소 재 지	서울특별시 강서구 등촌로13길 83, 제6층 제602호 (화곡동, 에이엔케슬)  서울특별시 강서구 화곡동 815-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	12.34㎡(3.73평)
건물면적	23.70㎡(7.17평)
사건번호	2023타경109142
감정평가액	176,000,000원
최저입찰가	(64%) 112,640,000원
입찰보증금	(10%) 11,264,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.26(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 등촌로13길 83	369.2 분의 12.34	12.34㎡ (3.73평)
건물 등촌로13길 83	제6층 제602호 (화곡동, 에이엔케슬) 철근콘크리트구조	23.7㎡ (7.17평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정고등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	본건전부	2017.06.26	[보]169,000,000
이OO	전부	2017.06.26.	[보]169,000,000
김OO	본건전부	2020.11.23	[보]1,500,000 [월]350,000
매각물건명세 비고		이인호 : 주택임차권의 등기일자는 2020.5.19.임. 주택도시보증공사 : 임차인 이인호를 승계하여 권리신고 및 배당요구신청서 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월19일	압류
2020년4월8일	압류
2020년5월19일	임차권설정	169,000,000원
2020년7월21일	가압류	12,639,000,000원
2021년2월9일	압류
2021년10월14일	강제관리신청
2021년12월17일	압류
2022년5월13일	압류
2023년1월5일	압류
2023년1월26일	압류
2023년5월15일	강제경매
2023년6월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물(6층 테라스 소재 주거/경량철골조 판넬지붕 약 11.2㎡)포함. 건축물대장에 위반건축물 표시(무단증축) 있음. 주택도시보증공사로부터 2024.03.15.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨. [부동산 현황조사서 비고란] 주민등록표등본과 같이 세대원 거주

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정고등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.2.19.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4길 101-9, 제5층  건물: 14.75평  , 토지(대지권): 9.67평	277,000,000원 277,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로35길 151, 제3층  건물: 7.79평  , 토지(대지권): 6.34평	258,000,000원 258,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로33가길 17, 제비동  건물: 11.42평  , 토지(대지권): 7.20평	287,000,000원 287,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 방화대로7다길 35-10, 제5층  건물: 7.82평  , 토지(대지권): 5.00평	278,000,000원 278,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초원로 37, 제5층  건물: 8.10평  , 토지(대지권): 5.34평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로54길 48, 제비동  건물: 10.97평  , 토지(대지권): 7.04평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 월정로32길 58, 제102동 [임차권등기]  건물: 11.90평  , 토지(대지권): 6.09평	304,000,000원 304,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 방화대로5다길 28, 제3층  건물: 7.93평  , 토지(대지권): 4.88평	242,000,000원 242,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로 49-20, 제2층 [임차권등기]  건물: 14.08평  , 토지(대지권): 8.05평	234,000,000원 234,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로59길 65, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 5.03평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로26가길 43-3, 제101동  건물: 8.53평  , 토지(대지권): 4.50평	234,000,000원 234,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로5라길 142, 제5층  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.77평	309,000,000원 309,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13길 78, 제2층  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 5.95평	225,000,000원 225,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로26길 51-5, 제4층  건물: 8.65평  , 토지(대지권): 6.21평	247,000,000원 247,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로68길 138, 제102동  건물: 7.87평  , 토지(대지권): 3.98평	253,000,000원 253,000,000원	신건 (0회)