소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 1269-1
물건용도	주택
토지면적	2,178.00㎡(658.85평)
건물면적	1,700.83㎡(514.50평)
사건번호	2022타경3051
감정평가액	4,129,794,800원
최저입찰가	(49%) 2,023,599,000원
입찰보증금	(10%) 202,359,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남원리 1269-1	대	1848㎡ (559.02평)
	과수원	330㎡ (99.83평)
건물 남원리 1269-1	지1층 창고	14.00㎡ (4.24평)
	1층 연립주택	73.91㎡ (22.36평)
	2층 연립주택	403.23㎡ (121.98평)
	3층 연립주택	403.23㎡ (121.98평)
	4층 연립주택	403.23㎡ (121.98평)
	5층 연립주택	403.23㎡ (121.98평)

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 소재 "남원중학교" 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 출입이 용이, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월23일	임의경매
2022년5월31일	가압류	11,059,950원
2022년7월11일	강제경매
2022년10월25일	강제경매
2023년2월13일	압류
2023년3월2일	압류
2023년3월3일	근저당권	375,000,000원
2023년3월3일	근저당권	225,000,000원
2023년3월3일	근저당권	150,000,000원
2023년9월18일	근저당권	2,940,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 2.신축 중에 중단된 건물부지임.-감정평가서 참조 3.공부상 연립주택임. 4.목록2(남원리1268-4)는 공부상 지목 '과수원'이나 현황 '대'임. 5.목록3.은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. [부동산 현황조사서 비고란] - 소재지 1.(남원리 1269-1) 대지(소재지 3.건물의 부지임) - 소재지 2.(남원리 1268-4) 공부상 `과수원`이나 실제 대지(소재지 3.건물의 부지임) - 소재지 3.제시건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 5층 연립주택 (지1층, 1층, 2층, 3층, 4층, 5층) 건립되어 있으며, 건축물대장에 등재되어 있지 않은 건물임. * 위 건물은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 1269-1, 1268-4 지상에 건축허가를 득하고 신축중인 건물로서 조사시점 현재 평면구조, 지붕, 창호, 외벽마감 등이 건축허가서와 대체로 동일하게 신축중임. * 지하층 면적이 14.0평방미터 감소하였으나, 경미한 구조의 변경으로 준공시 준공도면 등의 변경을 통하여 사용승인이 가능할 것으로 사료됨. * 외벽, 내부, 창호 등이 상당히 완료되고 공정율이 92.5% 임. * 구조 및 면적 등 건물에 대한 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함. * 본건 소재지 3.건물은 제주지방법원 2021카단11040호 부동산처분금지가처분 사건의 별첨 현황조사서를 참조하여 조사하였으며, 위 건물들의 공정율 등은 별첨 현황조사서 사본 참조.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 소재 "남원중학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 출입이 용이, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 가스보일러, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2: 2019. 12. 2. 근저당 목록3: 2021. 8. 13. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 남원읍 위미리 57-3 [농지취득자격증명]  건물: 42.48평  , 토지(대지권): 178.17평	413,875,700원 289,713,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 표선면 성읍리 2564-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 98.42평  , 토지(대지권): 9,667.90평	2,333,789,900원 800,490,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 남원읍 의귀리 709-1 [농지취득자격증명]  건물: 53.64평  , 토지(대지권): 2,239.11평	1,501,606,660원 735,788,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 중문동 1969  건물: 57.52평  , 토지(대지권): 159.42평	974,838,750원 477,671,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 안덕면 사계리 791, [법정지상권]  건물: 206.06평	634,965,720원 217,793,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 서귀동 623 [법정지상권]  건물: 48.92평  , 토지(대지권): 124.03평	795,137,100원 556,596,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 남원읍 남원리 1693-1  건물: 121.11평  , 토지(대지권): 545.41평	1,315,678,400원 920,975,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 안덕면 사계리 2092  건물: 66.18평  , 토지(대지권): 146.41평	800,352,000원 560,246,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 남원읍 위미대성로 3-5  건물: 102.95평  , 토지(대지권): 383.87평	1,212,472,310원 848,731,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  제주 서귀포시 표선면 표선리 2088-15  건물: 44.90평  , 토지(대지권): 160.33평	485,642,280원 339,950,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  제주 서귀포시 표선면 표선리 2098-11 [농지취득자격증명]  건물: 144.35평  , 토지(대지권): 1,703.08평	2,213,727,840원 1,549,609,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  제주 서귀포시 남원읍 태흥리 1184  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 137.76평	411,577,590원 288,104,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  제주 서귀포시 성산읍 신산리 1074-1  건물: 69.49평  , 토지(대지권): 135.52평	341,653,080원 239,157,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 대정읍 동일리 450-2 [농지취득자격증명]  건물: 28.40평  , 토지(대지권): 759.28평	432,057,000원 432,057,000원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 안덕면 창천리 856-11 [법정지상권]  건물: 48.15평  , 토지(대지권): 559.02평	1,641,780,140원 1,641,780,140원	신건 (0회)