소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 색달동 1771-1
물건용도	주택
토지면적	486.00㎡(147.02평)
건물면적	166.68㎡(50.42평)
사건번호	2023타경28941
감정평가액	726,962,240원
최저입찰가	(100%) 726,962,240원
입찰보증금	(10%) 72,696,224원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 색달동 1771-1	대	486㎡ (147.02평)
건물 색달로 123	1층 주택	78.76㎡ (23.82평)
	2층 주택	70.02㎡ (21.18평)
제시외건물 색달로 123	색달로 123	5.95 ㎡(1.80평)
	색달로 123	2.45 ㎡(0.74평)
	색달로 123	2.1 ㎡(0.64평)
	색달로 123	7.4 ㎡(2.24평)

대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 색달동 소재 "색달동마을회관" 북동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 차량출입 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	제시건물 중 2층	2019.10.15.	[보]50,000,000원 [월]월세 1,500,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년1월2일	근저당권	180,000,000원
2018년4월9일	가압류	165,244,240원
2018년4월9일	가압류	125,352,884원
2018년4월10일	가압류	129,858,000원
2018년4월10일	가압류	79,424,476원
2018년6월5일	가압류	26,400,000원
2021년7월13일	가압류	1,463,767,779원
2023년10월4일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 지상 조경수 포함 평가임. 2. 지분매각임. 3. 특별매각조건, 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) 4. 일부 지상의 제시외 건물(창고 및 견사-경량철골조 판넬지붕) 및 이동식컨테이너 1동은 매각에서 제외. 5. 제시외 건물(2-1~2-3)은 매각에 포함. [부동산 현황조사서 비고란] -소재지1.(색달동 1771-1) 대지(아래 소재지2. 제시건물 등의 부지이고 일부 지상에 정원이 소재함) -소재지2.(색달로 123) 제시건물(별첨 건축물대장 참조) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택 ·제시외 건물 ㄱ.경량철골조 렉산지붕 단층 비가림 ㄴ.경량철골조 렉산지붕 단층 비가림 ㄷ.경량철골조 렉산지붕 단층 다용도실 ㄹ.경량철골조 판넬지붕 단층 견사 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세항 사항은 감정평가를 요함 *위 현장조사일 현장에서 만난 채무자 겸 소유자와 임차인은,`제시건물에 관하여 천장 부분에 누수가 있고, 보일러 시설이 작동이 잘되지 않는 등 건물에 하자 부분이 여러 군데 있다`라고 진술함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 색달동 소재 "색달동마을회관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 차량출입 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 가스보일러, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.01.02. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 남원읍 남원리 1693-1  건물: 121.11평  , 토지(대지권): 545.41평	1,315,678,400원 920,975,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 남원읍 위미대성로 3-5  건물: 102.95평  , 토지(대지권): 383.87평	1,212,472,310원 848,731,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 남원읍 위미리 57-3 [농지취득자격증명]  건물: 42.48평  , 토지(대지권): 178.17평	413,875,700원 289,713,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 남원읍 의귀리 709-1 [농지취득자격증명]  건물: 53.64평  , 토지(대지권): 2,239.11평	1,501,606,660원 735,788,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	주택  제주 서귀포시 남원읍 태흥리 1184  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 137.76평	411,577,590원 288,104,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 대정읍 동일리 450-2 [농지취득자격증명]  건물: 28.40평  , 토지(대지권): 759.28평	432,057,000원 432,057,000원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 색달동 1771-1 [법정지상권]  건물: 50.42평  , 토지(대지권): 147.02평	726,962,240원 726,962,240원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  제주 서귀포시 색달동 2235-1 [농지취득자격증명]  건물: 42.96평  , 토지(대지권): 122.51평	517,975,090원 517,975,090원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 서귀동 623 [법정지상권]  건물: 48.92평  , 토지(대지권): 124.03평	795,137,100원 556,596,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  제주 서귀포시 성산읍 신산리 1074-1  건물: 69.49평  , 토지(대지권): 135.52평	341,653,080원 239,157,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 안덕면 사계리 2092  건물: 66.18평  , 토지(대지권): 146.41평	800,352,000원 560,246,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 안덕면 사계리 791, [법정지상권]  건물: 206.06평	634,965,720원 217,793,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 안덕면 창천리 856-11 [법정지상권]  건물: 48.15평  , 토지(대지권): 559.02평	1,641,780,140원 1,641,780,140원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  제주 서귀포시 안덕면 화순리 1747-3  건물: 35.44평  , 토지(대지권): 82.39평	367,791,440원 367,791,440원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 중문동 1969  건물: 57.52평  , 토지(대지권): 159.42평	974,838,750원 477,671,000원	유찰 (2회)