소 재 지	서울특별시 중구 청계천로 318, 4층536호  서울특별시 중구 신당동 217-96
물건용도	근린상가
토지면적	1.60㎡(0.48평)
건물면적	9.55㎡(2.89평)
사건번호	2023타경6421
감정평가액	204,000,000원
최저입찰가	(80%) 163,200,000원
입찰보증금	(10%) 16,320,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.18(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신당동 217-96	대	1.6㎡ (0.48평)
건물 청계천로 318	4층536호 철근콘크리트구조	9.55㎡ (2.89평)

서울특별시 중구 신당동 소재 광희초등학교 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
류OO		2022.12.15	[보]5,000,000 [월]300,000
박OO	나동 23호 전체	2023.11.06	[보]5,000,000 [월]400,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년12월20일	근저당권	150,800,000원
2023년12월18일	임의경매
2024년1월30일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 현황조사에 따르면, 공부상 4층 536호이나 현황은 4층 나23호임 감정서에 따르면, 4층 536호는 나-23, 나-24, 나-38, 나-71호로 구분되고 본 경매물건은 나-23호로 조사됨. 부동산목록 1) 4층은 4층 공유 복도 부분이며, 목록2)는 나-23호 부분임 [부동산 현황조사서 비고란] 동평화패션타운내 점포

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중구 신당동 소재 광희초등학교 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-23	근린상가  서울 중구 남대문로9길 40, 지1층비110호  건물: 169.18평  , 토지(대지권): 23.94평	8,220,000,000원 4,208,640,000원	유찰 (3회)
2024-07-03	근린상가  서울 중구 남대문시장길 61, 2층207호  건물: 1.16평  , 토지(대지권): 0.25평	47,800,000원 19,579,000원	유찰 (4회)
2024-07-18	근린상가  서울 중구 남창동 31-27 부르뎅아동복  건물: 17.12평  , 토지(대지권): 6.22평	900,000,000원 460,800,000원	유찰 (3회)
2024-07-17	근린상가  서울 중구 다동길 43, 1층108호  건물: 3.07평  , 토지(대지권): 0.57평	95,000,000원 76,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	근린상가  서울 중구 신당동 217-92 7층  건물: 11.97평  , 토지(대지권): 1.49평	229,000,000원 229,000,000원	신건 (0회)
2024-08-06	근린상가  서울 중구 을지로 264, 2층2179호 [별도등기]  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	140,000,000원 29,360,000원	유찰 (7회)
2024-07-03	근린상가  서울 중구 을지로 264, 3층3087호  건물: 3.00평  , 토지(대지권): 0.74평	132,600,000원 43,450,000원	유찰 (5회)
2024-07-09	근린상가  서울 중구 을지로 264, 4층4107호  건물: 2.40평  , 토지(대지권): 0.59평	91,800,000원 37,602,000원	유찰 (4회)
2024-07-03	근린상가  서울 중구 을지로 264, 5층5111호  건물: 2.40평  , 토지(대지권): 0.59평	83,600,000원 42,803,000원	유찰 (3회)
2024-07-03	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6106호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,800,000원 9,906,000원	유찰 (9회)
2024-07-03	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6107호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	41,000,000원 13,435,000원	유찰 (5회)
2024-07-03	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6125호  건물: 3.02평  , 토지(대지권): 0.75평	189,000,000원 31,709,000원	유찰 (8회)
2024-07-03	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6130호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,600,000원 12,348,000원	유찰 (8회)
2024-07-09	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6131호 [임차권등기]  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,700,000원 12,365,000원	유찰 (8회)
2024-07-18	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6135호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	74,000,000원 12,414,000원	유찰 (8회)