본 건은 제주도 서귀포시 안덕면 사계리 791,에 위치한
주택(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인
주OOOO이 채권회수를 위해
부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023.06.05. 경매개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는
모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 634,965,720원으로 책정되었으나
3번 유찰로
입찰가능금액이 217,793,000원으로 떨어져
2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
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이 물건의 사건번호는 2023타경929 (제주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 791, 803-1 제1동 주택 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경929이며 제주지방법원 경매4계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 634,965,720원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 217,793,000원(감정가 대비 34%)입니다.
입찰일은 2024.05.07입니다.
입찰보증금은 21,779,300원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 791, 803-1 제1동
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| 물건용도 |
주택 |
| 토지면적 |
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| 건물면적 |
681.19㎡(206.06평) |
| 사건번호 |
2023타경929 |
| 감정평가액 |
634,965,720원 |
| 최저입찰가 |
(34%) 217,793,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 21,779,300원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30> |
| 유찰횟수 |
3회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
건물
사계리 791 |
1층 |
53.08㎡ (16.06평)
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| 2층 |
38.04㎡ (11.51평)
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| 1층 |
53.08㎡ (16.06평)
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| 2층 |
38.04㎡ (11.51평)
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| 1층 |
53.08㎡ (16.06평)
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| 2층 |
38.04㎡ (11.51평)
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| 1층 |
53.08㎡ (16.06평)
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| 2층 |
38.04㎡ (11.51평)
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| 1층 |
56.68㎡ (17.15평)
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| 2층 |
38.04㎡ (11.51평)
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| 1층 |
94.60㎡ (28.62평)
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| 2층 |
74.31㎡ (22.48평)
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| 1층 |
53.08㎡ (16.06평)
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1) 건물의 구조=기호1-7) 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택으로서 (사용승인일 : 없음 ) 위치.
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/11)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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토지 등기부현황
건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2023년6월5일 |
강제경매
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| 2023년6월23일 |
가처분
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| 2023년9월22일 |
강제경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 각 매각부동산 갑구 순위 3번 가처분(2023.06.23. 접수번호 27311호)은 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 건물만 매각(단, 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임). 법정지상권의 부존재 및 이 사건 매각물건에 대한 건물철거 및 부당이득반환을 명하는 판결(제주지방법원 2022가단50207)이 있음.
- 각 매각부동산 갑구 순위 3번 가처분(2023.06.23. 접수번호 27311호)은 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨.
- 제시목록상 용도는 '단독주택'이나, 현황 신축공사중 중단상태로 정확한 용도를 특정할 수 없음. |
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(제1동) 제시건물(공사 중단된 상태임)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택
-소재지2.(제2동) 제시건물(공사 중단된 상태임)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택
-소재지3.(제3동) 제시건물(공사 중단된 상태임)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택
-소재지4.(제4동) 제시건물(공사 중단된 상태임)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택
-소재지5.(제5동) 제시건물(공사 중단된 상태임)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택
-소재지6.(제6동) 제시건물(공사 중단된 상태임)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택
-소재지7.(제1동) 제시건물(공사 중단된 상태임)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세항 사항은 감정평가를 요함.
*위 소재지1.~소재지7. 1층 벽면에 `엠케이코리아`가 공사대금을 받지
못하여 유치권을 주장하는 표시가 있음(별첨 사진참조)
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024.05.07입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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1) 건물의 구조=기호1-7) 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택으로서 (사용승인일 : 없음 ) 위치.
※ 물건 키워드 : |
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"각 매각부동산 갑구 순위 3번 가처분(2023.06.23. 접수번호 27311호)은 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨."
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(10,465,200원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경28385(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.06.05. 경매개시결정 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경929 (제주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-07
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주택
제주 서귀포시 색달동 1771-1
건물: 50.42평 , 토지(대지권): 147.02평 |
726,962,240원
726,962,240원 |
신건
(0회)
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2024-05-14
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주택
제주 서귀포시 색달동 2235-1
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517,975,090원
517,975,090원 |
신건
(0회)
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2024-05-07
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주택
제주 서귀포시 서귀동 623
[법정지상권]
건물: 48.92평 , 토지(대지권): 124.03평 |
795,137,100원
556,596,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-07
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주택
제주 서귀포시 중문동 1969
건물: 57.52평 , 토지(대지권): 159.42평 |
974,838,750원
477,671,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-07
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주택
제주 서귀포시 대정읍 동일리 450-2
[농지취득자격증명]
건물: 28.40평 , 토지(대지권): 759.28평 |
432,057,000원
432,057,000원 |
신건
(0회)
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2024-05-07
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주택
제주 서귀포시 안덕면 사계리 791,
[법정지상권]
건물: 206.06평 |
634,965,720원
217,793,000원 |
유찰
(3회)
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2024-05-07
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주택
제주 서귀포시 안덕면 사계리 2092
건물: 66.18평 , 토지(대지권): 146.41평 |
800,352,000원
560,246,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-07
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주택
제주 서귀포시 안덕면 창천리 856-11
건물: 48.15평 , 토지(대지권): 559.02평 |
1,641,780,140원
1,641,780,140원 |
신건
(0회)
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2024-05-07
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주택
제주 서귀포시 남원읍 위미리 57-3
[농지취득자격증명]
건물: 42.48평 , 토지(대지권): 178.17평 |
413,875,700원
289,713,000원 |
재진행
(1회)
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2024-05-07
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주택
제주 서귀포시 남원읍 의귀리 709-1
[농지취득자격증명]
건물: 53.64평 , 토지(대지권): 2,239.11평 |
1,501,606,660원
735,788,000원 |
유찰
(2회)
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2024-04-30
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주택
제주 서귀포시 남원읍 남원리 1269-1
건물: 514.50평 , 토지(대지권): 658.85평 |
4,129,794,800원
2,023,599,000원 |
재진행
(2회)
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2024-05-07
|
주택
제주 서귀포시 남원읍 남원리 1693-1
건물: 121.11평 , 토지(대지권): 545.41평 |
1,315,678,400원
920,975,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-07
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주택
제주 서귀포시 남원읍 위미대성로 3-5
건물: 102.95평 , 토지(대지권): 383.87평 |
1,212,472,310원
848,731,000원 |
유찰
(1회)
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2024-04-30
|
주택
제주 서귀포시 남원읍 태흥리 1184
건물: 25.69평 , 토지(대지권): 137.76평 |
411,577,590원
411,577,590원 |
신건
(0회)
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2024-04-30
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주택
제주 서귀포시 성산읍 신산리 1074-1
건물: 69.49평 , 토지(대지권): 135.52평 |
341,653,080원
341,653,080원 |
신건
(0회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경929 (제주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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