소 재 지	경상남도 김해시 가야로 202, 8층802호 (삼계동,태평포시즌빌딩)  경상남도 김해시 삼계동 1506-10
물건용도	근린상가
토지면적	40.18㎡(12.15평)
건물면적	215.71㎡(65.25평)
사건번호	2023타경112727
감정평가액	214,000,000원
최저입찰가	(41%) 87,654,000원
입찰보증금	(10%) 8,765,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가야로 202	535.2 분의 40.1774	40.177㎡ (12.15평)
건물 가야로 202	8층802호 (삼계동,태평포시즌빌딩) 철근콘크리트구조	215.71㎡ (65.25평)

경상남도 김해시 삼계동 소재 구지마을3단지푸르지오아파트 동측 인근의 일반상업지대에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	802호 전부	2020.02.19	[보]12,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		(주)클린홈,임윤정:전임차인으로 임대차기간 종료 및 이사나갔다고 함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월16일	근저당권	1,140,000,000원
2019년4월9일	근저당권	120,000,000원
2021년4월26일	근저당권	130,000,000원
2022년7월4일	근저당권	216,000,000원
2023년10월31일	임의경매
2023년11월1일	임의경매
2024년5월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 삼계동 소재 구지마을3단지푸르지오아파트 동측 인근의 일반상업지대에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-20	근린상가  경남 김해시 율하3로 29, 7층  건물: 54.40평  , 토지(대지권): 10.39평	437,000,000원 223,744,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층201호  건물: 4.92평  , 토지(대지권): 1.40평	10,310,000원 709,000원	유찰 (12회)
2025-01-07	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층202호  건물: 2.69평  , 토지(대지권): 0.76평	5,630,000원 387,000원	유찰 (12회)
2025-01-07	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층203호  건물: 2.78평  , 토지(대지권): 0.79평	5,820,000원 401,000원	유찰 (12회)
2025-01-07	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층205호  건물: 2.24평  , 토지(대지권): 0.64평	4,690,000원 322,000원	유찰 (12회)
2025-01-07	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층206호  건물: 2.55평  , 토지(대지권): 0.72평	5,340,000원 367,000원	유찰 (12회)
2025-01-07	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층207호  건물: 2.80평  , 토지(대지권): 0.79평	5,860,000원 402,000원	유찰 (12회)
2025-01-07	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층208호  건물: 4.14평  , 토지(대지권): 1.17평	8,670,000원 595,000원	유찰 (12회)
2025-01-07	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층209호  건물: 5.26평  , 토지(대지권): 1.49평	11,020,000원 757,000원	유찰 (12회)
2025-01-07	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층212호  건물: 3.48평  , 토지(대지권): 0.99평	7,530,000원 517,000원	유찰 (12회)
2025-01-07	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층214호  건물: 5.43평  , 토지(대지권): 1.54평	11,740,000원 807,000원	유찰 (12회)
2025-01-07	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층219호  건물: 4.11평  , 토지(대지권): 1.17평	8,610,000원 592,000원	유찰 (12회)
2025-01-07	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층220호  건물: 5.59평  , 토지(대지권): 1.58평	11,700,000원 804,000원	유찰 (12회)
2025-01-07	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층225호  건물: 3.76평  , 토지(대지권): 1.07평	8,130,000원 558,000원	유찰 (12회)
2025-01-07	근린상가  경남 김해시 활천로267번길 13, 2층226호  건물: 5.00평  , 토지(대지권): 1.42평	10,480,000원 720,000원	유찰 (12회)