소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 475-25 1층 101호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	137.90㎡(41.71평)
건물면적	183.36㎡(55.47평)
사건번호	2023타경122572
감정평가액	1,206,796,100원
최저입찰가	(80%) 965,437,000원
입찰보증금	(10%) 96,543,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화곡동 475-25	대	137.9㎡ (41.71평)
건물 화곡동 475-25	제1층 제101호 철근콘크리트구조	35.19㎡ (10.64평)
	제2층 제201호 철근콘크리트구조	59.82㎡ (18.10평)
	제3층 제301호 철근콘크리트구조	59.82㎡ (18.10평)
	제4층 제401호 철근콘크리트구조	28.53㎡ (8.63평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 신곡초등학교 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월31일	가처분
2020년9월8일	근저당권	208,000,000원
2021년3월29일	가압류	249,516,871원
2021년12월6일	근저당권	260,000,000원
2022년10월25일	압류
2023년1월10일	압류
2023년1월10일	가압류	11,671,572원
2024년1월31일	임의경매
2024년3월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 2024.1.19.자 하누리종합건설 주식회사로부터 공사대금 금 663,920,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함(목록1). 2024.5.1.자 하누리종합건설 주식회사로부터 공사대금 금 694,800,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함(목록2.~5.). 등기사항전부증명서상 '건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임'이라고 기재되어 있으나, 집합건축물대장상 사용승인일은 2020.11.24.로 기재되어 있음(목록2.~5.) [부동산 현황조사서 비고란] 이 사건 대지상에는 제시 외 건물(등촌로13자길 39-3, 지상 4층, 옥탑)이 존재(별첨 건축물대장 참조)하고, 건물 전면에 `유치권 행사중:이라는 현수막이 걸려 있음. 대지와 건물의 소유자는 동일하며, 대지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요할 것으로 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 신곡초등학교 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.17. 근저당권(목록1), 2020.09.08. 근저당권(목록2.~5.)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제2층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.90평	274,000,000원 274,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제6층  건물: 5.42평  , 토지(대지권): 3.45평	195,000,000원 195,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제4층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.87평	280,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76가길 22, 제102동  건물: 10.36평  , 토지(대지권): 6.14평	185,000,000원 15,891,000원	유찰 (12회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 방화대로5다길 22-12, 제4층  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 5.47평	269,000,000원 23,107,000원	유찰 (12회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로35길 151, 제4층  건물: 7.79평  , 토지(대지권): 6.34평	261,000,000원 54,736,000원	유찰 (8회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로8길 189, 제2층  건물: 10.45평  , 토지(대지권): 5.00평	208,000,000원 106,496,000원	유찰 (4회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로15가길 13, 제2층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.00평	235,000,000원 120,320,000원	유찰 (4회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13길 36-17, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 5.46평	267,000,000원 109,363,000원	유찰 (4회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로14가길 20, 제2층 [임차권등기]  건물: 13.51평  , 토지(대지권): 8.49평	264,000,000원 211,200,000원	유찰 (3회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로12길 57, 제7층 [임차권등기]  건물: 11.97평  , 토지(대지권): 8.02평	256,300,000원 164,032,000원	유찰 (4회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로22길 95, 제지층 [임차권등기]  건물: 10.13평  , 토지(대지권): 5.35평	105,000,000원 67,200,000원	유찰 (4회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 184-11, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.15평  , 토지(대지권): 2.12평	221,000,000원 141,440,000원	유찰 (4회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 월정로28가길 19-20, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.81평  , 토지(대지권): 5.64평	263,000,000원 210,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13길 83, 제6층 [임차권등기]  건물: 7.17평  , 토지(대지권): 3.73평	176,000,000원 112,640,000원	유찰 (3회)