소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 색달동 2235-1
물건용도	주택
토지면적	405.00㎡(122.51평)
건물면적	142.02㎡(42.96평)
사건번호	2023타경12519
감정평가액	517,975,090원
최저입찰가	(100%) 517,975,090원
입찰보증금	(10%) 51,797,509원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 색달동 2235-1	과수원	405㎡ (122.51평)
건물 색달중앙로 51	단층 단독주택	72.6㎡ (21.96평)
제시외건물 색달동 2235-1	색달동 2235-1	53.24 ㎡(16.11평)
	색달동 2235-1	30.7 ㎡(9.29평)
	색달중앙로 51	48.27 ㎡(14.60평)
	색달중앙로 51	21.15 ㎡(6.40평)

제주특별자치도 서귀포시 색달동 소재‘여미지식물원’북서측 근거리에 위치. 제2종일반주거지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2022.5.17.
매각물건명세 비고		이상순 : 전입세대주로 등재되어 있으나 임대차관계 여부는 불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월4일	근저당권	270,000,000원
2021년6월25일	근저당권	120,000,000원
2021년9월24일	근저당권	195,000,000원
2021년11월25일	근저당권	65,000,000원
2022년11월8일	근저당권	200,000,000원
2023년8월9일	가압류	38,780,000원
2023년9월11일	가압류	4,359,997원
2023년9월27일	가압류	23,368,860원
2023년10월18일	가압류	29,080,550원
2023년12월13일	압류
2023년12월13일	임의경매
2024년2월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상에 건립된 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여부 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 (감정평가서상 일련번호 ㄱ,ㄴ)은 각 매각에 포함 - 제시외 건물 (ㄷ) 블록조 스레트지붕 단층 숙소 약 53.24㎡, (ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층 비가림 약 30.70㎡ 각 매각 제외함 - 지상 소재 이동식 철재컨테이너구조물 매각 제외 - 목록1. 지목 상 '과수원'이나 현황 '대'임, 농지취득자격증명 제출 요하지 않음 - 목록2. 단독주택으로 이용중임, 공부상 면적은 ‘72.6㎡’이나, 실제 면적은 ’51.25㎡‘임{일반건축물대장상 창고부분(21.35㎡)멸실} [부동산 현황조사서 비고란] -소재지1.(색달동 2235-1) 과수원(소재지2. 제시건물 등의 부지임) -소재지2.(색달중앙로 51) 제시건물 블록구조 스레트(현황:스레트위함석)지붕 단층 단독주택 ·제시외 건물 ㄱ.경량철골조 패널위슁글지붕 단층 비가림 ㄴ.경량철골조 패널위슁글지붕 단층 다용도실 ㄷ.블록조 슬래브지붕 단층 다용도실 ㄹ.블록조 패널위슁글지붕 단층 다용도실 ㅁ.블록조 스레트지붕 단층 단독주택 ㅂ.경량철골조 패널지붕 단층 비가림 ㅅ.블록조 슬래브지붕 단층 세면장 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 색달동 소재‘여미지식물원’북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 대정읍 동일리 450-2 [농지취득자격증명]  건물: 28.40평  , 토지(대지권): 759.28평	432,057,000원 432,057,000원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 안덕면 창천리 856-11 [법정지상권]  건물: 48.15평  , 토지(대지권): 559.02평	1,641,780,140원 1,641,780,140원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 색달동 1771-1 [법정지상권]  건물: 50.42평  , 토지(대지권): 147.02평	726,962,240원 726,962,240원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  제주 서귀포시 색달동 2235-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 42.96평  , 토지(대지권): 122.51평	517,975,090원 517,975,090원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  제주 서귀포시 안덕면 화순리 1747-3  건물: 35.44평  , 토지(대지권): 82.39평	367,791,440원 367,791,440원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 서귀동 623 [법정지상권]  건물: 48.92평  , 토지(대지권): 124.03평	795,137,100원 556,596,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 남원읍 남원리 1693-1  건물: 121.11평  , 토지(대지권): 545.41평	1,315,678,400원 920,975,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 안덕면 사계리 2092  건물: 66.18평  , 토지(대지권): 146.41평	800,352,000원 560,246,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 남원읍 위미대성로 3-5  건물: 102.95평  , 토지(대지권): 383.87평	1,212,472,310원 848,731,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  제주 서귀포시 표선면 표선리 2088-15  건물: 44.90평  , 토지(대지권): 160.33평	485,642,280원 339,950,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  제주 서귀포시 표선면 표선리 2098-11 [농지취득자격증명]  건물: 144.35평  , 토지(대지권): 1,703.08평	2,213,727,840원 1,549,609,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  제주 서귀포시 남원읍 태흥리 1184  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 137.76평	411,577,590원 288,104,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  제주 서귀포시 성산읍 신산리 1074-1  건물: 69.49평  , 토지(대지권): 135.52평	341,653,080원 239,157,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 안덕면 사계리 791, [법정지상권]  건물: 206.06평	634,965,720원 217,793,000원	유찰 (3회)