소 재 지	서울특별시 강서구 곰달래로35길 151, 제4층 제402호 (화곡동, 주연하우스)  서울특별시 강서구 화곡동 151-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.96㎡(6.34평)
건물면적	25.75㎡(7.79평)
사건번호	2022타경3506
감정평가액	261,000,000원
최저입찰가	(5%) 14,349,000원
입찰보증금	(10%) 1,434,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	13회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 곰달래로35길 151	277.9 분의 20.96	20.96㎡ (6.34평)
건물 곰달래로35길 151	제4층 제402호 (화곡동, 주연하우스) 철근콘크리트구조	25.75㎡ (7.79평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘신정초등학교’북측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	402호 전부	2020.01.08.	[보]215,000,000
매각물건명세 비고		김지영 : 경매신청채권자이며, 권리신고및배당요구신청일은 이 사건 경매신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월20일	근저당권	85,000,000원
2022년3월4일	임차권설정	215,000,000원
2022년7월21일	강제경매
2022년12월14일	약정/금지사항/환매특약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 215,000,000원, 전입일자 2020.01.08., 확정일자 2019.12.18.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘신정초등학교’북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 215,000,000원, 전입일자 2020.01.08., 확정일자 2019.12.18.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로 183-13, 제5층 [임차권등기]  건물: 11.20평  , 토지(대지권): 5.27평	245,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로 184-19, 제비동 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.66평	209,000,000원 107,008,000원	유찰 (3회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로 200-11, 제6층  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.63평	275,000,000원 176,000,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로 200-8, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.53평  , 토지(대지권): 5.09평	331,000,000원 264,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로 200-8, 제4층 [임차권등기]  건물: 10.85평  , 토지(대지권): 5.39평	374,200,000원 191,590,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로 200-8, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.41평	370,000,000원 296,000,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로 200-8, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.34평  , 토지(대지권): 5.19평	324,900,000원 259,920,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로 200-8, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.96평  , 토지(대지권): 5.34평	346,000,000원 276,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로 236-15, 제2층  건물: 8.39평  , 토지(대지권): 2.83평	170,000,000원 108,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로76가길 16, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 5.65평	275,000,000원 220,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로76가길 22, 제102동  건물: 10.36평  , 토지(대지권): 6.14평	185,000,000원 6,509,000원	유찰 (15회)
2025-01-16	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로76가길 67-11, 제2층  건물: 10.84평  , 토지(대지권): 6.03평	145,000,000원 145,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로76가길 74, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.54평  , 토지(대지권): 5.77평	247,000,000원 197,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로76길 26-7, 제2층  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 5.57평	283,000,000원 15,558,000원	유찰 (13회)
2024-07-04	다세대/빌라  서울 강서구 가로공원로76길 26-7, 제2층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.61평	290,000,000원 60,818,000원	유찰 (8회)