소 재 지	충청남도 당진시 석문면 교로리 311-1
물건용도	토지/임야
토지면적	57,441.66㎡(17,376.10평)
건물면적
사건번호	2023타경4740
감정평가액	4,377,282,760원
최저입찰가	(24%) 1,042,731,000원
입찰보증금	(10%) 104,273,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 교로리 311-1	임야	8667㎡ (2,621.77평)
	임야	734㎡ (222.04평)
	임야	103㎡ (31.16평)
	임야	17189㎡ (5,199.67평)
	임야	1232㎡ (372.68평)
	임야	9588㎡ (2,900.37평)
	임야	9588㎡ (2,900.37평)
	임야	9940㎡ (3,006.85평)
	구거	400.66㎡ (121.20평)

충청남도 당진시 석문면 교로리 소재 "교로1리 마을회관" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2013년3월22일	근저당권	1,440,000,000원
2021년4월21일	가압류	151,680,000원
2021년11월8일	가등기
2021년11월30일	가압류	23,204,617원
2022년12월30일	가압류	895,216,956원
2023년1월30일	압류
2023년2월13일	가압류	43,155,942원
2023년2월17일	압류
2023년8월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록9. 을구 순위 1번 지상권설정등기(1988.5.6.접수 제11964호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명.

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 석문면 교로리 소재 "교로1리 마을회관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록9. 을구 순위 1번 지상권설정등기(1988.5.6.접수 제11964호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 4,377,282,760원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,239,067,191원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 3. 22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	임야  충남 당진시 우강면 송산리 산24-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,306.26평	573,834,200원 137,778,000원	유찰 (8회)
2025-02-11	임야  충남 당진시 송악읍 월곡리 산50-5 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 9,469.76평	2,389,561,000원 1,166,319,000원	유찰 (6회)
2025-02-25	임야  충남 당진시 신평면 신흥리 산80-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 450.12평	116,064,000원 17,506,000원	재진행 (5회)
2025-02-11	임야  충남 당진시 순성면 백석리 산71-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 134.61평	22,250,000원 7,632,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	임야  충남 당진시 석문면 교로리 311-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 17,376.10평	4,377,282,760원 1,042,731,000원	유찰 (4회)
2025-02-11	임야  충남 당진시 송산면 명산리 249 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 330.39평	71,909,810원 16,997,000원	유찰 (4회)
2025-02-25	임야  충남 당진시 송악읍 월곡리 6-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 512.44평	123,662,000원 20,784,000원	유찰 (5회)
2025-02-25	임야  충남 당진시 신평면 초대리 772-20  , 토지(대지권): 283.14평	160,992,000원 27,058,000원	유찰 (5회)
2025-02-25	임야  충남 당진시 순성면 봉소리 998-26 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 46.28평	6,732,000원 1,131,000원	유찰 (5회)
2025-02-26	임야  충남 당진시 송산면 부곡리 164-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,170.07평	402,272,000원 67,610,000원	유찰 (5회)
2025-02-26	임야  충남 당진시 송악읍 영천리 산2-70  , 토지(대지권): 670.04평	137,330,000원 23,081,000원	유찰 (5회)
2024-12-18	임야  충남 당진시 대호지면 장정리 505-8  , 토지(대지권): 11,000.41평	690,935,000원 236,991,000원	유찰 (4회)
2025-02-18	임야  충남 당진시 송악읍 가학리 207-3  , 토지(대지권): 115.86평	32,172,000원 5,408,000원	유찰 (5회)
2025-02-18	임야  충남 당진시 송악읍 영천리 산64-14  , 토지(대지권): 2,200.38평	238,587,200원 57,285,000원	유찰 (4회)
2025-02-19	임야  충남 당진시 송악읍 복운리 3-40  , 토지(대지권): 374.80평	401,417,000원 96,380,000원	유찰 (4회)