소 재 지	서울특별시 강서구 송정로 46-9, 제5층 제502호 (공항동, 삼익마곡스테이)  서울특별시 강서구 공항동 54-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	12.70㎡(3.84평)
건물면적	18.07㎡(5.47평)
사건번호	2023타경2623
감정평가액	215,000,000원
최저입찰가	(21%) 45,089,000원
입찰보증금	(10%) 4,508,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.13(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 송정로 46-9	298.0 분의 12.699	12.699㎡ (3.84평)
건물 송정로 46-9	제5층 제502호 (공항동, 삼익마곡스테이) 철근콘크리트구조	18.07㎡ (5.47평)

서울특별시 강서구 공항동 소재 "공항동주민센터" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	미상	2023.05.11	[보]미상 [월]미상
한OO	502호 전부	2019.05.30	[보]179,000,000
매각물건명세 비고		한승만 : 이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2021.08.11. 등기)로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월5일	근저당권	80,000,000원
2020년5월11일	압류
2021년1월12일	압류
2021년8월11일	임차권설정	179,000,000원
2021년12월17일	압류
2022년4월1일	압류
2023년1월4일	압류
2023년5월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 2번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(미반환 임차보증금 179,000,000원, 전입일자 2019.05.30, 확정일자 2019.05.15) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 주택과-43077(2018.08.30)호에 의거 위반건축물 표기(무단증축) [부동산 현황조사서 비고란] 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 공항동 소재 "공항동주민센터" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 2번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(미반환 임차보증금 179,000,000원, 전입일자 2019.05.30, 확정일자 2019.05.15) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.05. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 공항대로58나길 63, 제5층 [임차권등기]  건물: 6.98평  , 토지(대지권): 4.75평	192,000,000원 2,213,000원	유찰 (20회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로18라길 41, 제지하층  건물: 13.40평  , 토지(대지권): 6.51평	94,000,000원 4,134,000원	유찰 (14회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4다길 40, 제5층  건물: 19.30평  , 토지(대지권): 8.52평	242,430,400원 5,459,000원	재진행 (17회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로77길 9, 제4층 [임차권등기]  건물: 11.53평  , 토지(대지권): 4.27평	196,636,000원 5,534,000원	유찰 (16회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로41길 66, 제4층  건물: 8.20평  , 토지(대지권): 5.00평	292,000,000원 10,274,000원	유찰 (15회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로 157-10, 2층  건물: 8.29평  , 토지(대지권): 4.63평	251,000,000원 11,038,000원	재진행 (14회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 우현로 6-14, 제2층  건물: 17.81평  , 토지(대지권): 8.35평	268,000,000원 11,787,000원	유찰 (14회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로41길 25, 제2층  건물: 13.06평  , 토지(대지권): 5.00평	173,000,000원 11,889,000원	유찰 (12회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로18라길 22-8, 제5층  건물: 6.57평  , 토지(대지권): 4.45평	158,000,000원 13,572,000원	유찰 (11회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13바길 38-23, 제101동  건물: 11.47평  , 토지(대지권): 5.39평	263,758,000원 14,501,000원	유찰 (13회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로 157-10, 2층  건물: 7.47평  , 토지(대지권): 4.82평	218,000,000원 14,981,000원	유찰 (12회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로53길 7-15, 제2층  건물: 12.27평  , 토지(대지권): 8.52평	175,000,000원 15,032,000원	유찰 (11회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로26길 35-27, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 6.21평	230,000,000원 15,806,000원	유찰 (12회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76가길 22, 제102동  건물: 10.36평  , 토지(대지권): 6.14평	185,000,000원 15,891,000원	유찰 (11회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로12길 8-19, 제1층  건물: 7.48평  , 토지(대지권): 5.10평	120,000,000원 16,106,000원	유찰 (9회)