소 재 지	충청남도 당진시 신평면 신흥리 산80-6
물건용도	토지/임야
토지면적	1,488.00㎡(450.12평)
건물면적
사건번호	2023타경55465
감정평가액	116,064,000원
최저입찰가	(63%) 72,912,000원
입찰보증금	(10%) 7,291,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신흥리 산80-6	임야	1488㎡ (450.12평)

- 본건 토지 기호 "1" 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 간선도로, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년7월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 현황 “자연림”, “분묘”등으로 이용중임. - 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 접근가능 - 지상에 분묘 4기 소재(분묘기지권 성립여지 있음). 최저매각가격은 제시외 분묘 소재로 제한받는 가격임. [부동산 현황조사서 비고란] 1.목록 - 잡목 우거진 자연림 상태 - 분묘 4기(봉분) 소재함 - 경계 부근에 다수의 분묘가 소재하는 바 전문가의 경계 측량이 필요함 2.목록 - 일부 아스팔트 포장 도로, 일부 답으로 이용중 3.목록 - 일부 농로, 일부 답으로 이용중

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 본건 토지 기호 "1" 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 간선도로, 노선버스 정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 17. 경매개시

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	임야  충남 당진시 고대면 당진포리 산224-37 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,999.96평	264,460,000원 185,122,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  충남 당진시 고대면 장항리 609-10  , 토지(대지권): 130.08평	16,770,000원 11,739,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  충남 당진시 송산면 가곡리 394-3  , 토지(대지권): 8,916.96평	6,053,963,840원 2,966,443,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	임야  충남 당진시 송산면 무수리 37-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,742.16평	1,133,125,000원 548,568,000원	유찰 (2회)
2024-04-02	임야  충남 당진시 송산면 동곡리 1-120  , 토지(대지권): 39.33평	18,070,000원 18,070,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  충남 당진시 송산면 금암리 산25-1  , 토지(대지권): 9,689.38평	2,067,337,000원 1,447,136,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 순성면 양유리 산52-2  , 토지(대지권): 389.92평	61,872,000원 43,310,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	임야  충남 당진시 신평면 금천리 603-9 [선순위지상권,분묘기지권]  , 토지(대지권): 284.05평	80,754,000원 39,570,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	임야  충남 당진시 신평면 초대리 산32-1  , 토지(대지권): 239.88평	67,405,000원 33,029,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  충남 당진시 신평면 금천리 880-8  , 토지(대지권): 139.63평	82,695,200원 57,887,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  충남 당진시 신평면 거산리 산84-6  , 토지(대지권): 120.09평	24,217,000원 16,952,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  충남 당진시 신평면 신흥리 산80-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 450.12평	116,064,000원 72,912,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  충남 당진시 정미면 승산리 산38-3  , 토지(대지권): 292.82평	25,168,000원 6,043,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	임야  충남 당진시 정미면 우산리 235-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 10,981.36평	3,607,337,000원 1,767,595,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	임야  충남 당진시 정미면 덕마리 340-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 154.28평	151,336,000원 74,155,000원	유찰 (2회)