소 재 지	인천광역시 계양구 봉오대로538번길 3-7, 1층102호 (효성동,효성그린빌라)  인천광역시 계양구 효성동 154-9
물건용도	다세대/빌라
토지면적	27.01㎡(8.17평)
건물면적	51.22㎡(15.49평)
사건번호	2023타경539939
감정평가액	116,000,000원
최저입찰가	(49%) 56,840,000원
입찰보증금	(10%) 5,684,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 봉오대로538번길 3-7	221.0 분의 27.01	27.01㎡ (8.17평)
건물 봉오대로538번길 3-7	1층102호 (효성동,효성그린빌라) 철근콘크리트구조	51.22㎡ (15.49평)

인천광역시 계양구 효성동 소재 "인천명현초등학교" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년2월25일	근저당권	75,600,000원
2023년2월21일	가압류	7,915,552원
2023년3월14일	가압류	6,596,607원
2023년6월1일	가압류	22,320,060원
2023년10월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 계양구 효성동 소재 "인천명현초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 116,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,106,090원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.2.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-22	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 굴재방터길 13, 101동 [임차권등기]  건물: 14.83평  , 토지(대지권): 11.25평	147,000,000원 50,421,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 장기로10번길 24, 2층201호  건물: 13.87평  , 토지(대지권): 11.06평	153,000,000원 153,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 양지로 57, 2층203호 [임차권등기]  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 11.84평	154,000,000원 154,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계양대로140번길 16-8, 4층403호 [임차권등기]  건물: 11.56평  , 토지(대지권): 8.16평	141,000,000원 141,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 주부토로 386-1, 4층401호  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 5.80평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 굴재방터길 34, 4층401호 [임차권등기]  건물: 14.43평  , 토지(대지권): 9.96평	256,000,000원 256,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 당미3길 14, 2동 [임차권등기]  건물: 11.28평  , 토지(대지권): 8.03평	241,000,000원 168,700,000원	유찰 (9회)
2024-05-31	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 임학서로21번길 12-1, 2층201호 [임차권등기]  건물: 16.75평  , 토지(대지권): 8.78평	240,000,000원 9,685,000원	유찰 (9회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 향교로5번길 13, 가동 [임차권등기]  건물: 15.92평  , 토지(대지권): 9.86평	147,000,000원 5,933,000원	유찰 (9회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 만봉길 74, 5층502호 [임차권등기]  건물: 12.40평  , 토지(대지권): 9.83평	223,000,000원 12,856,000원	유찰 (9회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 새풀로7번길 38, 2동  건물: 14.05평  , 토지(대지권): 5.65평	100,000,000원 49,000,000원	유찰 (2회)
2024-04-03	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 양지로 17-1, 비동 [임차권등기]  건물: 14.42평  , 토지(대지권): 11.03평	134,000,000원 11,036,000원	유찰 (8회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 화단봉길 5-1, 4층402호 [임차권등기]  건물: 17.21평  , 토지(대지권): 12.94평	167,000,000원 167,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 장제로1017번길 5, 나동 [임차권등기]  건물: 13.41평  , 토지(대지권): 8.16평	196,000,000원 137,200,000원	유찰 (8회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 장제로928번길 14-1, 2층204호  건물: 17.71평  , 토지(대지권): 10.26평	224,000,000원 156,800,000원	유찰 (7회)