소 재 지	충청남도 당진시 석문면 교로리 901-26
물건용도	토지/임야
토지면적	26.05㎡(7.88평)
건물면적
사건번호	2024타경50276
감정평가액	4,428,500원
최저입찰가	(70%) 3,100,000원
입찰보증금	(10%) 310,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.19(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 교로리 901-26	임야	26.05㎡ (7.88평)

당진시 석문면의 "당진발전소" 남측 인근에 소재하며, 일련번호 1)의 주위는 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년12월6일	압류
2024년1월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

인접지인 901-24번지와 일단으로 이루어진 건물 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명)

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2025.02.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 당진시 석문면의 "당진발전소" 남측 인근에 소재하며, 일련번호 1)의 주위는 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.06.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-11	임야  충남 당진시 우강면 송산리 산24-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,306.26평	573,834,200원 137,778,000원	유찰 (8회)
2025-02-11	임야  충남 당진시 송악읍 월곡리 산50-5 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 9,469.76평	2,389,561,000원 1,166,319,000원	유찰 (6회)
2025-02-25	임야  충남 당진시 신평면 신흥리 산80-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 450.12평	116,064,000원 17,506,000원	재진행 (5회)
2025-02-11	임야  충남 당진시 순성면 백석리 산71-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 134.61평	22,250,000원 7,632,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	임야  충남 당진시 석문면 교로리 311-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 17,376.10평	4,377,282,760원 1,042,731,000원	유찰 (4회)
2025-02-11	임야  충남 당진시 송산면 명산리 249 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 330.39평	71,909,810원 16,997,000원	유찰 (4회)
2025-02-25	임야  충남 당진시 송악읍 월곡리 6-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 512.44평	123,662,000원 20,784,000원	유찰 (5회)
2025-02-25	임야  충남 당진시 신평면 초대리 772-20  , 토지(대지권): 283.14평	160,992,000원 27,058,000원	유찰 (5회)
2025-02-25	임야  충남 당진시 순성면 봉소리 998-26 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 46.28평	6,732,000원 1,131,000원	유찰 (5회)
2025-02-26	임야  충남 당진시 송산면 부곡리 164-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,170.07평	402,272,000원 67,610,000원	유찰 (5회)
2025-02-26	임야  충남 당진시 송악읍 영천리 산2-70  , 토지(대지권): 670.04평	137,330,000원 23,081,000원	유찰 (5회)
2024-12-18	임야  충남 당진시 대호지면 장정리 505-8  , 토지(대지권): 11,000.41평	690,935,000원 236,991,000원	유찰 (4회)
2025-02-18	임야  충남 당진시 송악읍 가학리 207-3  , 토지(대지권): 115.86평	32,172,000원 5,408,000원	유찰 (5회)
2025-02-18	임야  충남 당진시 송악읍 영천리 산64-14  , 토지(대지권): 2,200.38평	238,587,200원 57,285,000원	유찰 (4회)
2025-02-19	임야  충남 당진시 송악읍 복운리 3-40  , 토지(대지권): 374.80평	401,417,000원 96,380,000원	유찰 (4회)