소 재 지	인천광역시 계양구 작전시장로19번길 6-2, 4층403호 (작전동,일신빌라)  인천광역시 계양구 작전동 856-175
물건용도	다세대/빌라
토지면적	25.29㎡(7.65평)
건물면적	44.22㎡(13.38평)
사건번호	2023타경504896
감정평가액	106,000,000원
최저입찰가	(24%) 25,451,000원
입찰보증금	(10%) 2,545,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 작전시장로19번길 6-2	321.8 분의 25.291	25.291㎡ (7.65평)
건물 작전시장로19번길 6-2	4층403호 (작전동,일신빌라) 철근콘크리트구조	44.22㎡ (13.38평)

대상물건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 ‘작전역(인천1호선)’ 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 방3, 욕실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	4층 403호 44.22㎡ 전부	2019.11.27	[보]110,000,000
매각물건명세 비고		김태수 : 경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.08.09.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월15일	압류
2022년4월6일	가압류	4,069,000,000원
2022년8월9일	임차권설정	110,000,000원
2022년12월22일	압류
2023년1월19일	압류
2023년2월23일	강제경매
2023년3월23일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2022. 8. 9. 등기) 있음 (임대차보증금 110,000,000원, 전입일 2019. 11. 27., 확정일자 2019. 11. 27.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 작전시장 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택, 상가 등이 밀집된 지역임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 ‘작전역(인천1호선)’ 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 방3, 욕실1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2022. 8. 9. 등기) 있음 (임대차보증금 110,000,000원, 전입일 2019. 11. 27., 확정일자 2019. 11. 27.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.15. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 양지말1길 15, 3층301호 [임차권등기]  건물: 16.35평  , 토지(대지권): 12.09평	168,000,000원 82,320,000원	유찰 (5회)
2024-07-24	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 향교로5번길 31, 2층201호 [임차권등기]  건물: 16.63평  , 토지(대지권): 13.34평	117,000,000원 57,330,000원	유찰 (2회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 새풀로1번길 38-1, 1동 [임차권등기]  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 5.60평	92,000,000원 92,000,000원	신건 (0회)
2024-06-28	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 길마로 94, 1동  건물: 17.67평  , 토지(대지권): 10.42평	155,000,000원 155,000,000원	신건 (0회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 병방시장로41번길 3-9, 지하층2호  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 7.25평	53,000,000원 53,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계양산로42번길 12, 105동  건물: 16.98평  , 토지(대지권): 7.43평	134,000,000원 45,962,000원	유찰 (4회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계양산로 24, 지하층2호  건물: 12.22평  , 토지(대지권): 7.56평	79,000,000원 55,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 주부토로495번길 6, 나동  건물: 14.77평  , 토지(대지권): 7.56평	148,000,000원 148,000,000원	신건 (0회)
2024-07-11	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 장제로995번길 28, 3층302호 [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.01평	147,000,000원 5,933,000원	유찰 (9회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 장제로 914-8, 1동 [임차권등기]  건물: 12.29평  , 토지(대지권): 11.39평	229,000,000원 26,942,000원	유찰 (6회)
2024-07-05	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 장제로946번길 33-8, 4층402호  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 8.05평	115,000,000원 115,000,000원	신건 (0회)
2024-07-19	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 임학서로42번길 13, 101동 [임차권등기]  건물: 17.99평  , 토지(대지권): 10.40평	90,000,000원 7,412,000원	유찰 (7회)
2024-07-11	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계산로112번길 17, 2층202호 [임차권등기]  건물: 10.16평  , 토지(대지권): 9.39평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (6회)
2024-07-05	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 봉오대로721번길 10-1, 1동 [임차권등기]  건물: 26.11평  , 토지(대지권): 11.26평	159,554,000원 78,182,000원	유찰 (2회)
2024-07-05	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 주부토로426번길 20, 가동 [임차권등기]  건물: 13.02평  , 토지(대지권): 8.58평	121,000,000원 84,700,000원	유찰 (1회)