소 재 지	인천광역시 계양구 임학서로42번길 13, 101동 지하층02호 (임학동,대창빌라)  인천광역시 계양구 임학동 33-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	34.37㎡(10.40평)
건물면적	59.46㎡(17.99평)
사건번호	2023타경519249
감정평가액	90,000,000원
최저입찰가	(17%) 15,126,000원
입찰보증금	(10%) 1,512,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 임학서로42번길 13	653.1 분의 34.37	34.37㎡ (10.40평)
건물 임학서로42번길 13	지하층02호 (임학동,대창빌라) 철근콘크리트구조	59.46㎡ (17.99평)

─ 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	101동 B02호	2021.05.11
한OO	지하층 02호 59.46㎡ 전부	2017.04.19.	[보]72,000,000
매각물건명세 비고		한국토지주택공사 : 1. 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.03.26. 임 2. 한국토지주택공사의 주택임차권은 경매신청채권자인 서울보증보험 주식회사가 한국토지주택공사로부터 양수받은 임차보증금반환채권과 동일.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월26일	임차권설정	72,000,000원
2023년5월31일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 주택임차권등기(2020.3.26.등기)있음 (임차보증금:72,000,000원, 전입일자:2017.4.19., 확정일자:2017.4.13.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 계산고등학교 부근에 위치한 다세대 주택임

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. ─ 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 주택임차권등기(2020.3.26.등기)있음 (임차보증금:72,000,000원, 전입일자:2017.4.19., 확정일자:2017.4.13.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.31. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계산로112번길 17, 2층202호  건물: 10.16평  , 토지(대지권): 9.39평	205,000,000원 205,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계양대로140번길 16-8, 4층403호 [임차권등기]  건물: 11.56평  , 토지(대지권): 8.16평	141,000,000원 141,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계양산로35번길 1, 2층202호  건물: 10.37평  , 토지(대지권): 7.08평	120,000,000원 41,160,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계양산로42번길 12, 105동  건물: 16.98평  , 토지(대지권): 7.43평	134,000,000원 65,660,000원	유찰 (3회)
2024-01-22	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 굴재방터길 13, 101동 [임차권등기]  건물: 14.83평  , 토지(대지권): 11.25평	147,000,000원 50,421,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 굴재방터길 34, 4층401호 [임차권등기]  건물: 14.43평  , 토지(대지권): 9.96평	256,000,000원 256,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 당미2길 23, 4층401호  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 9.06평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 당미3길 14, 2동 [임차권등기]  건물: 11.52평  , 토지(대지권): 8.20평	254,000,000원 254,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 당미3길 14, 2동 [임차권등기]  건물: 11.28평  , 토지(대지권): 8.03평	241,000,000원 168,700,000원	유찰 (9회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 만봉길 74, 5층502호 [임차권등기]  건물: 12.40평  , 토지(대지권): 9.83평	223,000,000원 12,856,000원	유찰 (9회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 봉오대로531번길 13-10, 3층301호 [임차권등기]  건물: 17.74평  , 토지(대지권): 8.07평	129,000,000원 90,300,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 봉오대로538번길 3-7, 1층102호  건물: 15.49평  , 토지(대지권): 8.17평	116,000,000원 56,840,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 봉오대로600번길 13, 2동 [임차권등기]  건물: 10.41평  , 토지(대지권): 8.52평	82,000,000원 82,000,000원	재진행 (2회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 봉오대로721번길 10-1, 1동 [임차권등기]  건물: 26.11평  , 토지(대지권): 11.26평	159,554,000원 111,688,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 살라리로 14, 4층401호 [임차권등기]  건물: 13.42평  , 토지(대지권): 10.50평	131,000,000원 91,700,000원	유찰 (6회)