소 재 지	서울특별시 강서구 화곡로59길 29-18, 제4층 제404호 (화곡동, 미가채)  서울특별시 강서구 화곡동 1100-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	16.87㎡(5.10평)
건물면적	58.28㎡(17.63평)
사건번호	2022타경122445
감정평가액	214,720,000원
최저입찰가	(21%) 45,030,000원
입찰보증금	(10%) 4,503,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.13(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화곡로59길 29-18	450.6 분의 16.87	16.87㎡ (5.10평)
건물 화곡로59길 29-18	제4층 제404호 (화곡동, 미가채) 철근콘크리트구조	28.84㎡ (8.72평)
제시외건물 화곡로59길 29-18	화곡로59길 29-18	29.44 ㎡(8.91평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재"강서구청"북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	404호 전부	2016.02.12 (이행우)	[보]180,000,000원 중 170,000,000원
이OO	건물의 전부	2016.02.12	[보]180,000,000원 (2017.12.14. 1천만원 증액) [월]없음
매각물건명세 비고		이행우 : 주택임차권 등기일은 2022.02.25.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이행우의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구(170,000,000원)함 1차(2016.02.12~2018.02.11) : 보증금 170,000,000원, 확정일자 2016.01.06 2차(2018.02.12~2022.02.11) : 보증금 180,000,000원으로 증액, 확정일자 2017.12.19

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월21일	근저당권	45,000,000원
2020년7월15일	가압류	13,480,304원
2022년2월25일	임차권설정	180,000,000원
2022년12월28일	강제경매
2023년1월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 6번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 180,000,000원, 전입일자 2016.02.12, 확정일자 2016.01.06 및 2017.12.09) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 제시외 건물 포함 2. 주택과-32535(2014.09.23)호에 의거 위반건축물 표기(주거 무단증축) [부동산 현황조사서 비고란] 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재"강서구청"북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 6번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 180,000,000원, 전입일자 2016.02.12, 확정일자 2016.01.06 및 2017.12.09) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제2층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.90평	274,000,000원 274,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제6층  건물: 5.42평  , 토지(대지권): 3.45평	195,000,000원 195,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제4층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.87평	280,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로17다길 5-16, 제4층  건물: 7.60평  , 토지(대지권): 6.00평	272,000,000원 57,042,000원	유찰 (8회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로82길 29, 제6층  건물: 8.37평  , 토지(대지권): 5.87평	346,000,000원 177,152,000원	유찰 (4회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로59길 29-18, 제4층 [임차권등기]  건물: 17.63평  , 토지(대지권): 5.10평	214,720,000원 45,030,000원	유찰 (8회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 송정로 46-9, 제5층 [임차권등기]  건물: 5.47평  , 토지(대지권): 3.84평	215,000,000원 45,089,000원	유찰 (8회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로33가길 9-5, 제2층  건물: 9.57평  , 토지(대지권): 6.12평	217,000,000원 18,640,000원	유찰 (11회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로26길 5-27, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.92평  , 토지(대지권): 5.55평	213,000,000원 170,400,000원	유찰 (10회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로44길 32, 제2층  건물: 16.45평  , 토지(대지권): 4.17평	169,000,000원 55,378,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로22길 90-1, 제지하층  건물: 12.36평  , 토지(대지권): 8.92평	117,000,000원 38,338,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4길 85-6, 제4층  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 4.89평	324,000,000원 67,947,000원	유찰 (7회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로58길 13, 제4층  건물: 10.29평  , 토지(대지권): 6.05평	287,000,000원 75,235,000원	유찰 (6회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 국회대로 71-15, 제2동  건물: 11.56평  , 토지(대지권): 5.92평	250,000,000원 65,536,000원	유찰 (6회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76길 30, 제2층  건물: 6.55평  , 토지(대지권): 3.99평	190,000,000원 49,807,000원	유찰 (6회)