소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 1074-1
물건용도	주택
토지면적	448.00㎡(135.52평)
건물면적	229.71㎡(69.49평)
사건번호	2023타경6637
감정평가액	341,653,080원
최저입찰가	(70%) 239,157,000원
입찰보증금	(10%) 23,915,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신산리 1074-1	대	448㎡ (135.52평)
건물 일주동로5154번길 13-2	단층주택	59.73㎡ (18.07평)
	단층창고	54.28㎡ (16.42평)
제시외건물 일주동로5154번길 13-2	일주동로5154번길 13-2	38 ㎡(11.50평)
	일주동로5154번길 13-2	5.8 ㎡(1.75평)
	일주동로5154번길 13-2	1.5 ㎡(0.45평)
	일주동로5154번길 13-2	45.3 ㎡(13.70평)
	일주동로5154번길 13-2	25.1 ㎡(7.59평)

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 소재 "신산중학교" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	본건 제시건물	1999.02.18	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		강승협 : 위 임차인 강승협은 채무자 겸 소유자의 아버지이며,전입세대확인서(2023. 7. 21.자)에 의하여 기재하였음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년10월11일	근저당권	100,000,000원
2013년10월11일	지상권
2023년7월12일	임의경매
2023년7월31일	가압류	17,000,000원
2023년12월4일	가압류	54,257,299원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 2.제시외 건물(ㄱ.블럭조 스라브지붕 단층 주방,욕실,다용도실 약38.0㎡, ㄴ.블럭조 스라브지붕 단층 화장실 약5.8㎡,ㄷ.블럭조 스라브지붕 단층 보일러실 약1.5㎡)매각 포함. 3.제시외 시설물(ㄹ,ㅁ)매각 제외.-감정평가서 참조 4.목록2번의 부속건물은 공부상 '잡석조 스레트지붕 창고'이나, 현황 '잡석조 강판지붕 주택' 임. 5.본건 지상의 수목은 토지에 포함 평가함. [부동산 현황조사서 비고란] - 소재지1.(신산리 1074-1) 대지 - 소재지2.(일주동로5154번길 13-2) 지상 제시건물 잡석조 스라브지붕 단층 주택 부속건물 잡석조 스레트지붕 단층 창고(실제: 주택) 제시외 건물 ㄱ.블록조 슬래브지붕 단층 창고 ㄴ.블록조 슬래브지붕 단층 창고 ㄷ.블록조 슬래브지붕 단층 다용도실 ㄹ.파이프조 비닐하우스 등이 건립되어 있음 *구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 소재 "신산중학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 스라브지붕, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 341,653,080원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 77,652,862원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 10. 11.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 안덕면 사계리 791, [법정지상권]  건물: 206.06평	634,965,720원 217,793,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  제주 서귀포시 성산읍 신산리 1074-1  건물: 69.49평  , 토지(대지권): 135.52평	341,653,080원 239,157,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  제주 서귀포시 남원읍 태흥리 1184  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 137.76평	411,577,590원 288,104,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 남원읍 위미리 57-3 [농지취득자격증명]  건물: 42.48평  , 토지(대지권): 178.17평	413,875,700원 289,713,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	주택  제주 서귀포시 표선면 표선리 2088-15  건물: 44.90평  , 토지(대지권): 160.33평	485,642,280원 339,950,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	주택  제주 서귀포시 안덕면 화순리 1747-3  건물: 35.44평  , 토지(대지권): 82.39평	367,791,440원 367,791,440원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 대정읍 동일리 450-2 [농지취득자격증명]  건물: 28.40평  , 토지(대지권): 759.28평	432,057,000원 432,057,000원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 중문동 1969  건물: 57.52평  , 토지(대지권): 159.42평	974,838,750원 477,671,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	주택  제주 서귀포시 색달동 2235-1 [농지취득자격증명]  건물: 42.96평  , 토지(대지권): 122.51평	517,975,090원 517,975,090원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 서귀동 623 [법정지상권]  건물: 48.92평  , 토지(대지권): 124.03평	795,137,100원 556,596,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 안덕면 사계리 2092  건물: 66.18평  , 토지(대지권): 146.41평	800,352,000원 560,246,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 색달동 1771-1 [법정지상권]  건물: 50.42평  , 토지(대지권): 147.02평	726,962,240원 726,962,240원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 남원읍 의귀리 709-1 [농지취득자격증명]  건물: 53.64평  , 토지(대지권): 2,239.11평	1,501,606,660원 735,788,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 표선면 성읍리 2564-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 98.42평  , 토지(대지권): 9,667.90평	2,333,789,900원 800,490,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 남원읍 위미대성로 3-5  건물: 102.95평  , 토지(대지권): 383.87평	1,212,472,310원 848,731,000원	유찰 (1회)