소 재 지	서울특별시 중구 을지로 264, 3층3087호 (을지로6가,동대문패션티브이)  서울특별시 중구 을지로6가 21-31
물건용도	근린상가
토지면적	2.46㎡(0.74평)
건물면적	9.93㎡(3.00평)
사건번호	2023타경812
감정평가액	132,600,000원
최저입찰가	(51%) 67,891,000원
입찰보증금	(10%) 6,789,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 을지로 264	3650.0 분의 0.98	0.98㎡ (0.30평)
	3650.0 분의 1.48	1.48㎡ (0.45평)
건물 을지로 264	3층3087호 (을지로6가,동대문패션티브이) 철골철근콘크리트구조	3.97㎡ (1.20평)
	3층3088호 (을지로6가,동대문패션티브이) 철골철근콘크리트구조	5.96㎡ (1.80평)

서울시 중구 을지로6가 소재 "동대문역사문화공원역" 서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 지하철, 철근콘크리트구조, 중앙공급식,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
롯OO	3088호	등기일자 2012.9.3.	[보]없음
매각물건명세 비고		롯데자산개발 주식회사 : 3087호의 차임은 부동산등기사항증명서 참조 롯데자산개발 주식회사 : 3088호의 차임은 부동산등기사항증명서 참조

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년9월3일	임차권설정
2013년6월17일	근저당권	232,800,000원
2018년8월3일	압류
2023년3월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

-본건 대지권인 3토지 “서울 중구 을지로6가 21-23”의 을구 1번~11번 구분지상권설정등기(2006.12.13. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 -매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권설정등기(2012.9.3. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -집합건축물대장 전유부 상 용도는 시장으로 기재됨 -구분 점포별 견고한 벽체 등이 설치되어있지 않고 식별이 곤란하며 인접호수와 벽체 구분없이 사용중인 통칭 오픈상가임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 제1항 규정의 경계표지 및 같은 시행령 제3조 제1항 규정의 건물번호 표지가 설치되어 있지 않아서 본건 부동산의 정확한 위치와 경계가 불분명함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울시 중구 을지로6가 소재 "동대문역사문화공원역" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 지하철, 철근콘크리트구조, 중앙공급식, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "-본건 대지권인 3토지 “서울 중구 을지로6가 21-23”의 을구 1번~11번 구분지상권설정등기(2006.12.13. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 -매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권설정등기(2012.9.3. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.6.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6243호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	66,000,000원 11,074,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	근린상가  서울 중구 을지로 264, 7층7075호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	74,000,000원 12,414,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6006호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,600,000원 12,348,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	근린상가  서울 중구 을지로 264, 지2층비2067호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	133,000,000원 22,314,000원	유찰 (8회)
2024-04-30	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 2층2088호  건물: 1.05평  , 토지(대지권): 0.32평	180,000,000원 37,749,000원	유찰 (7회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6106호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,800,000원 15,477,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	근린상가  서울 중구 을지로 264, 지1층비1037호  건물: 1.23평  , 토지(대지권): 0.30평	131,000,000원 27,473,000원	유찰 (7회)
2024-04-30	근린상가  서울 중구 을지로 264, 5층5084호 [임차권등기]  건물: 2.40평  , 토지(대지권): 0.59평	84,000,000원 22,020,000원	유찰 (6회)
2024-04-30	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6131호 [임차권등기]  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,700,000원 19,320,000원	유찰 (6회)
2024-05-22	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 5층5105호  건물: 1.52평  , 토지(대지권): 0.46평	81,000,000원 21,234,000원	유찰 (6회)
2024-05-22	근린상가  서울 중구 을지로 264, 7층7069호 [별도등기]  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,600,000원 19,294,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6135호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	74,000,000원 19,398,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	근린상가  서울 중구 충무로 13, 2층207호 [별도등기]  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 1.86평	310,000,000원 126,976,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 5층5087호  건물: 1.52평  , 토지(대지권): 0.46평	80,000,000원 20,971,000원	유찰 (6회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6125호  건물: 3.02평  , 토지(대지권): 0.75평	189,000,000원 49,545,000원	유찰 (6회)