소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 1184
물건용도	주택
토지면적	455.39㎡(137.76평)
건물면적	84.92㎡(25.69평)
사건번호	2023타경3843
감정평가액	411,577,590원
최저입찰가	(70%) 288,104,000원
입찰보증금	(10%) 28,810,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 태흥리 1184	대	455.39㎡ (137.76평)
건물 태위로852번길 30	1층 주택	59.14㎡ (17.89평)
	2층 주택	25.78㎡ (7.80평)

대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 소재 "태흥초등학교" 남서측 근거리에 위치. 자연녹지지역, 차량출입 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	114동 전부	2021. 2. 19.	[보]20,000,000원 [월]월세 584,000원
김OO	본건 제시건물 114동 전부	미전입	[보]20,000,000원 [월]년세 7,000,000원
매각물건명세 비고		장승천 : 첨부된 주민등록초본상의 '서귀포시 남원읍 태위로852번길 30'의 전입일자는 2021. 2. 19.이고, '서귀포시 남원읍 태위로852번길 30,114동'의 전입일자는 2023. 7. 26. 임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2017년11월24일	근저당권	310,986,000원
2017년12월22일	근저당권	260,000,000원
2018년6월8일	근저당권	338,000,000원
2018년6월8일	근저당권	288,000,000원
2019년12월2일	근저당권	280,000,000원
2021년5월27일	근저당권	180,000,000원
2021년6월11일	근저당권	228,000,000원
2022년5월19일	가등기
2023년4월27일	임의경매
2023년7월3일	가압류	53,038,321원
2023년10월5일	근저당권	250,000,000원
2023년11월8일	임의경매
2024년1월3일	근저당권	180,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 2.단독주택으로 이용중이며, 지상에 식재된 조경수 등은 토지에 포함 평가함. 3.목록1.은 타운하우스 부지이며, 목록2번을 포함하여 총 15개동이 건립되어 있으며, 공용 도로 등으로 구성되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] - 소재지1.(태흥리 1184) 대지 본건 대지는 타운하우스 부지이며, 소재지2. 제시 건물을 포함하여 총 15개동이 건립되어 있으며, 공용 도로 등으로 구성되어 있음. - 소재지2.(태위로852번길 30) 지상 제시건물(114동) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택 이 건립되어 있음. * 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 소재 "태흥초등학교" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 차량출입 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 가스보일러, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 12. 2. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 안덕면 사계리 791, [법정지상권]  건물: 206.06평	634,965,720원 217,793,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  제주 서귀포시 성산읍 신산리 1074-1  건물: 69.49평  , 토지(대지권): 135.52평	341,653,080원 239,157,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  제주 서귀포시 남원읍 태흥리 1184  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 137.76평	411,577,590원 288,104,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 남원읍 위미리 57-3 [농지취득자격증명]  건물: 42.48평  , 토지(대지권): 178.17평	413,875,700원 289,713,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	주택  제주 서귀포시 표선면 표선리 2088-15  건물: 44.90평  , 토지(대지권): 160.33평	485,642,280원 339,950,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	주택  제주 서귀포시 안덕면 화순리 1747-3  건물: 35.44평  , 토지(대지권): 82.39평	367,791,440원 367,791,440원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 대정읍 동일리 450-2 [농지취득자격증명]  건물: 28.40평  , 토지(대지권): 759.28평	432,057,000원 432,057,000원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 중문동 1969  건물: 57.52평  , 토지(대지권): 159.42평	974,838,750원 477,671,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	주택  제주 서귀포시 색달동 2235-1 [농지취득자격증명]  건물: 42.96평  , 토지(대지권): 122.51평	517,975,090원 517,975,090원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 서귀동 623 [법정지상권]  건물: 48.92평  , 토지(대지권): 124.03평	795,137,100원 556,596,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 안덕면 사계리 2092  건물: 66.18평  , 토지(대지권): 146.41평	800,352,000원 560,246,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 색달동 1771-1 [법정지상권]  건물: 50.42평  , 토지(대지권): 147.02평	726,962,240원 726,962,240원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 남원읍 의귀리 709-1 [농지취득자격증명]  건물: 53.64평  , 토지(대지권): 2,239.11평	1,501,606,660원 735,788,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 표선면 성읍리 2564-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 98.42평  , 토지(대지권): 9,667.90평	2,333,789,900원 800,490,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 남원읍 위미대성로 3-5  건물: 102.95평  , 토지(대지권): 383.87평	1,212,472,310원 848,731,000원	유찰 (1회)