소 재 지	인천광역시 계양구 양지말1길 8, 104동 2층201호 (동양동,솔향기마을 1단지)  인천광역시 계양구 동양동 608
물건용도	다세대/빌라
토지면적	43.09㎡(13.03평)
건물면적	50.83㎡(15.38평)
사건번호	2023타경536633
감정평가액	157,000,000원
최저입찰가	(49%) 76,930,000원
입찰보증금	(10%) 7,693,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 양지말1길 8	2068.3 분의 43.08958	43.089㎡ (13.03평)
건물 양지말1길 8	2층201호 (동양동,솔향기마을 1단지) 철근콘크리트구조	50.8275㎡ (15.38평)

인천광역시 계양구 동양동 소재 "계양3동 행정복지센터" 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	201호 전부	2021.02.25.	[보]156,000,000
주OO	104동 201호 전부	2021.02.25.	[보]156,000,000
매각물건명세 비고		강병덕 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.03.31.임 주택도시보증공사(임차인: 강병덕) : 신청채권자로 임차인 강병덕의 임차보증금반환채권 양수인(우선변제권의 승계인)임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월31일	압류
2022년10월6일	압류
2022년11월8일	가압류	1,804,000,000원
2023년3월31일	임차권설정	156,000,000원
2023년9월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 5번 임차권등기 있음(임차보증금: 156,000,000원, 전입일: 2021. 2. 25. , 확정일자: 2021. 1. 28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 계양3동 행정복지센터 부근에 위치한 5층 공동주택 - 본건 세대우편함에 강병덕 명의의 우편물이 남아 있었으므로 참고하시기 바람.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 계양구 동양동 소재 "계양3동 행정복지센터" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 5번 임차권등기 있음(임차보증금: 156,000,000원, 전입일: 2021. 2. 25. , 확정일자: 2021. 1. 28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.31. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-14	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계산로112번길 17, 3층302호 [임차권등기]  건물: 10.16평  , 토지(대지권): 9.39평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-27	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 향교로5번길 13, 가동 [임차권등기]  건물: 15.92평  , 토지(대지권): 9.86평	147,000,000원 4,153,000원	재진행 (10회)
2024-04-03	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 양지로 17-1, 비동 [임차권등기]  건물: 14.42평  , 토지(대지권): 11.03평	134,000,000원 11,036,000원	유찰 (8회)
2024-10-25	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 장제로928번길 14-1, 2층204호  건물: 17.71평  , 토지(대지권): 10.26평	224,000,000원 109,760,000원	유찰 (8회)
2024-01-22	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 굴재방터길 13, 101동 [임차권등기]  건물: 14.83평  , 토지(대지권): 11.25평	147,000,000원 50,421,000원	유찰 (4회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 임학서로42번길 13, 101동 [임차권등기]  건물: 17.99평  , 토지(대지권): 10.40평	90,000,000원 3,632,000원	유찰 (9회)
2024-10-25	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 장제로 914-8, 1동 [임차권등기]  건물: 12.29평  , 토지(대지권): 11.39평	229,000,000원 9,241,000원	유찰 (9회)
2024-08-07	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 봉오대로721번길 10-1, 1동 [임차권등기]  건물: 26.11평  , 토지(대지권): 11.26평	159,554,000원 54,727,000원	유찰 (4회)
2024-10-18	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 새풀로1번길 38-1, 1동 [임차권등기]  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 5.60평	92,000,000원 31,556,000원	유찰 (3회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 장제로946번길 33-8, 4층402호 [임차권등기]  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 8.05평	115,000,000원 56,350,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 병방시장로47번길 6-1, 2층202호  건물: 12.63평  , 토지(대지권): 9.03평	124,000,000원 60,760,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 봉오대로676번길 15, 4층401호  건물: 11.11평  , 토지(대지권): 6.31평	130,000,000원 63,700,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 하느재로20번길 17, 6동 [임차권등기]  건물: 20.32평  , 토지(대지권): 9.36평	180,000,000원 88,200,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 양지말1길 8, 104동 [임차권등기]  건물: 15.38평  , 토지(대지권): 13.03평	157,000,000원 76,930,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계산로 28, 4층401호 [임차권등기]  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 5.24평	114,000,000원 55,860,000원	유찰 (2회)