소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 월곡리 산50-5
물건용도	토지/임야
토지면적	31,305.00㎡(9,469.76평)
건물면적
사건번호	2023타경2829
감정평가액	2,389,561,000원
최저입찰가	(49%) 1,166,319,000원
입찰보증금	(10%) 116,631,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 월곡리 산50-5	임야	1553㎡ (469.78평)
	임야	29752㎡ (8,999.98평)
제시외건물 월곡리 247-2	월곡리 247-2	28 ㎡(8.47평)
	월곡리 247-2	21 ㎡(6.35평)
	월곡리 247-2	15 ㎡(4.54평)
	월곡리 247-2	6 ㎡(1.82평)
	월곡리 247-2	6 ㎡(1.82평)
	월곡리 247-2	4 ㎡(1.21평)
	월곡리 247-2	24 ㎡(7.26평)

충청남도 당진시 송악읍 월곡리 소재 "월곡리 마을회관" 남서측 인근에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월19일	근저당권	1,300,000,000원
2021년2월19일	지상권
2022년5월25일	근저당권	462,000원
2022년6월29일	근저당권	600,000,000원
2023년3월7일	가압류	100,000,000원
2023년3월28일	근저당권	1,000,000,000원
2023년4월11일	가압류	235,199,971원
2023년4월11일	가압류	120,000,000원
2023년4월11일	가압류	754,197,228원
2023년4월12일	가압류	94,850,000원
2023년4월14일	가압류	150,000,000원
2023년5월16일	임의경매
2023년6월2일	가압류	100,000,000원
2023년6월15일	가압류	100,000,000원
2023년6월20일	가압류	15,464,300원
2023년6월28일	압류
2024년2월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1. 제시외 분묘 소재로 인한 분묘기지권 및 목록2. 제시외 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 목록2. 제시외 건물 매각에서 제외. -최저매각가격은 목록1. 제시외 분묘(2기)소재로 인하여 제한받는 가격임. -목록1. 현황 일부 '도로', 일부 '묵전' [부동산 현황조사서 비고란] -목록1.토지 대부분은 대나무가 울창한 임야이고, 일부는 도로로 이용되고 있으며 일부는 묵전 상태의 토지임. 목록1.토지에 연고자 미상의 분묘 2기가 소재함. -목록2.토지 대부분은 임야 상태의 토지임. 지상에 목조 양철지붕 제시외 움막 1동, 무너진 목조 비닐천막지붕 움막 1동, 철파이프조 비닐하우스 1동, 사용되지 않는 견사 3동, 무너진 목조 스레트지붕 창고 1동이 각 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 소재 "월곡리 마을회관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 2. 19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	임야  충남 당진시 송악읍 부곡리 187-188  , 토지(대지권): 135.04평	143,609,700원 143,609,700원	신건 (0회)
2024-05-28	임야  충남 당진시 송악읍 가교리 672-4  , 토지(대지권): 3,871.70평	1,772,185,000원 607,860,000원	재진행 (3회)
2024-01-17	임야  충남 당진시 우두동 59-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,057.30평	504,478,000원 353,135,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 송악읍 중흥리 산70-4  , 토지(대지권): 652.80평	410,020,000원 200,910,000원	유찰 (2회)
2024-03-27	임야  충남 당진시 석문면 교로리 45-13  , 토지(대지권): 210.84평	99,671,000원 69,770,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 석문면 난지도리 166-80  , 토지(대지권): 300.08평	27,776,000원 13,610,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 정미면 덕마리 340-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 154.28평	151,336,000원 105,935,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 송악읍 전대리 589-6  , 토지(대지권): 100.13평	46,671,000원 32,670,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 원당동 38-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 960.14평	187,266,000원 187,266,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 우강면 세류리 28-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 184.10평	41,597,160원 41,597,160원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 송악읍 가학리 344-70  , 토지(대지권): 517.88평	220,848,000원 220,848,000원	신건 (0회)
2024-04-30	임야  충남 당진시 석문면 통정리 950-5 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,648.82평	2,350,990,000원 1,111,528,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 송악읍 석포리 산54-7 [임차권등기]  , 토지(대지권): 200.26평	62,228,000원 7,321,000원	유찰 (6회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 신평면 남산리 산73-9 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 767.99평	182,793,600원 60,957,000원	재진행 (3회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 송악읍 중흥리 229-33  , 토지(대지권): 25.11평	20,833,000원 5,002,000원	유찰 (4회)