78평 , 토지(대지권): 13.79평 |
255,000,000원
130,560,000원 |
재진행
(3회)
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2024-10-02
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근린상가
경남 김해시 구지로 26, 6층603호
건물: 77.25평 , 토지(대지권): 13.87평 |
276,000,000원
141,312,000원 |
재진행
(3회)
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2024-10-02
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근린상가
경남 김해시 내외중앙로 137, 2층233호
건물: 16.23평 , 토지(대지권): 6.85평 |
155,000,000원
50,790,000원 |
재진행
(5회)
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2024-10-02
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근린상가
경남 김해시 내외중앙로 137, 2층240호
건물: 16.46평 , 토지(대지권): 6.95평 |
157,000,000원
64,307,000원 |
재진행
(4회)
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2024-10-02
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근린상가
경남 김해시 함박로101번길 18, 3층304호
건물: 26.85평 , 토지(대지권): 7.47평 |
131,000,000원
104,800,000원 |
재진행
(1회)
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2024-10-02
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근린상가
경남 김해시 함박로101번길 18, 3층305호
건물: 32.11평 , 토지(대지권): 8.94평 |
153,000,000원
122,400,000원 |
재진행
(1회)
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2024-10-02
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근린상가
경남 김해시 팔판로 29, 주상가동
건물: 25.41평 , 토지(대지권): 21.87평 |
98,000,000원
78,400,000원 |
재진행
(1회)
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2024-10-02
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근린상가
경남 김해시 진례면 테크노밸리로 159-11,
건물: 55.33평 , 토지(대지권): 31.54평 |
373,000,000원
298,400,000원 |
재진행
(1회)
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2024-10-02
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근린상가
경남 김해시 팔판로 29, 주상가동
건물: 21.78평 , 토지(대지권): 18.75평 |
82,000,000원
65,600,000원 |
재진행
(1회)
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2024-10-02
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근린상가
경남 김해시 번화1로67번길 2, 4층401호
건물: 70.34평 , 토지(대지권): 12.70평 |
285,000,000원
285,000,000원 |
재진행
(0회)
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2024-10-08
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근린상가
경남 김해시 김해대로 2352, 1층디119호
건물: 20.57평 , 토지(대지권): 7.71평 |
850,000,000원
850,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-10-08
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근린상가
경남 김해시 관동로27번길 59, 1층
[대지권미등기]
건물: 9.68평 |
270,000,000원
270,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-10-08
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근린상가
경남 김해시 관동로27번길 59, 1층203호
[대지권미등기]
건물: 9.53평 |
266,000,000원
266,000,000원 |
신건
(0회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경110509 (창원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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