소 재 지	인천광역시 계양구 임학서로21번길 12-1, 2층201호 (계산동,남강아데나빌4차)  인천광역시 계양구 계산동 911-24
물건용도	다세대/빌라
토지면적	29.01㎡(8.78평)
건물면적	55.37㎡(16.75평)
사건번호	2022타경526073
감정평가액	240,000,000원
최저입찰가	(4%) 9,685,000원
입찰보증금	(10%) 968,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.31(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 임학서로21번길 12-1	219.7 분의 29.01	29.01㎡ (8.78평)
건물 임학서로21번길 12-1	2층201호 (계산동,남강아데나빌4차) 철근콘크리트구조	55.365㎡ (16.75평)

인천광역시 계양구 계산동 소재 "인천안산초등학교" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
함OO	전부	2019.08.01.	[보]208,000,000
이OO		2022.04.11
주OO	전부	2019.8.1.	[보]208,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(양도인:함승호) : 임차인(임차권자) 함승호의 임차보증금반환채권의 양수인 겸 신청채권자임. 함승호 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2021.10.25.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월3일	근저당권	72,000,000원
2020년5월22일	가압류	220,000,000원
2021년8월24일	가압류	23,000,000원
2021년10월25일	임차권설정	208,000,000원
2022년9월28일	강제경매
2022년10월7일	압류
2022년10월27일	압류
2023년1월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2021.10.25. 등기) 있음 (임대차보증금 208,000,000원, 전입일 2019.8.1., 확정일자 2019.7.22.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 계양구 계산동 소재 "인천안산초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2021.10.25. 등기) 있음 (임대차보증금 208,000,000원, 전입일 2019.8.1., 확정일자 2019.7.22.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.3.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-22	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 굴재방터길 13, 101동 [임차권등기]  건물: 14.83평  , 토지(대지권): 11.25평	147,000,000원 50,421,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 장기로10번길 24, 2층201호  건물: 13.87평  , 토지(대지권): 11.06평	153,000,000원 153,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 양지로 57, 2층203호 [임차권등기]  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 11.84평	154,000,000원 154,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계양대로140번길 16-8, 4층403호 [임차권등기]  건물: 11.56평  , 토지(대지권): 8.16평	141,000,000원 141,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 주부토로 386-1, 4층401호  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 5.80평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 굴재방터길 34, 4층401호 [임차권등기]  건물: 14.43평  , 토지(대지권): 9.96평	256,000,000원 256,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 당미3길 14, 2동 [임차권등기]  건물: 11.28평  , 토지(대지권): 8.03평	241,000,000원 168,700,000원	유찰 (9회)
2024-05-31	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 임학서로21번길 12-1, 2층201호 [임차권등기]  건물: 16.75평  , 토지(대지권): 8.78평	240,000,000원 9,685,000원	유찰 (9회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 향교로5번길 13, 가동 [임차권등기]  건물: 15.92평  , 토지(대지권): 9.86평	147,000,000원 5,933,000원	유찰 (9회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 만봉길 74, 5층502호 [임차권등기]  건물: 12.40평  , 토지(대지권): 9.83평	223,000,000원 12,856,000원	유찰 (9회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 새풀로7번길 38, 2동  건물: 14.05평  , 토지(대지권): 5.65평	100,000,000원 49,000,000원	유찰 (2회)
2024-04-03	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 양지로 17-1, 비동 [임차권등기]  건물: 14.42평  , 토지(대지권): 11.03평	134,000,000원 11,036,000원	유찰 (8회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 화단봉길 5-1, 4층402호 [임차권등기]  건물: 17.21평  , 토지(대지권): 12.94평	167,000,000원 167,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 장제로1017번길 5, 나동 [임차권등기]  건물: 13.41평  , 토지(대지권): 8.16평	196,000,000원 137,200,000원	유찰 (8회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 장제로928번길 14-1, 2층204호  건물: 17.71평  , 토지(대지권): 10.26평	224,000,000원 156,800,000원	유찰 (7회)