소 재 지	인천광역시 계양구 하느재로20번길 17, 6동 5층502호 (계산동,계양마운틴)  인천광역시 계양구 계산동 924-27
물건용도	다세대/빌라
토지면적	30.93㎡(9.36평)
건물면적	67.17㎡(20.32평)
사건번호	2023타경538943
감정평가액	180,000,000원
최저입찰가	(49%) 88,200,000원
입찰보증금	(10%) 8,820,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 하느재로20번길 17	220.7 분의 30.928	30.927㎡ (9.36평)
건물 하느재로20번길 17	5층502호 (계산동,계양마운틴) 철근콘크리트구조	67.17㎡ (20.32평)

인천광역시 계양구 계산동 소재 "계산역" 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.11.18	[보]159,000,000
이OO	제5층 제502호 67.17㎡ 전부	2020.11.18.	[보]159,000,000
매각물건명세 비고		이기녕 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 01. 09.임 주택도시보증공사 (임차인:이기녕) : 신청채권자로서 주택임차권자 이기녕(임차권등기일 2023. 01. 09.)의 임차보증금반환채권 승계인으로서, 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 2024. 3. 26.자로 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월27일	압류
2021년2월2일	압류
2021년2월9일	압류
2021년2월25일	압류
2021년3월5일	압류
2021년3월5일	압류
2021년4월27일	압류
2021년6월4일	압류
2021년6월7일	압류
2021년7월20일	압류
2021년8월5일	압류
2021년9월29일	공매공고
2021년10월18일	압류
2021년10월28일	압류
2021년11월3일	압류
2022년7월1일	압류
2023년1월9일	임차권설정	159,000,000원
2023년10월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 4번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 계산고등학교와 계산역 부근에 위치한 5층 공동주택

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 계양구 계산동 소재 "계산역" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 4번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.1.27. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계양대로205번길 6-1, 지층비01호 [임차권등기]  건물: 11.99평  , 토지(대지권): 6.26평	74,000,000원 51,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 장제로920번길 22, 5동 [임차권등기]  건물: 11.34평  , 토지(대지권): 7.98평	89,000,000원 62,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 임학서로42번길 13, 101동 [임차권등기]  건물: 17.99평  , 토지(대지권): 10.40평	90,000,000원 3,632,000원	유찰 (9회)
2024-10-18	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 새풀로1번길 38-1, 1동 [임차권등기]  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 5.60평	92,000,000원 31,556,000원	유찰 (3회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 향교로21번길 10-1, 3층302호 [임차권등기]  건물: 10.24평  , 토지(대지권): 6.81평	98,000,000원 68,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 효서로 346, 111동 [임차권등기]  건물: 10.30평  , 토지(대지권): 4.11평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계산로 28, 4층401호 [임차권등기]  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 5.24평	114,000,000원 55,860,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 장제로946번길 33-8, 4층402호 [임차권등기]  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 8.05평	115,000,000원 56,350,000원	유찰 (2회)
2024-10-18	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 병방시장로 22-1, 3층301호  건물: 12.36평  , 토지(대지권): 6.99평	115,000,000원 80,500,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계양대로120번길 9-8, 2동  건물: 9.31평  , 토지(대지권): 4.27평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 병방시장로47번길 6-1, 2층202호  건물: 12.63평  , 토지(대지권): 9.03평	124,000,000원 60,760,000원	유찰 (2회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 당미1길 45-4, 102동 [임차권등기]  건물: 11.89평  , 토지(대지권): 8.77평	126,000,000원 88,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 장기로10번길 13-1, 3층301호 [임차권등기]  건물: 14.80평  , 토지(대지권): 12.28평	129,000,000원 90,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 봉오대로676번길 15, 4층401호  건물: 11.11평  , 토지(대지권): 6.31평	130,000,000원 63,700,000원	유찰 (2회)
2024-04-03	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 양지로 17-1, 비동 [임차권등기]  건물: 14.42평  , 토지(대지권): 11.03평	134,000,000원 11,036,000원	유찰 (8회)