소 재 지	충청남도 당진시 순성면 백석리 산90
물건용도	토지/임야
토지면적	4,860.00㎡(1,470.15평)
건물면적
사건번호	2024타경53053
감정평가액	369,360,000원
최저입찰가	(49%) 180,986,000원
입찰보증금	(10%) 18,098,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 백석리 산90	임야	4860㎡ (1,470.15평)
제시외건물 백석리 산90	백석리 산90	40 ㎡(12.10평)
	백석리 산90	46 ㎡(13.92평)
	백석리 산90	1.5 ㎡(0.45평)
	백석리 산90	36 ㎡(10.89평)

충청남도 당진시 순성면 백석리 소재 "백석리마을회관" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년1월21일	근저당권	200,000,000원
2020년7월17일	근저당권	65,000,000원
2022년1월19일	근저당권	40,000,000원
2024년4월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명함

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2025.03.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 순성면 백석리 소재 "백석리마을회관" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 1. 21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-25	임야  충남 당진시 순성면 봉소리 998-26 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 46.28평	6,732,000원 1,131,000원	유찰 (5회)
2025-02-19	임야  충남 당진시 석문면 교로리 901-26 [법정지상권]  , 토지(대지권): 7.88평	4,428,500원 3,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-26	임야  충남 당진시 합덕읍 대전리 332-28 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 49.31평	7,172,000원 3,514,000원	유찰 (2회)
2025-02-25	임야  충남 당진시 석문면 교로리 산94 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 30.25평	6,700,000원 4,690,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	임야  충남 당진시 송악읍 가학리 207-3  , 토지(대지권): 115.86평	32,172,000원 5,408,000원	유찰 (5회)
2025-02-26	임야  충남 당진시 면천면 원동리 129-1  , 토지(대지권): 105.27평	11,832,000원 5,797,000원	유찰 (2회)
2025-02-26	임야  충남 당진시 고대면 진관리 1082-10  , 토지(대지권): 70.48평	14,253,000원 6,984,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	임야  충남 당진시 순성면 백석리 산71-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 134.61평	22,250,000원 7,632,000원	유찰 (3회)
2025-02-19	임야  충남 당진시 대호지면 사성리 486-9  , 토지(대지권): 266.15평	25,001,220원 8,576,000원	유찰 (3회)
2025-02-25	임야  충남 당진시 합덕읍 소소리 산95  , 토지(대지권): 179.99평	27,667,500원 9,490,000원	유찰 (3회)
2025-02-19	임야  충남 당진시 송악읍 광명리 산4-7  , 토지(대지권): 160.02평	31,211,000원 10,706,000원	유찰 (3회)
2025-02-19	임야  충남 당진시 석문면 교로리 963-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 79.21평	18,330,200원 12,831,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	임야  충남 당진시 신평면 금천리 산24-2  , 토지(대지권): 90.15평	37,548,000원 12,879,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	임야  충남 당진시 고대면 대촌리 산131-1  , 토지(대지권): 1,083.71평	53,737,500원 12,902,000원	유찰 (4회)
2025-02-26	임야  충남 당진시 정미면 덕마리 363-4  , 토지(대지권): 177.27평	41,890,000원 14,368,000원	유찰 (3회)