소 재 지	인천광역시 계양구 역골로122번길 22, 204동 3층302호 (다남동,다남캐슬)  인천광역시 계양구 다남동 103-180
물건용도	다세대/빌라
토지면적	73.31㎡(22.18평)
건물면적	84.32㎡(25.51평)
사건번호	2023타경525206
감정평가액	288,000,000원
최저입찰가	(49%) 141,120,000원
입찰보증금	(10%) 14,112,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 역골로122번길 22	864.4 분의 73.314	73.314㎡ (22.18평)
건물 역골로122번길 22	3층302호 (다남동,다남캐슬) 철근콘크리트구조	84.32㎡ (25.51평)

인천광역시 계양구 귤현동 소재 "계양역" 남서측으로 약500미터지점에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
소OO	204동 302호	2020.01.17

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월2일	근저당권	228,000,000원
2022년10월11일	가압류	5,499,673원
2022년11월16일	가압류	34,607,120원
2023년7월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 계양구 귤현동 소재 "계양역" 남서측으로 약500미터지점에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.1.2.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 장제로1017번길 18-1, 1동 [임차권등기]  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 8.82평	67,000,000원 67,000,000원	신건 (0회)
2024-12-03	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 효서로 255-3, 지하층1호 [임차권등기]  건물: 12.71평  , 토지(대지권): 7.75평	75,000,000원 52,500,000원	유찰 (1회)
2024-11-22	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 까치말로5번길 4, 5층501호 [임차권등기]  건물: 11.35평  , 토지(대지권): 4.82평	83,000,000원 58,100,000원	유찰 (1회)
2024-11-22	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계산로21번길 2, 1동 [임차권등기]  건물: 9.50평  , 토지(대지권): 4.25평	84,000,000원 58,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계산새로19번길 5, 비동 [임차권등기]  건물: 14.80평  , 토지(대지권): 8.09평	86,000,000원 60,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-25	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 장제로920번길 22, 5동 [임차권등기]  건물: 11.34평  , 토지(대지권): 7.98평	89,000,000원 43,610,000원	유찰 (2회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 새풀로1번길 38-1, 1동 [임차권등기]  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 5.60평	92,000,000원 22,089,000원	유찰 (4회)
2024-11-13	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 안남로519번길 12-3, 2동  건물: 11.86평  , 토지(대지권): 6.44평	92,000,000원 92,000,000원	신건 (0회)
2024-11-29	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계양대로120번길 24, 비동  건물: 10.96평  , 토지(대지권): 7.37평	95,000,000원 66,500,000원	유찰 (1회)
2024-12-04	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 아나지로 103-9, 2층202호 [임차권등기]  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 6.12평	98,000,000원 68,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-13	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 당미1길 45-10, 101동  건물: 9.37평  , 토지(대지권): 7.00평	98,000,000원 98,000,000원	신건 (0회)
2024-11-20	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 주부토로449번길 2, 3층302호  건물: 15.85평  , 토지(대지권): 13.95평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-18	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계양대로205번길 15, 4층403호  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 6.26평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
2024-12-03	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 향교로21번길 8-1, 3층302호 [임차권등기]  건물: 10.24평  , 토지(대지권): 6.82평	102,000,000원 71,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-13	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 효서로 346, 111동 [임차권등기]  건물: 10.30평  , 토지(대지권): 4.11평	105,000,000원 51,450,000원	유찰 (2회)