소 재 지	인천광역시 계양구 당미3길 14, 2동 5층502호 (동양동,제이파크빌)  인천광역시 계양구 동양동 624
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.56㎡(8.03평)
건물면적	37.30㎡(11.28평)
사건번호	2022타경524657
감정평가액	241,000,000원
최저입찰가	(70%) 168,700,000원
입찰보증금	(10%) 16,870,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.17(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 당미3길 14	645.2 분의 26.558	26.557㎡ (8.03평)
건물 당미3길 14	5층502호 (동양동,제이파크빌) 철근콘크리트구조	37.3㎡ (11.28평)

○ 본건 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	502호	2022.08.25
이OO
주OO	502호 전부	2019.10.01.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		이태훈 : 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에 양도함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월22일	압류
2021년11월8일	임차권설정	180,000,000원
2022년9월13일	강제경매
2022년9월23일	가압류	20,928,105원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -집합건축물대장(전유부, 갑)상 용도 도시형생활주택임 -임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2024. 3. 22.자)가 제출됨.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. ○ 본건 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방2, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 22. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 화산로58번길 4-6, 지하층비01호  건물: 11.27평  , 토지(대지권): 8.14평	64,000,000원 44,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 봉오대로600번길 13, 2동 [임차권등기]  건물: 10.41평  , 토지(대지권): 8.52평	82,000,000원 82,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-31	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 장제로946번길 24, 1동  건물: 11.72평  , 토지(대지권): 6.77평	86,000,000원 42,140,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 임학서로42번길 13, 101동 [임차권등기]  건물: 17.99평  , 토지(대지권): 10.40평	90,000,000원 15,126,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 새풀로7번길 38, 2동  건물: 14.05평  , 토지(대지권): 5.65평	100,000,000원 49,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 작전시장로19번길 6-2, 4층403호 [임차권등기]  건물: 13.38평  , 토지(대지권): 7.65평	106,000,000원 25,451,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 새벌로133번길 7, 4층403호 [임차권등기]  건물: 9.14평  , 토지(대지권): 5.32평	114,000,000원 79,800,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 새벌로133번길 7, 3층303호 [임차권등기]  건물: 9.14평  , 토지(대지권): 5.32평	115,000,000원 115,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 봉오대로538번길 3-7, 1층102호  건물: 15.49평  , 토지(대지권): 8.17평	116,000,000원 56,840,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계양산로35번길 1, 2층202호  건물: 10.37평  , 토지(대지권): 7.08평	120,000,000원 41,160,000원	유찰 (3회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 양지말2길 24, 3층301호 [임차권등기]  건물: 10.17평  , 토지(대지권): 7.78평	123,000,000원 123,000,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 양지말길 32-1, 3층301호 [임차권등기]  건물: 12.86평  , 토지(대지권): 9.52평	126,000,000원 88,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 임학서로42번길 3, 1층101호  건물: 12.29평  , 토지(대지권): 9.81평	128,000,000원 89,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 봉오대로531번길 13-10, 3층301호 [임차권등기]  건물: 17.74평  , 토지(대지권): 8.07평	129,000,000원 90,300,000원	유찰 (7회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 당미2길 23, 4층401호  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 9.06평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)