2023타경4740
대전지방법원 서산지원의 경매 목적물로
감정가 4,377,282,760원에서 현재 3회 유찰,
감정가 대비 34% 저감되어 1,489,616,000원으로
2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30> 대전지방법원 서산지원 경매5계 에서 진행됩니다.
- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
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이 물건의 사건번호는 2023타경4740 (대전지방법원 서산지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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충청남도 당진시 석문면 교로리 311-1 토지/임야 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경4740이며 대전지방법원 서산지원 경매5계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 4,377,282,760원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 1,489,616,000원(감정가 대비 34%)입니다.
입찰일은 2024.10.22입니다.
입찰보증금은 148,961,600원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
충청남도 당진시 석문면 교로리 311-1
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| 물건용도 |
토지/임야 |
| 토지면적 |
57,441.66㎡(17,376.10평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2023타경4740 |
| 감정평가액 |
4,377,282,760원 |
| 최저입찰가 |
(34%) 1,489,616,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 148,961,600원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30> |
| 유찰횟수 |
3회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
교로리 311-1 |
임야 |
8667㎡ (2,621.77평)
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| 임야 |
734㎡ (222.04평)
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| 임야 |
103㎡ (31.16평)
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| 임야 |
17189㎡ (5,199.67평)
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| 임야 |
1232㎡ (372.68평)
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| 임야 |
9588㎡ (2,900.37평)
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| 임야 |
9588㎡ (2,900.37평)
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| 임야 |
9940㎡ (3,006.85평)
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| 구거 |
400.66㎡ (121.20평)
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충청남도 당진시 석문면 교로리 소재 "교로1리 마을회관" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/28)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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| 2013년3월22일 |
근저당권
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1,440,000,000원 |
| 2021년4월21일 |
가압류
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151,680,000원 |
| 2021년11월8일 |
가등기
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| 2021년11월30일 |
가압류
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23,204,617원 |
| 2022년12월30일 |
가압류
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895,216,956원 |
| 2023년1월30일 |
압류
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| 2023년2월13일 |
가압류
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43,155,942원 |
| 2023년2월17일 |
압류
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| 2023년8월31일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 목록9. 을구 순위 1번 지상권설정등기(1988.5.6.접수 제11964호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 지상 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명. |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 최저매각가격은 목록4. 분묘1기 소재로 인하여 제한받는 가격이며, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 있을 수 있음. 목록8. 매각대상 아닌 컨테이너 있음.
-현황 목록2.3.9. 도로. 목록8. 북서측 일부 타인점유(창고 등).
-목록9. 을구 순위 1번 지상권설정등기(1988 5.6.접수 제11964호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. |
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 당진시 석문면 교로리에 소재하는 토지로, [삼봉초등학교]의 북서쪽에 위치하고, 북쪽으로 [왜목마을]이 소재하며, 동북동쪽으로 [용무치항]과 [장고항]이 소재하며, 동쪽으로 [마섬포구]가 소재함. 주변은 농경지, 임야, 농가주택, 펜션 등이 혼재하고 계획관리지역에 속함. 서로 연접하여 소재하며, 목록 6.과 7.을 제외하고는 서쪽 인근으로 615번 지방도로와 간선로인 [대호만로]에 연계된 농로를 통하여 농기계 및 차량의 접근이 가능한 것으로 판단됨.
목록 2.와 3. 및 목록4.의 북측변 일부는 농로로 이용 중인 것으로 보이고, 나머지 목록에 관한 현황은 공부상의 지목과 같으며, 대체로 소나무 및 활엽수와 잡목 등이 자생하고 있는 자연림 상태로, 목록4.의 중앙에서 남동측으로 분묘1기가 소재함. 전체적으로 물리적인 경계가 없어 명확한 경계를 알 수 없었고, 산이 경사가 있는 편이고 잡목이 무성하여 위 목록4. 지상의 분묘1기 이외에는 묘지나 기타 시설물을 발견하지 못하였으며, 수목에 대한 명인방법의 존재여부 등도 확인하지 못하였고, 봉분의 무너짐, 평장, 수목장 등을 감안하면 구분하기 어려운 흙무덤 형태의 낮은 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로, 발견하기 어려운 분묘의 소재 여부나 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요하다고 보임.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024.10.22입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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충청남도 당진시 석문면 교로리 소재 "교로1리 마을회관" 북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능, |
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록9. 을구 순위 1번 지상권설정등기(1988.5.6.접수 제11964호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨."
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 4,377,282,760원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,239,067,191원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
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지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013. 3. 22. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경4740 (대전지방법원 서산지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-10-02
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임야
충남 당진시 송악읍 중흥리 229-33
, 토지(대지권): 25.11평 |
20,833,000원
3,501,000원 |
유찰
(5회)
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2024-10-29
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임야
충남 당진시 정미면 승산리 산38-3
, 토지(대지권): 292.82평 |
25,168,000원
4,230,000원 |
재진행
(5회)
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2024-10-02
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임야
충남 당진시 우두동 59-1
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 2,057.30평 |
504,478,000원
173,037,000원 |
유찰
(3회)
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2024-10-02
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임야
충남 당진시 송악읍 가학리 산21-2
, 토지(대지권): 3,120.89평 |
1,072,968,000원
368,029,000원 |
재진행
(3회)
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2024-10-22
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임야
충남 당진시 우강면 송산리 산24-1
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 2,306.26평 |
573,834,200원
281,179,000원 |
유찰
(6회)
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2024-10-08
|
임야
충남 당진시 석문면 교로리 45-8
[법정지상권]
, 토지(대지권): 739.56평 |
340,784,560원
57,275,000원 |
유찰
(5회)
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2024-10-08
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임야
충남 당진시 구룡동 산189-1
[법정지상권]
, 토지(대지권): 1,455.48평 |
144,345,000원
49,510,000원 |
유찰
(5회)
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2024-10-22
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임야
충남 당진시 송악읍 월곡리 산50-5
[분묘기지권,법정지상권]
, 토지(대지권): 9,469.76평 |
2,389,561,000원
2,380,243,000원 |
유찰
(4회)
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2024-10-08
|
임야
충남 당진시 송악읍 가학리 213-27
, 토지(대지권): 299.48평 |
31,680,000원
10,866,000원 |
유찰
(3회)
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2024-10-22
|
임야
충남 당진시 고대면 당진포리 산224-37
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 3,999.96평 |
264,460,000원
44,448,000원 |
유찰
(5회)
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2024-07-03
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임야
충남 당진시 송산면 금암리 산25-1
, 토지(대지권): 9,689.38평 |
2,067,337,000원
1,012,995,000원 |
유찰
(3회)
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2024-10-29
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임야
충남 당진시 신평면 신흥리 산80-6
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 450.12평 |
116,064,000원
25,009,000원 |
유찰
(4회)
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2024-10-22
|
임야
충남 당진시 순성면 백석리 산71-1
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 134.61평 |
22,250,000원
15,575,000원 |
유찰
(1회)
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2024-10-15
|
임야
충남 당진시 시곡동 산303-7
, 토지(대지권): 104.96평 |
26,371,240원
6,332,000원 |
유찰
(4회)
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2024-09-10
|
임야
충남 당진시 대덕동 626-21
, 토지(대지권): 1,866.43평 |
2,128,054,000원
729,923,000원 |
유찰
(4회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경4740 (대전지방법원 서산지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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