소 재 지	서울특별시 중구 을지로 264, 7층7069호 (을지로6가,동대문패션티브이)  서울특별시 중구 을지로6가 21-31
물건용도	근린상가
토지면적	0.98㎡(0.30평)
건물면적	3.97㎡(1.20평)
사건번호	2023타경1549
감정평가액	73,600,000원
최저입찰가	(26%) 19,294,000원
입찰보증금	(10%) 1,929,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 을지로 264	3650.0 분의 0.98	0.98㎡ (0.30평)
건물 을지로 264	7층7069호 (을지로6가,동대문패션티브이) 철골철근콘크리트구조	3.97㎡ (1.20평)

서울특별시 중구 을지로6가에 소재하는 지하철2,4,5호선 환승역인 "동대문역사문화공원역" 서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년7월31일	근저당권	31,200,000원
2012년8월22일	임차권설정
2013년8월22일	가압류	30,206,421원
2021년12월8일	압류
2023년4월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

표제부 표시번호 2번 별도등기 있음. 3토지 [을구(1번, 2번, 3번, 4번, 5번, 6번, 7번, 8번, 9번, 10번, 11번 구분지상권설정등기(2007. 5. 25. 등기)]는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 본건은 상가 내 인접 호가 견고한 벽체 등으로 구분되지 않은 통칭 '오픈상가'의 형태로 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」제1조의2에서 정한 건물번호표지 요건을 구비하지 못한 상태임. 본건은 인접 호 등과 경계 구분이 없는 상태로 환황 영업하지 않고 있음. - 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」상 구분건물로서의 요건 등에 대한 내용은 2023. 4. 28.자 감정인 사실조회회보서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 제1항 규정의 경계표지 및 같은 시행령 제3조 제1항 규정의 건물번호 표지가 설치되어 있지 않아서 본건 부동산의 정확한 위치와 경계가 불분명함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중구 을지로6가에 소재하는 지하철2,4,5호선 환승역인 "동대문역사문화공원역" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "표제부 표시번호 2번 별도등기 있음. 3토지 [을구(1번, 2번, 3번, 4번, 5번, 6번, 7번, 8번, 9번, 10번, 11번 구분지상권설정등기(2007. 5. 25. 등기)]는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007. 7. 31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	근린상가  서울 중구 장충단로 253, 3층84호  건물: 1.14평  , 토지(대지권): 0.34평	6,520,000원 4,173,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 장충단로 263, 5층101호  건물: 1.16평	12,300,000원 7,872,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	근린상가  서울 중구 을지로6가 18-17, 5층77호  건물: 3.48평  , 토지(대지권): 0.10평	39,000,000원 4,187,000원	유찰 (10회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6107호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	41,000,000원 20,992,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6196호 [별도등기]  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	42,000,000원 21,504,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 남대문시장길 61, 2층207호  건물: 1.16평  , 토지(대지권): 0.25평	47,800,000원 30,592,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 장충단로 247, 지하1층비1263호  건물: 2.14평  , 토지(대지권): 0.74평	51,900,000원 33,216,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 을지로 264, 지1층비1200호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	58,500,000원 29,952,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6243호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	66,000,000원 11,074,000원	유찰 (8회)
2024-05-16	근린상가  서울 중구 장충단로 247, 4층에프4085호  건물: 3.57평  , 토지(대지권): 1.06평	67,400,000원 43,136,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 을지로 264, 7층7185호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,000,000원 19,137,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6006호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,600,000원 12,348,000원	유찰 (8회)
2024-05-22	근린상가  서울 중구 을지로 264, 7층7069호 [별도등기]  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,600,000원 19,294,000원	유찰 (6회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6130호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,600,000원 19,294,000원	유찰 (6회)
2024-04-30	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6131호 [임차권등기]  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,700,000원 19,320,000원	유찰 (6회)