소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 풍천로273번길 151-22  제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 1354
물건용도	주택
토지면적	2,825.00㎡(854.56평)
건물면적	259.89㎡(78.62평)
사건번호	2022타경25617
감정평가액	820,349,760원
최저입찰가	(49%) 401,972,000원
입찰보증금	(10%) 40,197,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하천리 1354	대	659㎡ (199.35평)
	임야	1816㎡ (549.34평)
	도로	350㎡ (105.88평)
건물 풍천로273번길 151-22	1층 주택	63.57 ㎡ (19.23평)
	2층 주택	56.34㎡ (17.04평)
	1층 주택	36.05㎡ (10.91평)
	2층 주택	12.25㎡ (3.71평)
	1층 주택	21.04㎡ (6.36평)
	2층 주택	17.64㎡ (5.34평)
제시외건물 풍천로273번길 151-22	풍천로273번길 151-22	18.7 ㎡(5.66평)
	하천리 1354	7.3 ㎡(2.21평)
	하천리 1354	27 ㎡(8.17평)

제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 소재 "표선생활체육관" 북동측 근거리에 위치. 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월1일	근저당권	480,000,000원
2020년2월19일	근저당권	190,000,000원
2022년8월31일	강제경매
2022년11월30일	임의경매
2023년10월17일	임의경매
2023년10월24일	가압류	983,725,842원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록7. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인하여 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 1-1, 2-1, 2-2. 포함. - 목록4,7. 지상의 입목 및 목록4. 지상의 조경수는 토지 포함 평가. - 목록7. 지상의 제시외 건물 2개동(허가번호 : 2016-도시건축과-신축허가-136)이 소재하며, 매각에서 제외함(감정평가서 참조). - 목록4,7. : 건축계획심의대상구역(저촉) - 현황 : 목록1,2. 주택, 목록4. 주거용 건부지, 목록7. 토지임야 및 일부 지상에 건물 소재, 목록11. 도로로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] - 소재지1.(하천리 1354) 지상 제시건물 1호 일반목구조 합판위슁글지붕 2층 단독주택 제시외 건물 ㄱ.판넬조 판넬지붕 단층 창고 등이 건립되어 있음. - 소재지2.(하천리 1354) 지상 제시건물 목구조 합판위슁글지붕 2층 단독주택 부속건물 목구조 합판위슁글지붕 2층 단독주택 제시외 건물 ㄴ.목조 렉산지붕 단층 통로 ㄷ.판넬조 판넬지붕 단층 다용도실, 화장실 및 창고 등이 건립되어 있음. - 소재지3.(하천리 1355-4) 제시목록상 전이나 실제 진입로 등으로 사용중임. - 소재지4.(하천리 1354) 대지(위 소재지1,2. 제시 건물의 대지임) 소재지4.지상에 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 건립되어 있음. - 소재지5.(하천리 1345) 제시목록상 전이나 휴경상태로 일부 지상에 수목이 식재되어 있음. 소재지5. 지상에 제시외 건물 ㄹ.철파이프조 차광막지붕 단층 창고 ㅁ.목조 슁글지붕 단층 정자 ㅂ.철파이프조 판넬지붕 단층 창고 등이 건립되어 있음. - 소재지6.(하천리 1345) 전(지상에 조경수가 식재되어 있음) - 소재지7.(하천리 1354-2) 임야 소재지7. 지상에 제시외 건물(공사 중단된 건물) ㅅ.철근콘크리트구조 신축중인 건물 2층 다가구주택 ㅇ.철근콘크리트구조 신축중인 건물 2층 단독주택 등이 건립되어 있음. - 소재지8.(하천리 1346) 전(지상에 조경수가 식재되어 있음) - 소재지9.(하천리 1474-2) 제시목록상 전이나 실제 진입로 및 수목이 식재되어 있음. 소재지9. 지상에 제시외 건물 ㅈ.목조 목조지붕 단층 정자 건립되어 있음. - 소재지10.(하천리 1341) 전(조경수가 식재되어 있음) - 소재지11.(하천리 1355-3) 도로(위 소재지1,2. 제시건물의 진입로임) * 구조 및 면적 등 건물에 대한 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 소재 "표선생활체육관" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.01.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	주택  제주 서귀포시 표선면 가마행남로 16-1  건물: 29.80평  , 토지(대지권): 82.29평	333,389,770원 163,361,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 안덕면 사계리 791, [법정지상권]  건물: 206.06평	634,965,720원 217,793,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 남원읍 위미리 57-3 [농지취득자격증명]  건물: 42.48평  , 토지(대지권): 178.17평	413,875,700원 289,713,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	주택  제주 서귀포시 표선면 표선리 2088-15  건물: 44.90평  , 토지(대지권): 160.33평	485,642,280원 339,950,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	주택  제주 서귀포시 성산읍 신산리 1074-1  건물: 69.49평  , 토지(대지권): 135.52평	341,653,080원 341,653,080원	신건 (0회)
2024-04-30	주택  제주 서귀포시 남원읍 태흥리 1184  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 137.76평	411,577,590원 411,577,590원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 대정읍 동일리 450-2 [농지취득자격증명]  건물: 28.40평  , 토지(대지권): 759.28평	432,057,000원 432,057,000원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 중문동 1969  건물: 57.52평  , 토지(대지권): 159.42평	974,838,750원 477,671,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	주택  제주 서귀포시 색달동 2235-1	517,975,090원 517,975,090원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 서귀동 623 [법정지상권]  건물: 48.92평  , 토지(대지권): 124.03평	795,137,100원 556,596,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 안덕면 사계리 2092  건물: 66.18평  , 토지(대지권): 146.41평	800,352,000원 560,246,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 색달동 1771-1  건물: 50.42평  , 토지(대지권): 147.02평	726,962,240원 726,962,240원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 남원읍 의귀리 709-1 [농지취득자격증명]  건물: 53.64평  , 토지(대지권): 2,239.11평	1,501,606,660원 735,788,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 표선면 성읍리 2564-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 98.42평  , 토지(대지권): 9,667.90평	2,333,789,900원 800,490,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 남원읍 위미대성로 3-5  건물: 102.95평  , 토지(대지권): 383.87평	1,212,472,310원 848,731,000원	유찰 (1회)