소 재 지	충청남도 당진시 대호지면 사성리 189-12
물건용도	토지/임야
토지면적	24,736.00㎡(7,482.64평)
건물면적
사건번호	2024타경1526
감정평가액	1,690,383,000원
최저입찰가	(70%) 1,183,268,000원
입찰보증금	(10%) 118,326,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사성리 189-12	임야	6757㎡ (2,043.99평)
	임야	7324㎡ (2,215.51평)
	임야	6594㎡ (1,994.69평)
	임야	1644㎡ (497.31평)
	임야	1314㎡ (397.49평)
	임야	7㎡ (2.12평)
	임야	159㎡ (48.10평)
	임야	129㎡ (39.02평)
	답	312㎡ (94.38평)
	전	107㎡ (32.37평)
	전	323㎡ (97.71평)
	전	66㎡ (19.97평)

당진시 대호지면 사성리 소재 "사성1리회관" 남동측 인근에 위치. 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월5일	근저당권	1,296,000,000원
2021년11월5일	지상권
2024년4월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록3. 지상 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2025.02.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 당진시 대호지면 사성리 소재 "사성1리회관" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 5. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-12	임야  충남 당진시 신평면 한정리 산25-6  , 토지(대지권): 758.07평	223,034,000원 156,124,000원	유찰 (0회)
2025-03-12	임야  충남 당진시 정미면 승산리 155-10 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 709.54평	105,551,100원 72,244,000원	유찰 (0회)
2025-02-11	임야  충남 당진시 송악읍 부곡리 187-119  , 토지(대지권): 134.71평	166,787,520원 166,787,520원	신건 (0회)
2025-02-11	임야  충남 당진시 신평면 금천리 603-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 284.05평	79,815,000원 79,815,000원	신건 (0회)
2025-02-11	임야  충남 당진시 송악읍 월곡리 271-9  , 토지(대지권): 648.26평	195,013,000원 195,013,000원	신건 (0회)
2025-02-11	임야  충남 당진시 송악읍 월곡리 산85-3  , 토지(대지권): 1,212.42평	288,576,000원 202,003,000원	유찰 (1회)
2025-03-11	임야  충남 당진시 송악읍 부곡리 337-63 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,379.86평	3,472,750,000원 1,701,648,000원	유찰 (1회)
2025-03-11	임야  충남 당진시 순성면 백석리 산90 [법정지상권]  , 토지(대지권): 1,470.15평	369,360,000원 180,986,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	임야  충남 당진시 대호지면 사성리 189-12 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 7,482.64평	1,690,383,000원 1,183,268,000원	유찰 (1회)
2025-02-19	임야  충남 당진시 송악읍 부곡리 산49-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 359.98평	251,090,000원 175,763,000원	유찰 (1회)
2025-02-19	임야  충남 당진시 석문면 교로리 901-26 [법정지상권]  , 토지(대지권): 7.88평	4,428,500원 3,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-19	임야  충남 당진시 석문면 교로리 963-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 79.21평	18,330,200원 12,831,000원	유찰 (1회)
2025-02-26	임야  충남 당진시 송산면 금암리 431-3  , 토지(대지권): 1,638.95평	411,536,000원 288,075,000원	유찰 (1회)
2025-02-26	임야  충남 당진시 면천면 죽동리 260-1  , 토지(대지권): 299.78평	27,748,000원 19,424,000원	유찰 (1회)
2025-02-26	임야  충남 당진시 석문면 삼화리 산58-29  , 토지(대지권): 138.64평	39,315,266원 27,521,000원	유찰 (1회)