소 재 지	인천광역시 계양구 살라리로 14, 4층401호 (서운동,늘봄이지빌)  인천광역시 계양구 서운동 182-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	34.71㎡(10.50평)
건물면적	44.38㎡(13.42평)
사건번호	2023타경509679
감정평가액	131,000,000원
최저입찰가	(70%) 91,700,000원
입찰보증금	(10%) 9,170,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 살라리로 14	201.9 분의 34.71	34.71㎡ (10.50평)
건물 살라리로 14	4층401호 (서운동,늘봄이지빌) 철근콘크리트구조	44.38㎡ (13.42평)

인천광역시 계양구 서운동 소재 "계수중학교" 북동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.9.15.	[보]120,000,000
조OO	401호	2020.09.15
매각물건명세 비고		조성현 : 임차권등기일은 2022.10.21.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월15일	압류
2022년4월14일	압류
2022년4월28일	가압류	2,433,000,000원
2022년10월21일	임차권설정	120,000,000원
2022년10월24일	압류
2023년3월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2024.3.22.자)가 제출됨 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 인천계수중학교 부근에 위치한 공동 주택으로 주변은 다세대주택 등이 밀집된 지역임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 계양구 서운동 소재 "계수중학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.15. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 당미3길 14, 2동 [임차권등기]  건물: 11.28평  , 토지(대지권): 8.03평	241,000,000원 168,700,000원	유찰 (9회)
2024-05-31	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 임학서로21번길 12-1, 2층201호 [임차권등기]  건물: 16.75평  , 토지(대지권): 8.78평	240,000,000원 9,685,000원	유찰 (9회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 향교로5번길 13, 가동 [임차권등기]  건물: 15.92평  , 토지(대지권): 9.86평	147,000,000원 5,933,000원	유찰 (9회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 만봉길 74, 5층502호 [임차권등기]  건물: 12.40평  , 토지(대지권): 9.83평	223,000,000원 12,856,000원	유찰 (9회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 새풀로7번길 38, 2동  건물: 14.05평  , 토지(대지권): 5.65평	100,000,000원 49,000,000원	유찰 (2회)
2024-04-03	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 양지로 17-1, 비동 [임차권등기]  건물: 14.42평  , 토지(대지권): 11.03평	134,000,000원 11,036,000원	유찰 (8회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 화단봉길 5-1, 4층402호 [임차권등기]  건물: 17.21평  , 토지(대지권): 12.94평	167,000,000원 167,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 장제로1017번길 5, 나동 [임차권등기]  건물: 13.41평  , 토지(대지권): 8.16평	196,000,000원 137,200,000원	유찰 (8회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 장제로928번길 14-1, 2층204호  건물: 17.71평  , 토지(대지권): 10.26평	224,000,000원 156,800,000원	유찰 (7회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 장제로995번길 28, 3층302호 [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.01평	147,000,000원 12,107,000원	유찰 (7회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 작전시장로19번길 6-2, 4층403호 [임차권등기]  건물: 13.38평  , 토지(대지권): 7.65평	106,000,000원 25,451,000원	유찰 (4회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 당미3길 14, 2동 [임차권등기]  건물: 11.52평  , 토지(대지권): 8.20평	254,000,000원 254,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 봉오대로531번길 13-10, 3층301호 [임차권등기]  건물: 17.74평  , 토지(대지권): 8.07평	129,000,000원 90,300,000원	유찰 (7회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 임학서로20번길 1, 3층302호  건물: 21.79평  , 토지(대지권): 11.70평	226,000,000원 158,200,000원	유찰 (6회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계산로112번길 17, 2층202호  건물: 10.16평  , 토지(대지권): 9.39평	205,000,000원 205,000,000원	재진행 (5회)