소 재 지	인천광역시 계양구 향교로5번길 13, 가동 4층401호  인천광역시 계양구 계산동 984-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	32.61㎡(9.86평)
건물면적	52.62㎡(15.92평)
사건번호	2022타경536261
감정평가액	147,000,000원
최저입찰가	(4%) 5,933,000원
입찰보증금	(10%) 593,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 향교로5번길 13	615.3 분의 32.61	32.61㎡ (9.86평)
건물 향교로5번길 13	4층401호 철근콘크리트구조	52.62㎡ (15.92평)

인천광역시 계양구 계산동 소재 "인천해서초등학교" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	4층 401호 52.62㎡ 전부	2016.10.24	[보]92,000,000
서OO	401호 전부	2016.10.24	[보]92,000,000
매각물건명세 비고		서울보증보험 주식회사(양도인: 한국토지주택공사) : 한국토지주택공사의 임차보증금채권의 승계인이자 이 사건 경매신청채권자임. 한국토지주택공사 : 한국토지주택공사는 주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2018.11.07.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년12월8일	근저당권	30,000,000원
2017년11월7일	압류
2017년12월27일	압류
2018년8월2일	가압류	8,807,929원
2018년11월7일	임차권설정	92,000,000원
2020년8월20일	가압류	6,017,786원
2021년7월15일	가압류	6,675,401원
2022년12월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 17번 임차권등기(2018. 11. 7. 등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 계양구 계산동 소재 "인천해서초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 17번 임차권등기(2018. 11. 7. 등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.08.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 당미3길 14, 2동 [임차권등기]  건물: 11.28평  , 토지(대지권): 8.03평	241,000,000원 168,700,000원	유찰 (9회)
2024-05-31	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 임학서로21번길 12-1, 2층201호 [임차권등기]  건물: 16.75평  , 토지(대지권): 8.78평	240,000,000원 9,685,000원	유찰 (9회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 향교로5번길 13, 가동 [임차권등기]  건물: 15.92평  , 토지(대지권): 9.86평	147,000,000원 5,933,000원	유찰 (9회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 만봉길 74, 5층502호 [임차권등기]  건물: 12.40평  , 토지(대지권): 9.83평	223,000,000원 12,856,000원	유찰 (9회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 새풀로7번길 38, 2동  건물: 14.05평  , 토지(대지권): 5.65평	100,000,000원 49,000,000원	유찰 (2회)
2024-04-03	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 양지로 17-1, 비동 [임차권등기]  건물: 14.42평  , 토지(대지권): 11.03평	134,000,000원 11,036,000원	유찰 (8회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 화단봉길 5-1, 4층402호 [임차권등기]  건물: 17.21평  , 토지(대지권): 12.94평	167,000,000원 167,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 장제로1017번길 5, 나동 [임차권등기]  건물: 13.41평  , 토지(대지권): 8.16평	196,000,000원 137,200,000원	유찰 (8회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 장제로928번길 14-1, 2층204호  건물: 17.71평  , 토지(대지권): 10.26평	224,000,000원 156,800,000원	유찰 (7회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 장제로995번길 28, 3층302호 [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.01평	147,000,000원 12,107,000원	유찰 (7회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 작전시장로19번길 6-2, 4층403호 [임차권등기]  건물: 13.38평  , 토지(대지권): 7.65평	106,000,000원 25,451,000원	유찰 (4회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 당미3길 14, 2동 [임차권등기]  건물: 11.52평  , 토지(대지권): 8.20평	254,000,000원 254,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 봉오대로531번길 13-10, 3층301호 [임차권등기]  건물: 17.74평  , 토지(대지권): 8.07평	129,000,000원 90,300,000원	유찰 (7회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 임학서로20번길 1, 3층302호  건물: 21.79평  , 토지(대지권): 11.70평	226,000,000원 158,200,000원	유찰 (6회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계산로112번길 17, 2층202호  건물: 10.16평  , 토지(대지권): 9.39평	205,000,000원 205,000,000원	재진행 (5회)