소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 월곡리 6-2
물건용도	토지/임야
토지면적	1,694.00㎡(512.44평)
건물면적
사건번호	2023타경3662
감정평가액	123,662,000원
최저입찰가	(70%) 86,563,000원
입찰보증금	(10%) 8,656,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 월곡리 6-2	임야	1694㎡ (512.44평)

충청남도 당진시 송악읍 소재 "월곡리마을회관" 북동측 원거리에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2002년8월22일	가등기
2015년8월20일	근저당권	60,000,000원
2015년8월20일	근저당권	60,000,000원
2015년12월23일	근저당권	150,000,000원
2023년7월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 5번 이전청구권가등기(2002. 8. 22. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 자연림 등으로 이용중이며 맹지임. - 지분매각임, 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한 - 갑구 순위 5번 이전청구권가등기(2002. 8. 22. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨. - 경계부근에 분묘 수기가 소재하고 있음. 본건 토지포함여부 등 경계측량이 필요할 수 있음(분묘기지권성립여지 있음). [부동산 현황조사서 비고란] - 잡목 우거진 자연림 상태임 - 경계 부근에 분묘 수기가 소재하고 있는데 본건 토지에 포함 여부 등 정확한 것은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 경계 부근 지상으로 고압선로가 지나가는 것으로 보이나 본건 토지상에 포함 여부 등 정확한 것은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.09.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 송악읍 소재 "월곡리마을회관" 북동측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구 순위 5번 이전청구권가등기(2002. 8. 22. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 8. 20. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-02	임야  충남 당진시 우두동 59-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,057.30평	504,478,000원 173,037,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	임야  충남 당진시 순성면 백석리 산71-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 134.61평	22,250,000원 15,575,000원	유찰 (1회)
2024-09-03	임야  충남 당진시 시곡동 산303-7  , 토지(대지권): 104.96평	26,371,240원 9,045,000원	유찰 (4회)
2024-09-10	임야  충남 당진시 대덕동 626-21  , 토지(대지권): 1,866.43평	2,128,054,000원 729,923,000원	유찰 (4회)
2024-09-24	임야  충남 당진시 고대면 대촌리 산73-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,262.16평	388,224,000원 184,946,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	임야  충남 당진시 정미면 대조리 315-1 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 6,121.69평	1,146,351,000원 545,750,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	임야  충남 당진시 송악읍 고대리 산17-21 [농지취득자격증명]  건물: 9.08평  , 토지(대지권): 1,866.12평	2,549,167,000원 874,364,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	임야  충남 당진시 송산면 매곡리 산29-1  , 토지(대지권): 1,200.02평	257,855,000원 126,349,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	임야  충남 당진시 정미면 사관리 산25-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,076.26평	51,589,187원 25,278,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	임야  충남 당진시 송악읍 중흥리 산57-10  , 토지(대지권): 70.18평	107,880,000원 52,861,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	임야  충남 당진시 송악읍 전대리 산25-13  , 토지(대지권): 1,380.01평	634,118,000원 310,718,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	임야  충남 당진시 석문면 교로리 311-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 17,376.10평	4,377,282,760원 1,489,616,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	임야  충남 당진시 신평면 신송리 602 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 285.35평	71,629,530원 24,018,000원	유찰 (3회)
2024-10-15	임야  충남 당진시 순성면 백석리 150-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,483.76평	436,763,000원 305,734,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	임야  충남 당진시 합덕읍 석우리 1012-6  , 토지(대지권): 100.13평	13,240,000원 6,488,000원	유찰 (2회)