소 재 지	인천광역시 계양구 향교로5번길 31, 2층201호  인천광역시 계양구 계산동 981-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	44.10㎡(13.34평)
건물면적	54.98㎡(16.63평)
사건번호	2023타경522610
감정평가액	117,000,000원
최저입찰가	(70%) 81,900,000원
입찰보증금	(10%) 8,190,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 향교로5번길 31	264.6 분의 44.1	44.1㎡ (13.34평)
건물 향교로5번길 31	2층201호 벽돌구조	54.98㎡ (16.63평)

인천광역시 계양구 계산동 소재 "북인천중학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	201호	2023.03.17.
위OO	전부	2020.11.11.	[보]114,000,000
임OO	201호	2012.11.06.
주OO	전부	2020.11.11.	[보]114,000,000
매각물건명세 비고		위준호 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 1. 4.임 주택도시보증공사 : 임차인 위준호의 임차보증금반환채권 양수인이자 신청채권자로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월4일	임차권설정	114,000,000원
2023년6월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 북인천중학교, 경인교육대학교 인천캠퍼스 부근에 위치한 다세대 주택임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 계양구 계산동 소재 "북인천중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.26.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 양지말1길 15, 3층301호 [임차권등기]  건물: 16.35평  , 토지(대지권): 12.09평	168,000,000원 82,320,000원	유찰 (5회)
2024-06-24	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 향교로5번길 31, 2층201호 [임차권등기]  건물: 16.63평  , 토지(대지권): 13.34평	117,000,000원 81,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 새풀로1번길 38-1, 1동  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 5.60평	92,000,000원 92,000,000원	신건 (0회)
2024-06-28	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 길마로 94, 1동  건물: 17.67평  , 토지(대지권): 10.42평	155,000,000원 155,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계양산로42번길 12, 105동  건물: 16.98평  , 토지(대지권): 7.43평	134,000,000원 45,962,000원	유찰 (4회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계양산로 24, 지하층2호  건물: 12.22평  , 토지(대지권): 7.56평	79,000,000원 55,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 장제로995번길 28, 3층302호 [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.01평	147,000,000원 5,933,000원	유찰 (9회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 장제로 914-8, 1동 [임차권등기]  건물: 12.29평  , 토지(대지권): 11.39평	229,000,000원 26,942,000원	유찰 (6회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 임학서로42번길 13, 101동 [임차권등기]  건물: 17.99평  , 토지(대지권): 10.40평	90,000,000원 10,588,000원	유찰 (6회)
2024-07-11	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계산로112번길 17, 2층202호 [임차권등기]  건물: 10.16평  , 토지(대지권): 9.39평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (6회)
2024-07-05	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 봉오대로721번길 10-1, 1동 [임차권등기]  건물: 26.11평  , 토지(대지권): 11.26평	159,554,000원 78,182,000원	유찰 (2회)
2024-07-05	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 주부토로426번길 20, 가동 [임차권등기]  건물: 13.02평  , 토지(대지권): 8.58평	121,000,000원 84,700,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 장제로755번길 31, 1동 [임차권등기]  건물: 11.94평  , 토지(대지권): 6.62평	90,000,000원 63,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 아나지로375번길 24-2, 109동 [임차권등기]  건물: 14.06평  , 토지(대지권): 5.84평	137,000,000원 137,000,000원	신건 (0회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 장기로10번길 24, 2층201호 [임차권등기]  건물: 13.87평  , 토지(대지권): 11.06평	153,000,000원 107,100,000원	유찰 (3회)