소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2092
물건용도	주택
토지면적	484.00㎡(146.41평)
건물면적	218.78㎡(66.18평)
사건번호	2023타경8435
감정평가액	800,352,000원
최저입찰가	(70%) 560,246,000원
입찰보증금	(10%) 56,024,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사계리 2092	대	484㎡ (146.41평)
건물 사계남로153번길 32-3	1층 주택	53.22㎡ (16.10평)
	2층 주택	46.42㎡ (14.04평)
	1층 주택	53.22㎡ (16.10평)
	2층 주택	46.42㎡ (14.04평)
제시외건물 사계남로153번길 32-5	사계남로153번길 32-5	0.3 ㎡(0.09평)
	사계남로153번길 32-3	1식 ㎡(0.30평)
	사계남로153번길 32-3	0.3 ㎡(0.09평)
	사계남로153번길 32-3	6.6 ㎡(2.00평)
	사계남로153번길 32-3	11.3 ㎡(3.42평)

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재 "사계포구" 북측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO	소재지2.(사계남로153번길 32-3, 제4동)	2023.1.11.
난OO	전부(6동)	2022.12.13.	[보]30,000,000원 [월]백오십만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2019년5월10일	근저당권	624,000,000원
2019년7월19일	근저당권	312,000,000원
2019년8월19일	근저당권	80,000,000원
2019년8월19일	근저당권	80,000,000원
2020년10월8일	근저당권	300,000,000원
2022년10월14일	가압류	7,000,000원
2023년2월14일	근저당권	212,300,000원
2023년4월3일	근저당권	300,000,000원
2023년4월26일	근저당권	300,000,000원
2023년5월18일	압류
2023년8월30일	임의경매
2024년1월31일	근저당권	276,000,000원
2024년1월31일	근저당권	120,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -목록1은 지분매각이며, 타운하우스 부지임. -제시외 건물 포함. [부동산 현황조사서 비고란] -소재지1.(사계리 2092) 대지{타운하우스 부지이며, 아래 소재지2.(사계남로153 번길 32-3, 제4동) 및 소재지3.(사계남로153번길 32-5, 제6동) 제시건물 외에 건축물대장 상 등재되어 있는 건물 6개동이 소재함} -소재지2.(사계남로153번길 32-3, 제4동) 제시건물(별첨 건축물대장 참조) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택 ·제시외 건물 ㄱ.경량철골조 징크지붕 단층 비가림(`제시건물`서북측에 접하여 소재) ㄴ.경량철골조 징크지붕 단층 비가림(`제시건물`남측에 접하여 소재하며, 남측으로 야외풀장 시설 등이 소재함) ㄷ.경량철골조 징크지붕 단층 기계실(`제시건물`남동측에 접하여 소재) -소재지3.(사계남로153번길 32-5, 제6동) 제시건물(별첨 건축물대장 참조) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재 "사계포구" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	주택  제주 서귀포시 표선면 가마행남로 16-1  건물: 29.80평  , 토지(대지권): 82.29평	333,389,770원 163,361,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 안덕면 사계리 791, [법정지상권]  건물: 206.06평	634,965,720원 217,793,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 남원읍 위미리 57-3 [농지취득자격증명]  건물: 42.48평  , 토지(대지권): 178.17평	413,875,700원 289,713,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	주택  제주 서귀포시 표선면 표선리 2088-15  건물: 44.90평  , 토지(대지권): 160.33평	485,642,280원 339,950,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	주택  제주 서귀포시 성산읍 신산리 1074-1  건물: 69.49평  , 토지(대지권): 135.52평	341,653,080원 341,653,080원	신건 (0회)
2024-04-30	주택  제주 서귀포시 남원읍 태흥리 1184  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 137.76평	411,577,590원 411,577,590원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 대정읍 동일리 450-2 [농지취득자격증명]  건물: 28.40평  , 토지(대지권): 759.28평	432,057,000원 432,057,000원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 중문동 1969  건물: 57.52평  , 토지(대지권): 159.42평	974,838,750원 477,671,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	주택  제주 서귀포시 색달동 2235-1	517,975,090원 517,975,090원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 서귀동 623 [법정지상권]  건물: 48.92평  , 토지(대지권): 124.03평	795,137,100원 556,596,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 안덕면 사계리 2092  건물: 66.18평  , 토지(대지권): 146.41평	800,352,000원 560,246,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 색달동 1771-1  건물: 50.42평  , 토지(대지권): 147.02평	726,962,240원 726,962,240원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 남원읍 의귀리 709-1 [농지취득자격증명]  건물: 53.64평  , 토지(대지권): 2,239.11평	1,501,606,660원 735,788,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 표선면 성읍리 2564-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 98.42평  , 토지(대지권): 9,667.90평	2,333,789,900원 800,490,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 남원읍 위미대성로 3-5  건물: 102.95평  , 토지(대지권): 383.87평	1,212,472,310원 848,731,000원	유찰 (1회)