소 재 지	경상남도 김해시 관동로27번길 41, 1층108호 (관동동,힐스테이트김해근린생활시설1)  경상남도 김해시 관동동 1169
물건용도	근린상가
토지면적	13.60㎡(4.11평)
건물면적	32.47㎡(9.82평)
사건번호	2023타경7146
감정평가액	325,000,000원
최저입찰가	(80%) 260,000,000원
입찰보증금	(10%) 26,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 관동로27번길 41	27942.9 분의 13.5967	13.596㎡ (4.11평)
건물 관동로27번길 41	1층108호 (관동동,힐스테이트김해근린생활시설1) 철근콘크리트구조	32.4727㎡ (9.82평)

기호(1)-(5)는 경상남도 김해시 관동동 소재 "관동초등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	108호 전부	2023.01.20	[보]1,000만원 [월]70만원
매각물건명세 비고		조영미:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 보증금은 없이 차임이 70만원으로 되어 있으나, 부동산임대차계약서에 의하면 보증금 1천만원, 차임 70만원으로 되어 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월17일	근저당권	1,200,000,000원
2023년10월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1)-(5)는 경상남도 김해시 관동동 소재 "관동초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.17.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	근린상가  경남 김해시 삼문로 12, 1동  건물: 37.99평  , 토지(대지권): 13.21평	1,734,000,000원 887,808,000원	재진행 (3회)
2025-01-14	근린상가  경남 김해시 삼문로 12, 1동  건물: 13.59평  , 토지(대지권): 4.73평	484,000,000원 247,808,000원	재진행 (3회)
2025-01-14	근린상가  경남 김해시 삼문로 12, 1동 [유치권]  건물: 271.02평  , 토지(대지권): 104.77평	4,130,000,000원 2,114,560,000원	재진행 (3회)
2025-01-14	근린상가  경남 김해시 삼문로 12, 1동  건물: 35.94평  , 토지(대지권): 11.78평	1,097,000,000원 561,664,000원	재진행 (3회)
2025-01-14	근린상가  경남 김해시 번화1로84번길 12, 4층  건물: 42.31평  , 토지(대지권): 7.73평	143,000,000원 114,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	근린상가  경남 김해시 율하6로 62, 3층  건물: 31.61평  , 토지(대지권): 14.53평	301,000,000원 192,640,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	근린상가  경남 김해시 율하6로 62, 3층  건물: 43.51평  , 토지(대지권): 20.00평	331,000,000원 211,840,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	근린상가  경남 김해시 대청로210번길 33, 제1층  건물: 23.23평  , 토지(대지권): 51.49평	494,000,000원 494,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	근린상가  경남 김해시 대청로210번길 33, 제1층  건물: 11.62평  , 토지(대지권): 25.74평	247,000,000원 247,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	근린상가  경남 김해시 대청로210번길 33, 제1층  건물: 11.62평  , 토지(대지권): 25.74평	247,000,000원 247,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층247호  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 6.95평	154,000,000원 20,670,000원	유찰 (9회)
2025-01-09	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층221호  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 6.85평	155,000,000원 26,005,000원	유찰 (8회)
2025-01-15	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층233호  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 6.85평	155,000,000원 26,005,000원	유찰 (8회)
2025-01-22	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층235호  건물: 17.43평  , 토지(대지권): 7.36평	163,000,000원 27,347,000원	유찰 (8회)
2025-01-22	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 1층103호  건물: 16.99평  , 토지(대지권): 6.54평	295,000,000원 49,493,000원	유찰 (8회)