소 재 지	경기도 양주시 은현면 도하리 산45
물건용도	토지/임야
토지면적	7,743.00㎡(2,342.26평)
건물면적
사건번호	2023타경81868
감정평가액	3,972,159,000원
최저입찰가	(100%) 3,972,159,000원
입찰보증금	(10%) 397,215,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.25(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 도하리 산45	임야	7743㎡ (2,342.26평)

경기도 양주시 광적면 도하리 소재 "도하저수지" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 마을버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월19일	근저당권	3,640,000,000원
2022년8월19일	지상권
2023년9월22일	강제경매
2023년11월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 본건 일부 지상에 소재하는 감정서상 제시외 컨테이너 박스 3개동은 매각에서 제외 2. 본건은 공부상 지목 임야로 등재되어 있으나, 대부분은 축대를 쌓아 평탄하게 정지된 상태이며, 2024년 7월 30일까지 신축허가 연장 상태인 것으로 확인되는 바, 자세한 내용은 별도확인요 [부동산 현황조사서 비고란] 도로와 접한 부동산으로 토지 정지작업 후 방치되어 있는 상태로 일부토지는 잡풀이 우거져 있어 진입이 어려운 상황임

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.25입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 광적면 도하리 소재 "도하저수지" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 마을버스정류장, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 3,972,159,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 376,014,863원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-06	임야  경기 양주시 고읍동 251-59  , 토지(대지권): 115.56평	174,227,660원 121,959,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	임야  경기 양주시 광적면 우고리 산46-2 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 20,387.29평	6,029,051,000원 2,067,965,000원	재진행 (3회)
2024-10-10	임야  경기 양주시 광적면 비암리 산98-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,254.90평	538,000,000원 184,534,000원	유찰 (3회)
2024-10-17	임야  경기 양주시 광적면 덕도리 산168 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 13,950.09평	2,519,748,000원 1,763,824,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	임야  경기 양주시 남면 경신리 산13-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 288.50평	141,147,600원 98,803,000원	유찰 (1회)
2024-10-17	임야  경기 양주시 덕계동 산65 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,100.01평	298,513,310원 146,271,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	임야  경기 양주시 덕계동 152-62 [법정지상권]  , 토지(대지권): 399.30평	484,440,000원 339,108,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	임야  경기 양주시 백석읍 가업리 산64-1  , 토지(대지권): 475.63평	546,039,840원 267,560,000원	재진행 (2회)
2024-10-02	임야  경기 양주시 삼숭동 185-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 305.22평	931,236,000원 931,236,000원	신건 (0회)
2024-11-06	임야  경기 양주시 은현면 운암리 산2-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 156.93평	52,914,438원 18,150,000원	유찰 (3회)
2024-10-29	임야  경기 양주시 은현면 선암리 산60-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,140.12평	414,590,000원 203,149,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	임야  경기 양주시 장흥면 부곡리 634-15  , 토지(대지권): 2,847.43평	4,957,237,000원 1,700,332,000원	재진행 (3회)
2024-10-17	임야  경기 양주시 장흥면 부곡리 634-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,606.30평	11,314,081,000원 5,543,900,000원	재진행 (2회)
2024-10-08	임야  경기 양주시 장흥면 석현리 산167  , 토지(대지권): 4,404.40평	465,066,000원 465,066,000원	재진행 (0회)
2024-10-29	임야  경기 양주시 장흥면 석현리 산9  , 토지(대지권): 15,730.30평	1,396,083,000원 977,258,000원	유찰 (1회)