소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 1693-1
물건용도	주택
토지면적	1,803.00㎡(545.41평)
건물면적	400.38㎡(121.11평)
사건번호	2022타경21172
감정평가액	1,315,678,400원
최저입찰가	(70%) 920,975,000원
입찰보증금	(10%) 92,097,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남원리 1693-1	대	1803㎡ (545.41평)
건물 남위남성로94번길 30	1층 주택	44.53㎡ (13.47평)
	2층 주택	30.09㎡ (9.10평)
	1층 주택	44.53㎡ (13.47평)
	2층 주택	30.09㎡ (9.10평)
	1층 주택	44.53㎡ (13.47평)
	2층 주택	30.09㎡ (9.10평)
	1층 주택	44.53㎡ (13.47평)
	2층 주택	30.09㎡ (9.10평)
제시외건물 남위남성로94번길 30-3	남위남성로94번길 30-3	23.3 ㎡(7.05평)
	남위남성로94번길 30-5	23.3 ㎡(7.05평)
	남위남성로94번길 30-5	8.7 ㎡(2.63평)
	남위남성로94번길 30-1	23.3 ㎡(7.05평)
	남위남성로94번길 30	23.3 ㎡(7.05평)

기호(1-5)는 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 소재 "남원중학교" 북서측 원거리에, 기호(6)은 남원읍 수망리 소재 "수망리사무소" 동측 인근에, 기호(7)은 대정읍 신평리 소재 "신평보건진료소" 북측 인근에, 기호(8)은 안덕면 사계리 소재 "사계초등학교" 북서측 근거리에 위치. 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 가스보일러, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	소재지1.(남원리1693-1) 토지 및 지상건물(소재지1.~5) 전부분	2021.10.27.(박광덕)	[보]80,000,000원 [월]년세48,000,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
	소유권
2021년7월29일	근저당권	1,080,000,000원
2021년8월2일	근저당권	195,000,000원
2021년11월2일	가압류	220,000,000원
2022년3월2일	강제경매
2022년7월4일	근저당권	80,000,000원
2022년10월14일	압류
2022년11월24일	강제경매
2023년1월6일	강제경매
2023년2월2일	가압류	30,657,866원
2023년2월8일	강제경매
2023년2월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물(2-1, 3-1, 4-1, 5-1, 5-2) 포함. - 이동식 컨테이너 1동 매각에서 제외. - 조경수 포함 평가임. - 공부상 단독주택이고, 현황: 'JB풀빌라' 간판이 있음. [부동산 현황조사서 비고란] - 소재지1.(남원리 1693-1) 대지(`JB풀빌라` 간판이 있으며, 일부 지상에 조경수가 식재되어 있음) - 소재지1. 지상에 제시외 건물 ㄱ.경량철골조 렉산지붕 단층 다용도실(소재지2.제시건물 2층 소재함) ㄴ.경량철골조 렉산지붕 단층 다용도실(소재지3.제시건물 2층 소재함) ㄷ.경량철골조 렉산지붕 단층 다용도실(소재지4.제시건물 2층 소재함) ㄹ.경량철골조 렉산지붕 단층 다용도실(소재지5.제시건물 2층 소재함) ㅁ.경량철골조 판넬지붕 단층 세탁실(소재지5.제시건물 1층 동측 접하여 소재함) 등이 건립되어 있으며, 이동식 철재콘테이너 사무실(관리동)이 있음. - 소재지2.(남원리 1693-1) 지상 제시건물 에이동호 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택 1층, 2층 - 소재지3.(남원리 1693-1) 지상 제시건물 비동호 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택 1층, 2층 - 소재지4.(남원리 1693-1) 지상 제시건물 시동호 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택 1층, 2층 - 소재지5.(남원리 1693-1) 지상 제시건물 디동호 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택 1층, 2층 * 위 소재지1.~ 5. 지상 제시건물 및 제시외 건물(ㄱ~ㅁ) 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함. - 소재지6.(수망리 163) 제시목록상 과수원이나 실제 대지(지상에 이동식 철재콘테이너 1동이 소재함) - 소재지6. 지상에 건축중인 철근콘크리트구조 2층 건물 2동이 있으며, 골조 공사 중 공사 중단된 상태임. (현장 건축허가표지판에 건축주, 시공자는 김재형 명의로 기재되어 있음) - 소재지7.(신평리 852-10) 전(휴경상태) 위 지상에 제시외 건물 ㅂ.철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택 ㅅ.철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택 ㅇ.철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택 ㅈ.철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택 등이 건립되어 있음. *위 제시외 건물(ㅂ~ㅈ)은 건축물대장에 등록되어 있지 않은 건물로, 건물의 구조, 면적, 공정율 등 상세한 사항은 감정평가를 요함. - 소재지8.(사계리 3070-4) 도로(아스콘 포장되어 있음)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1-5)는 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 소재 "남원중학교" 북서측 원거리에, 기호(6)은 남원읍 수망리 소재 "수망리사무소" 동측 인근에, 기호(7)은 대정읍 신평리 소재 "신평보건진료소" 북측 인근에, 기호(8)은 안덕면 사계리 소재 "사계초등학교" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 가스보일러, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(136,551,644원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경7077(병합),2023타경134(중복),2023타경1113(중복),2023타경20848(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.29. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	주택  제주 서귀포시 남원읍 남원리 1269-1  건물: 514.50평  , 토지(대지권): 658.85평	4,129,794,800원 2,023,599,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	주택  제주 서귀포시 표선면 가마행남로 16-1  건물: 29.80평  , 토지(대지권): 82.29평	333,389,770원 163,361,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	주택  제주 서귀포시 표선면 표선리 2098-11 [농지취득자격증명]  건물: 144.35평  , 토지(대지권): 1,703.08평	2,213,727,840원 2,213,727,840원	신건 (0회)
2024-04-30	주택  제주 서귀포시 남원읍 태흥리 1184  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 137.76평	411,577,590원 411,577,590원	신건 (0회)
2024-04-30	주택  제주 서귀포시 성산읍 신산리 1074-1  건물: 69.49평  , 토지(대지권): 135.52평	341,653,080원 341,653,080원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 남원읍 위미리 57-3 [농지취득자격증명]  건물: 42.48평  , 토지(대지권): 178.17평	413,875,700원 289,713,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 표선면 성읍리 2564-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 98.42평  , 토지(대지권): 9,667.90평	2,333,789,900원 800,490,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 남원읍 의귀리 709-1 [농지취득자격증명]  건물: 53.64평  , 토지(대지권): 2,239.11평	1,501,606,660원 735,788,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 중문동 1969  건물: 57.52평  , 토지(대지권): 159.42평	974,838,750원 477,671,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 안덕면 사계리 791, [법정지상권]  건물: 206.06평	634,965,720원 217,793,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 서귀동 623 [법정지상권]  건물: 48.92평  , 토지(대지권): 124.03평	795,137,100원 556,596,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 남원읍 남원리 1693-1  건물: 121.11평  , 토지(대지권): 545.41평	1,315,678,400원 920,975,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 안덕면 사계리 2092  건물: 66.18평  , 토지(대지권): 146.41평	800,352,000원 560,246,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 남원읍 위미대성로 3-5  건물: 102.95평  , 토지(대지권): 383.87평	1,212,472,310원 848,731,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 대정읍 동일리 450-2 [농지취득자격증명]  건물: 28.40평  , 토지(대지권): 759.28평	432,057,000원 432,057,000원	신건 (0회)