소 재 지	서울특별시 강북구 인수봉로61길 18, 4층 403호 (수유동,참하우스토리)  서울특별시 강북구 수유동 410-80
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.60㎡(5.63평)
건물면적	26.73㎡(8.09평)
사건번호	2023타경110053
감정평가액	224,000,000원
최저입찰가	(64%) 143,360,000원
입찰보증금	(10%) 14,336,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 인수봉로61길 18	304 분의 18.6	18.6㎡ (5.63평)
건물 인수봉로61길 18	4층 403호 (수유동,참하우스토리) 철근콘크리트구조	26.73㎡ (8.09평)

대상물건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "우이초등학교" 서측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 연립주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.12.01	[보]175,500,000
김OO	제4층 제403호 전부	2020.12.01	[보]175,500,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 신청채권자이며, 임차권자 김주영의 임차보증금채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 양수한 것임. 신청채권자의 2024. 4. 4.자 인수조건변경 확약서에는 채권자가 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기말소하는 것에 동의한다고 기재되어 있고, 채권자가 2024. 4. 12. 제출한 문건에 첨부된 서류 중, 임차인이 인감증명서를 첨부하여 작성한 대위변제증서 사본 기재내용에도 신청채권자가 대위변제금 및 제반비용을 회수하기 위하여 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의하고 일체의 이의제기를 하지 않겠다는 취지의 기재가 있음. 따라서, 집행법원은 위 신청채권자 및 임차인의 의사를 경매절차에 반영할 것임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월11일	압류
2022년4월28일	가압류	2,433,000,000원
2022년6월3일	압류
2023년2월20일	임차권설정	175,500,000원
2023년7월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] * 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으나 반응이 없음. * 우편함에 안내문을 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "우이초등학교" 서측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 연립주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.11 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-03	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 오패산로52사길 3, 지하층2호  건물: 4.19평  , 토지(대지권): 2.87평	99,000,000원 32,440,000원	유찰 (5회)
2024-12-10	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 한천로144길 23-8, 2층202호 [임차권등기]  건물: 9.51평  , 토지(대지권): 7.49평	212,200,000원 108,646,000원	유찰 (3회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로81길 17, 제3층  건물: 11.09평  , 토지(대지권): 7.41평	155,000,000원 99,200,000원	유찰 (2회)
2024-12-10	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로124길 26, 3층2호  건물: 34.25평  , 토지(대지권): 17.73평	478,000,000원 382,400,000원	유찰 (1회)
2024-12-12	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 도봉로49길 38, 2층가호  건물: 16.77평  , 토지(대지권): 10.68평	269,000,000원 172,160,000원	유찰 (2회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 도봉로38길 51-8, 4층404호 [임차권등기]  건물: 11.84평  , 토지(대지권): 7.43평	254,000,000원 203,200,000원	유찰 (1회)
2024-12-17	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 덕릉로5길 13, 3층302호 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.63평	177,000,000원 177,000,000원	재진행 (1회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로 640-3, 4층401호  건물: 19.43평  , 토지(대지권): 10.01평	188,000,000원 150,400,000원	유찰 (1회)
2024-12-03	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 도봉로32길 9, 3층302호 [임차권등기]  건물: 11.62평  , 토지(대지권): 7.19평	250,000,000원 200,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-12	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 인수봉로28길 39, 5층501호  건물: 20.23평  , 토지(대지권): 9.28평	246,000,000원 196,800,000원	유찰 (1회)
2024-12-12	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 덕릉로5길 13, 2층202호 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.63평	173,000,000원 138,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로102길 16-1, 5층501호  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 8.46평	189,650,000원 189,650,000원	신건 (0회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로117길 35, 501호 [임차권등기]  건물: 13.89평  , 토지(대지권): 7.22평	220,160,000원 220,160,000원	신건 (0회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로117길 35, 502호  건물: 10.91평  , 토지(대지권): 6.87평	208,000,000원 208,000,000원	신건 (0회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  서울 강북구 삼양로117길 35, 202호  건물: 10.91평  , 토지(대지권): 6.87평	208,000,000원 208,000,000원	신건 (0회)