소 재 지	서울특별시 강서구 곰달래로33가길 9-5, 제2층 제201호 (화곡동, 후암리치빌)  서울특별시 강서구 화곡동 871-25
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.24㎡(6.12평)
건물면적	31.63㎡(9.57평)
사건번호	2022타경100599
감정평가액	217,000,000원
최저입찰가	(11%) 23,300,000원
입찰보증금	(10%) 2,330,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 곰달래로33가길 9-5	353.7 분의 20.24	20.24㎡ (6.12평)
건물 곰달래로33가길 9-5	제2층 제201호 (화곡동, 후암리치빌) 철근콘크리트구조	31.63㎡ (9.57평)

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재, "신정초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	201호	2018.08.28.	[보]165,000,000
매각물건명세 비고		박준기 : 경매신청채권자이고, 보증금 165,000,000원 중 5,000,000원은 2020.08.27.증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020.08.27.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월23일	가압류	2,008,000,000원
2021년11월25일	압류
2022년1월14일	강제경매
2022년1월25일	압류
2022년7월25일	임차권설정	165,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 165,000,000원, 전입일 2018.08.28., 확정일 2018.08.29., 증액된 5,000,000에 대한 확정일자는 2020.08.27.임). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재, "신정초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 165,000,000원, 전입일 2018.08.28., 확정일 2018.08.29., 증액된 5,000,000에 대한 확정일자는 2020.08.27.임). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.23.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 174-6, 제4층  건물: 15.81평  , 토지(대지권): 8.73평	236,000,000원 49,493,000원	유찰 (8회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 184-11, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.16평  , 토지(대지권): 2.13평	173,000,000원 138,400,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 184-11, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.15평  , 토지(대지권): 2.12평	221,000,000원 176,800,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 184-11, 제3층 [임차권등기]  건물: 13.02평  , 토지(대지권): 3.39평	266,000,000원 212,800,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 184-11, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.01평  , 토지(대지권): 2.09평	208,000,000원 166,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 184-11, 제5층 [임차권등기]  건물: 12.07평  , 토지(대지권): 3.15평	259,000,000원 207,200,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 184-11, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 2.37평	200,000,000원 160,000,000원	유찰 (6회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 200-4, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.65평  , 토지(대지권): 4.33평	332,000,000원 265,600,000원	유찰 (10회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 208, 제10층 [임차권등기]  건물: 7.61평  , 토지(대지권): 3.07평	272,000,000원 217,600,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 208, 제10층 [임차권등기]  건물: 7.69평  , 토지(대지권): 3.09평	274,000,000원 219,200,000원	유찰 (10회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 208, 제7층 [임차권등기]  건물: 7.82평  , 토지(대지권): 3.15평	273,000,000원 273,000,000원	재진행 (3회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 208, 제7층 [임차권등기]  건물: 9.87평  , 토지(대지권): 3.97평	344,000,000원 344,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 208, 제8층 [임차권등기]  건물: 7.69평  , 토지(대지권): 3.09평	252,000,000원 252,000,000원	재진행 (2회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 208, 제9층 [임차권등기]  건물: 7.69평  , 토지(대지권): 3.09평	363,000,000원 290,400,000원	유찰 (13회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 236-15, 제5층 [임차권등기]  건물: 11.10평  , 토지(대지권): 5.24평	274,000,000원 219,200,000원	유찰 (10회)