소 재 지	서울특별시 중구 을지로 264, 6층6106호 (을지로6가,동대문패션티브이)  서울특별시 중구 을지로6가 21-31
물건용도	근린상가
토지면적	0.98㎡(0.30평)
건물면적	3.97㎡(1.20평)
사건번호	2023타경1013
감정평가액	73,800,000원
최저입찰가	(21%) 15,477,000원
입찰보증금	(10%) 1,547,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 을지로 264	3650.0 분의 0.98	0.98㎡ (0.30평)
건물 을지로 264	6층6106호 (을지로6가,동대문패션티브이) 철골철근콘크리트구조	3.97㎡ (1.20평)

서울특별시 중구 을지로6가 소재 "지하철 2,4,5호선 환승역인 동대문역사문화공원역" 서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
롯OO	6106호	등기일자 2013.10.11.	[보]없음
매각물건명세 비고		롯데자산개발 주식회사 : 6106호의 차임은 집합건물등기사항증명서 참고

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년12월26일	근저당권	43,940,000원
2012년2월7일	가압류	23,712,000원
2012년3월19일	가압류	4,089,513원
2012년4월12일	압류
2013년10월11일	임차권설정
2023년3월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

본건 대지권인 3토지 “서울 중구 을지로6가 21-23”의 을구 1번~11번 구분지상권설정등기(2006.12.13. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -본건은 인접 호 등과 경계구분없이 편의대로 인테리어되어 일단으로 이용중으로 인접호 등과의 경계가 불분명하여 측량이 필요할 수 있음(감정서 참조) -본건은 오픈형상가로서 관련 법령에서 규정하고 있는 견고한 바닥 경계표지 및 건물번호 표시 등은 확인할 수 없었으며, 낙찰시 구분건물의 개별이용 가능성 등 이용에 관한 제반사항은 별도 확인요함(감정서 참조) -본건을 포함한 건물 전부를 롯데자산개발 주식회사의 임차권 설정계약이 되어 있으며 개별적인 복원이 어려울 수 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 제1항 규정의 경계표지 및 같은 시행령 제3조 제1항 규정의 건물번호 표지가 설치되어 있지 않아서 본건 부동산의 정확한 위치와 경계가 불분명함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중구 을지로6가 소재 "지하철 2,4,5호선 환승역인 동대문역사문화공원역" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "본건 대지권인 3토지 “서울 중구 을지로6가 21-23”의 을구 1번~11번 구분지상권설정등기(2006.12.13. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.12.26 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 2층2088호  건물: 1.05평  , 토지(대지권): 0.32평	180,000,000원 37,749,000원	유찰 (7회)
2024-04-30	근린상가  서울 중구 을지로 264, 5층5084호 [임차권등기]  건물: 2.40평  , 토지(대지권): 0.59평	84,000,000원 22,020,000원	유찰 (6회)
2024-04-30	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6131호 [임차권등기]  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,700,000원 19,320,000원	유찰 (6회)
2024-04-30	근린상가  서울 중구 을지로 264, 4층4107호  건물: 2.40평  , 토지(대지권): 0.59평	91,800,000원 58,752,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 지하2층비2011호  건물: 2.57평  , 토지(대지권): 0.98평	170,000,000원 136,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6106호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,800,000원 15,477,000원	유찰 (7회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 5층5087호  건물: 1.52평  , 토지(대지권): 0.46평	80,000,000원 20,971,000원	유찰 (6회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6125호  건물: 3.02평  , 토지(대지권): 0.75평	189,000,000원 49,545,000원	유찰 (6회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 을지로 264, 7층7185호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,000,000원 19,137,000원	유찰 (6회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6130호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	73,600,000원 19,294,000원	유찰 (6회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 을지로 264, 지2층비2187호  건물: 2.40평  , 토지(대지권): 0.59평	266,000,000원 87,163,000원	유찰 (5회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6107호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	41,000,000원 20,992,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 을지로 264, 지1층비1200호  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	58,500,000원 29,952,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 을지로 264, 3층3087호  건물: 3.00평  , 토지(대지권): 0.74평	132,600,000원 67,891,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	근린상가  서울 중구 남대문시장길 61, 2층207호  건물: 1.16평  , 토지(대지권): 0.25평	47,800,000원 30,592,000원	유찰 (2회)