소 재 지	경기도 부천시 신흥로59번길 53, 5층501호 (심곡동,에이엔캐슬)  경기도 부천시 심곡동 339-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	31.41㎡(9.50평)
건물면적	50.94㎡(15.41평)
사건번호	2023타경30657
감정평가액	260,000,000원
최저입찰가	(4%) 10,492,000원
입찰보증금	(20%) 2,098,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.05(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신흥로59번길 53	352.8 분의 31.41	31.41㎡ (9.50평)
건물 신흥로59번길 53	5층501호 (심곡동,에이엔캐슬) 철근콘크리트구조	50.94㎡ (15.41평)

경기도 부천시 심곡동 소재 "부천대학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 공동주택 위치. 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	501호	2020.08.10	[보]190,000,000
매각물건명세 비고		임청빈:보증금 2억이지만 천만원을 지급받았다고 함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월20일	근저당권	30,000,000원
2020년11월20일	근저당권	45,000,000원
2022년7월18일	가등기
2022년8월3일	임차권설정	190,000,000원
2022년9월15일	가압류	257,000,000원
2023년1월17일	강제경매
2023년3월7일	압류
2023년6월16일	압류
2023년6월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 13번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당절차에서 임대보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.12.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 심곡동 소재 "부천대학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 공동주택 위치. ※ 물건 키워드 : 철근콘크리트구조, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 13번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당절차에서 임대보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-20	다세대 빌라  경기 부천시 원미로31번길 37, 5층501호 [임차권등기]  건물: 14.49평  , 토지(대지권): 6.30평	155,000,000원 4,379,000원	유찰 (10회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 부천시 소사로300번길 108, 에이동 [임차권등기]  건물: 12.33평  , 토지(대지권): 6.81평	160,000,000원 9,224,000원	유찰 (8회)
2025-02-20	다세대 빌라  경기 부천시 부천로148번길 26, 2층202호  건물: 15.72평  , 토지(대지권): 8.31평	200,000,000원 16,471,000원	유찰 (7회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 부천시 원미구 부일로 428-10,  건물: 4.19평  , 토지(대지권): 2.00평	50,300,000원 24,647,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	다세대 빌라  경기 부천시 조종로85번가길 22-5, 2층201호 [임차권등기]  건물: 13.76평  , 토지(대지권): 8.32평	212,000,000원 24,942,000원	유찰 (6회)
2025-02-20	다세대 빌라  경기 부천시 부흥로457번길 86, 2층201호 [임차권등기]  건물: 14.76평  , 토지(대지권): 9.23평	223,000,000원 26,235,000원	유찰 (6회)
2022-11-17	다세대 빌라  경기 부천시 부일로 448, 8층808호  건물: 5.90평  , 토지(대지권): 1.24평	81,000,000원 39,690,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 부천시 원미구 평천로849번길 16, [임차권등기]  건물: 11.21평  , 토지(대지권): 8.56평	182,000,000원 43,698,000원	유찰 (4회)
2025-03-11	다세대 빌라  경기 부천시 원미구 수도로206번길 28-24, [임차권등기]  건물: 8.24평  , 토지(대지권): 8.89평	70,000,000원 49,000,000원	유찰 (0회)
2025-03-11	다세대 빌라  경기 부천시 원미구 조마루로366번길 36,  건물: 15.67평  , 토지(대지권): 9.80평	272,000,000원 65,307,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 부천시 원미구 석천로30번길 29,  건물: 10.52평  , 토지(대지권): 6.00평	138,000,000원 67,620,000원	유찰 (2회)
2025-03-04	다세대 빌라  경기 부천시 원미구 신흥로67번길 20, [임차권등기]  건물: 11.38평  , 토지(대지권): 6.09평	142,000,000원 69,580,000원	유찰 (2회)
2025-02-20	다세대 빌라  경기 부천시 원미구 역곡로1번길 56,  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.05평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-20	다세대 빌라  경기 부천시 원미구 지봉로34번길 9, [임차권등기]  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 7.04평	148,000,000원 72,520,000원	유찰 (2회)
2025-03-11	다세대 빌라  경기 부천시 원미구 원미로164번길 6, [임차권등기]  건물: 10.41평  , 토지(대지권): 7.07평	112,000,000원 78,400,000원	유찰 (0회)