소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 2564-1
물건용도	주택
토지면적	31,960.00㎡(9,667.90평)
건물면적	325.35㎡(98.42평)
사건번호	2020타경27763
감정평가액	2,333,789,900원
최저입찰가	(34%) 800,490,000원
입찰보증금	(10%) 80,049,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 성읍리 2564-1	전	31960㎡ (9,667.90평)
건물 성읍리 2564-1	단층 단독주택	79.33 ㎡ (24.00평)
	단층 축사	132.23 ㎡ (40.00평)
제시외건물 성읍리 2564-1	성읍리 2564-1	38.7 ㎡(11.71평)
	성읍리 2564-1	41.3 ㎡(12.49평)
	성읍리 2564-1	9 ㎡(2.72평)
	성읍리 2564-1	17.59 ㎡(5.32평)
	성읍리 2564-1	4.4 ㎡(1.33평)
	성읍리 2564-1	2.8 ㎡(0.85평)

대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 소재“성읍2리입구교차로”북동측 근거 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2019년2월28일	근저당권	95,000,000원
2020년12월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 목록1(서귀포시 표선면 성읍리 2564-1 전 31960㎡) 지상에 공부상 표시 없는 묘1기가 존재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명 - 매각에서 제외되는 제시외 건물(1-1 창고 및 방 블록조 스레트지붕 38.7㎡, 1-2 차고 석조 일부 차광막지붕 41.3㎡, 1-3 수조 석조 9㎡)이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-2, 2-3) 포함. - 매각에서 제외되는 조경수 및 제시외 건물(1-1 창고 및 방 블록조 스레트지붕 38.7㎡, 1-2 차고 석조 일부 차광막지붕 41.3㎡, 1-3 수조 석조 9㎡) 있음 - 농지취득자격증명 제출요함. 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다]. - 농지취득과 관련하여 상기 토지 내 일부면적에 4동의 건축물이 존치하며 2동은 불법건축물로 확인되나, 나머지 부분은 채소재배지로 이용하고 있으며 공부상 지목이 전으로 농지법 상 농지에 해당하며, 원상회복명령 검토가 필요하다는 회신이 있음(별지 표선면 작성의 사실조회 회신서 참조) - 목록1: 공부상 지목이 '전'이나, 현황 '전' 및 일부 '대'임. - 목록2 블록조 슬레이트지붕 단층 단독주택 79.33㎡ : 공부상 '슬레이트지붕'이나 '현황 개량함석지붕' 임. - 목록2 부속건물 잡석조 슬레이트지붕 단충 축사 132.23㎡ : 공부상 '축사'이나 현황 '창고' 임. - 공부상 표시 없는 묘 1기가 존재 함. [부동산 현황조사서 비고란] 전(대부분 경작지, 일부 건부지, 분묘 1기가 소재하고 있음) 본건 중 일부 토지에 조경수가 식재되어 있으며, 진입로로 이용되는 부분이 있음. 본건 지상 제시외 건물 - (ㄱ) 블록조 함석지붕 단층 주택(건축물대장상 이철호, 이성주 소유) - (ㄴ) 블록조 슬래브지붕 단층 다용도실 - (ㄷ) 블록조 스레트지붕 단층 창고 - (ㄹ) 블록조 슬래브지붕 단층 변소 - (ㅁ) 석조 스레트지붕 단층 창고 - (ㅂ) 석조 차광막지붕(일부 지붕 없음) 단층 차고 - (ㅅ) 석조 수조 등이 건립되어 있으며, 일부 토지에 계사가 시설되어 있음. * 구조 및 면적 등 건물에 대한 정확한 사항은 감정평가서 참조 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 소재“성읍2리입구교차로”북동측 근거 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 : 2019. 2. 28. 근저당 / 목록2 : 2021. 8. 6. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	주택  제주 서귀포시 표선면 가마행남로 16-1  건물: 29.80평  , 토지(대지권): 82.29평	333,389,770원 163,361,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 안덕면 사계리 791, [법정지상권]  건물: 206.06평	634,965,720원 217,793,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 남원읍 위미리 57-3 [농지취득자격증명]  건물: 42.48평  , 토지(대지권): 178.17평	413,875,700원 289,713,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	주택  제주 서귀포시 표선면 표선리 2088-15  건물: 44.90평  , 토지(대지권): 160.33평	485,642,280원 339,950,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	주택  제주 서귀포시 성산읍 신산리 1074-1  건물: 69.49평  , 토지(대지권): 135.52평	341,653,080원 341,653,080원	신건 (0회)
2024-04-30	주택  제주 서귀포시 남원읍 태흥리 1184  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 137.76평	411,577,590원 411,577,590원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 대정읍 동일리 450-2 [농지취득자격증명]  건물: 28.40평  , 토지(대지권): 759.28평	432,057,000원 432,057,000원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 중문동 1969  건물: 57.52평  , 토지(대지권): 159.42평	974,838,750원 477,671,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	주택  제주 서귀포시 색달동 2235-1	517,975,090원 517,975,090원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 서귀동 623 [법정지상권]  건물: 48.92평  , 토지(대지권): 124.03평	795,137,100원 556,596,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 안덕면 사계리 2092  건물: 66.18평  , 토지(대지권): 146.41평	800,352,000원 560,246,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 색달동 1771-1  건물: 50.42평  , 토지(대지권): 147.02평	726,962,240원 726,962,240원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 남원읍 의귀리 709-1 [농지취득자격증명]  건물: 53.64평  , 토지(대지권): 2,239.11평	1,501,606,660원 735,788,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 표선면 성읍리 2564-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 98.42평  , 토지(대지권): 9,667.90평	2,333,789,900원 800,490,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 남원읍 위미대성로 3-5  건물: 102.95평  , 토지(대지권): 383.87평	1,212,472,310원 848,731,000원	유찰 (1회)