소 재 지	인천광역시 계양구 당미3길 14, 2동 2층201호 (동양동,제이파크빌)  인천광역시 계양구 동양동 624
물건용도	다세대/빌라
토지면적	27.11㎡(8.20평)
건물면적	38.08㎡(11.52평)
사건번호	2023타경505493
감정평가액	254,000,000원
최저입찰가	(100%) 254,000,000원
입찰보증금	(10%) 25,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 당미3길 14	645.2 분의 27.11	27.11㎡ (8.20평)
건물 당미3길 14	2층201호 (동양동,제이파크빌) 철근콘크리트구조	38.075㎡ (11.52평)

대상물건은 인천광역시 계양구 동양동 소재 "인천당산초등학교" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2019.07.01	[보]190,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인:강해준) : 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 강해준로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 임차인 강해준의 임대차보증금 반환채권을 양수한 주택도시보증공사로부터 권리신고 및 배당요구신청서(2023.04.24.)가 제출됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월15일	압류
2021년6월8일	가압류	1,017,000,000원
2021년8월11일	임차권설정	190,000,000원
2023년2월16일	강제경매
2023년2월23일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2021. 8. 11. 등기) 있음 (임대차보증금 190,000,000원, 전입일 2019. 7. 1. 확정일자 2019. 6. 24.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 인천당산초등학교에서 서북방향에 위치한 공동 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 등이 밀집된 지역임

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 계양구 동양동 소재 "인천당산초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2021. 8. 11. 등기) 있음 (임대차보증금 190,000,000원, 전입일 2019. 7. 1. 확정일자 2019. 6. 24.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.15. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계산로112번길 17, 2층202호  건물: 10.16평  , 토지(대지권): 9.39평	205,000,000원 205,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계양대로140번길 16-8, 4층403호 [임차권등기]  건물: 11.56평  , 토지(대지권): 8.16평	141,000,000원 141,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계양산로35번길 1, 2층202호  건물: 10.37평  , 토지(대지권): 7.08평	120,000,000원 41,160,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계양산로42번길 12, 105동  건물: 16.98평  , 토지(대지권): 7.43평	134,000,000원 65,660,000원	유찰 (3회)
2024-01-22	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 굴재방터길 13, 101동 [임차권등기]  건물: 14.83평  , 토지(대지권): 11.25평	147,000,000원 50,421,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 굴재방터길 34, 4층401호 [임차권등기]  건물: 14.43평  , 토지(대지권): 9.96평	256,000,000원 256,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 당미2길 23, 4층401호  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 9.06평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 당미3길 14, 2동 [임차권등기]  건물: 11.52평  , 토지(대지권): 8.20평	254,000,000원 254,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 당미3길 14, 2동 [임차권등기]  건물: 11.28평  , 토지(대지권): 8.03평	241,000,000원 168,700,000원	유찰 (9회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 만봉길 74, 5층502호 [임차권등기]  건물: 12.40평  , 토지(대지권): 9.83평	223,000,000원 12,856,000원	유찰 (9회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 봉오대로531번길 13-10, 3층301호 [임차권등기]  건물: 17.74평  , 토지(대지권): 8.07평	129,000,000원 90,300,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 봉오대로538번길 3-7, 1층102호  건물: 15.49평  , 토지(대지권): 8.17평	116,000,000원 56,840,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 봉오대로600번길 13, 2동 [임차권등기]  건물: 10.41평  , 토지(대지권): 8.52평	82,000,000원 82,000,000원	재진행 (2회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 봉오대로721번길 10-1, 1동 [임차권등기]  건물: 26.11평  , 토지(대지권): 11.26평	159,554,000원 111,688,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 살라리로 14, 4층401호 [임차권등기]  건물: 13.42평  , 토지(대지권): 10.50평	131,000,000원 91,700,000원	유찰 (6회)