소 재 지	서울특별시 강서구 강서로26길 5-27, 제4층 제403호 (화곡동, 삼익뜨란채)  서울특별시 강서구 화곡동 403-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.34㎡(5.55평)
건물면적	26.17㎡(7.92평)
사건번호	2021타경116412
감정평가액	213,000,000원
최저입찰가	(80%) 170,400,000원
입찰보증금	(10%) 17,040,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 강서로26길 5-27	292.8 분의 18.341	18.341㎡ (5.55평)
건물 강서로26길 5-27	제4층 제403호 (화곡동, 삼익뜨란채) 철근콘크리트구조	26.17㎡ (7.92평)

대상물건(일련번호2)은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 공업지역, 제2종일반주거지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	403호	2018.01.26.	[보]209,000,000
김OO	403호	2020.06.30.	[보]10,000,000 [월]250,000
주OO	403호	2018.01.26.	[보]209,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고,임차인 이상혁의 임차보증금반환채권을 전부 승계함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년2월13일	근저당권	45,000,000원
2018년11월13일	근저당권	26,000,000원
2018년12월11일	가압류	110,000,000원
2018년12월12일	가압류	50,000,000원
2019년2월22일	압류
2019년4월1일	가압류	99,426,776원
2020년2월12일	압류
2020년2월20일	압류
2020년2월21일	임차권설정	209,000,000원
2020년3월25일	압류
2020년6월17일	가압류	603,000,000원
2021년1월12일	압류
2021년12월20일	압류
2021년12월23일	강제경매
2022년3월23일	가압류	10,000,000원
2022년5월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 건축물대장상 위반건축물로 등재됨. 2. 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1.3.4. - 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음 목록 2. - 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음 목록 5. - 임차인 김연철의 전화문답에 의하면 임대차계약서 상 임차인은 김연철, 이석봉 2명인데, 이석봉은 사정이 있어 전입신고는 하지 않았다고 함 목록 6 - 임차인이 임대인에 대하여 500만원의 채권이 있는데, 보증금 없이 그 채권금액에서 매월 25만원씩 공제하는 조건으로 거주하고 있다고 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건(일련번호2)은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 공업지역, 제2종일반주거지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.02.13.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡동 475-25 1층 [유치권]  건물: 55.47평  , 토지(대지권): 41.71평	1,206,796,100원 1,206,796,100원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13길 170-8, 제2층  건물: 10.75평  , 토지(대지권): 8.37평	281,000,000원 281,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로82길 7, 제5층  건물: 7.16평  , 토지(대지권): 4.47평	231,000,000원 231,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13다길 40-43, 제3층  건물: 18.91평	83,000,000원 83,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로24길 40-13, 제3층 [임차권등기]  건물: 15.22평  , 토지(대지권): 8.86평	234,000,000원 234,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13바길 38-17, 제103동 [임차권등기]  건물: 11.21평  , 토지(대지권): 7.52평	233,000,000원 233,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로24길 21-10, 제지하층  건물: 10.71평  , 토지(대지권): 8.32평	84,000,000원 84,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로35길 42-1, 제5층  건물: 12.63평  , 토지(대지권): 7.81평	287,564,000원 287,564,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로32길 21-21, 제3층 [임차권등기]  건물: 16.43평  , 토지(대지권): 8.94평	233,000,000원 233,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로82길 29, 제4층 [임차권등기]  건물: 6.42평  , 토지(대지권): 4.50평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4나길 27, 제4층 [임차권등기]  건물: 15.62평  , 토지(대지권): 8.83평	290,000,000원 290,000,000원	신건 (0회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로15가길 33, 제3층	232,000,000원 232,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로8길 67, 제지하층  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 8.41평	126,000,000원 126,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로19길 47-3, 제나동  건물: 11.72평  , 토지(대지권): 7.01평	276,000,000원 276,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로 83, 제7층 [임차권등기]  건물: 7.00평  , 토지(대지권): 3.59평	205,000,000원 205,000,000원	신건 (0회)