소 재 지	충청남도 당진시 우강면 송산리 산24-1
물건용도	토지/임야
토지면적	7,624.00㎡(2,306.26평)
건물면적
사건번호	2023타경52312
감정평가액	573,834,200원
최저입찰가	(34%) 196,825,000원
입찰보증금	(10%) 19,682,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송산리 산24-1	임야	714㎡ (215.99평)
	임야	357㎡ (107.99평)
	전	4458㎡ (1,348.55평)
	전	2095㎡ (633.74평)

충청남도 당진시 우강면 송산리 소재 "솔뫼공설묘지" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2008년9월5일	근저당권	140,000,000원
2011년6월21일	근저당권	41,600,000원
2017년7월19일	근저당권	45,000,000원
2017년12월1일	근저당권	45,000,000원
2021년3월19일	압류
2023년3월24일	강제경매
2023년4월28일	임의경매
2024년1월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -목록1. 현황 일부 '답', 일부 '구거' -목록2.~4. 현황 일부 '답', 일부 '농로' -목록2. 지적도상 맹지이나, 인근 토지를 통해 접근 가능. -목록1.~4. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). [부동산 현황조사서 비고란] -목록1.토지의 일부는 답으로 이용되고 있으며, 일부는 구거 상태의 토지임. -목록2.토지의 대부분은 답으로 이용되고 있으며, 일부는 농로로 사용되고 있음. -목록3.토지의 대부분은 답으로 이용되고 있으며, 일부는 도로로 사용되고 있음 -목록4.토지의 대부분은 답으로 이용되고 있으며, 일부는 도로로 사용되고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 우강면 송산리 소재 "솔뫼공설묘지" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(76,101,972원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경53414(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2.-2017. 7. 19. 근저당권 목록3.4.-2008. 9. 5. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-17	임야  충남 당진시 우두동 59-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,057.30평	504,478,000원 353,135,000원	유찰 (2회)
2024-03-27	임야  충남 당진시 석문면 교로리 45-13  , 토지(대지권): 210.84평	99,671,000원 69,770,000원	유찰 (2회)
2024-04-02	임야  충남 당진시 송산면 동곡리 1-120  , 토지(대지권): 39.33평	18,070,000원 18,070,000원	유찰 (1회)
2024-04-02	임야  충남 당진시 우두동 767-5  , 토지(대지권): 107.69평	15,664,000원 15,664,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	임야  충남 당진시 신평면 금천리 603-9 [선순위지상권,분묘기지권]  , 토지(대지권): 284.05평	80,754,000원 39,570,000원	유찰 (3회)
2024-04-23	임야  충남 당진시 송악읍 한진리 76-35  , 토지(대지권): 87.17평	67,748,720원 23,238,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	임야  충남 당진시 석문면 삼화리 168-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,541.00평	529,200,000원 181,516,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	임야  충남 당진시 석문면 통정리 950-5 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,648.82평	2,350,990,000원 1,111,528,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	임야  충남 당진시 송악읍 복운리 1-139  , 토지(대지권): 212.66평	481,555,000원 235,962,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	임야  충남 당진시 정미면 승산리 산38-3  , 토지(대지권): 292.82평	25,168,000원 8,633,000원	재진행 (3회)
2024-04-30	임야  충남 당진시 송악읍 영천리 281-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,541.67평	1,403,434,000원 687,683,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	임야  충남 당진시 송산면 가곡리 394-3  , 토지(대지권): 8,916.96평	6,053,963,840원 4,237,775,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  충남 당진시 신평면 초대리 산32-1  , 토지(대지권): 239.88평	67,405,000원 47,184,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  충남 당진시 송산면 무수리 37-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,742.16평	1,133,125,000원 783,669,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  충남 당진시 송악읍 오곡리 309-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,153.73평	352,785,000원 352,785,000원	신건 (0회)