소 재 지	서울특별시 강서구 까치산로4다길 40, 제5층 제501호 (화곡동, 필하우스)  서울특별시 강서구 화곡동 105-485
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.18㎡(8.52평)
건물면적	63.81㎡(19.30평)
사건번호	2021타경105146
감정평가액	242,430,400원
최저입찰가	(2%) 5,459,000원
입찰보증금	(20%) 1,091,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	17회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 까치산로4다길 40	268.0 분의 28.18	28.179㎡ (8.52평)
건물 까치산로4다길 40	제5층 제501호 (화곡동, 필하우스) 철근콘크리트구조	51.21㎡ (15.49평)
제시외건물 까치산로4다길 40	까치산로4다길 40	12.6 ㎡(3.81평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡역(지하철5호선)" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	501호	2018.10.10.	[보]205,000,000원
매각물건명세 비고		김지웅 : 경매신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월8일	압류
2020년7월21일	가압류	12,639,000,000원
2021년3월30일	압류
2021년4월1일	압류
2021년5월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 제시외 건물 포함 2. 특별매각조건 : 매수신청보증금 최저 매각가격의 20%

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡역(지하철5호선)" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.08. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로8길 81-3, 제2층  건물: 4.01평  , 토지(대지권): 1.81평	40,000,000원 32,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로7길 107, 제6층 [임차권등기]  건물: 4.17평  , 토지(대지권): 1.33평	75,000,000원 24,576,000원	유찰 (5회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13다길 40-43, 제3층  건물: 18.91평	83,000,000원 66,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로24길 21-10, 제지하층  건물: 10.71평  , 토지(대지권): 8.32평	84,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 개화동로27가길 33, 제4층 [임차권등기]  건물: 4.27평  , 토지(대지권): 1.21평	84,000,000원 84,000,000원	신건 (0회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로18라길 41, 제지하층  건물: 13.40평  , 토지(대지권): 6.51평	94,000,000원 4,134,000원	유찰 (14회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4길 75-18, 제2층  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 3.86평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로26길 35-1, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.10평  , 토지(대지권): 5.54평	102,000,000원 102,000,000원	재진행 (15회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로22길 95, 제지층 [임차권등기]  건물: 10.13평  , 토지(대지권): 5.35평	105,000,000원 67,200,000원	유찰 (4회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로47라길 10-4, 제지하층 [임차권등기]  건물: 11.49평  , 토지(대지권): 6.30평	111,000,000원 88,800,000원	유찰 (8회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로18길 139-10, 제지하층 [임차권등기]  건물: 13.74평  , 토지(대지권): 9.38평	112,000,000원 89,600,000원	유찰 (1회)
2024-08-27	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로22길 90-1, 제지하층  건물: 12.36평  , 토지(대지권): 8.92평	117,000,000원 30,670,000원	유찰 (6회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로12길 8-19, 제1층  건물: 7.48평  , 토지(대지권): 5.10평	120,000,000원 16,106,000원	유찰 (9회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로43가길 19, 제1층  건물: 8.25평  , 토지(대지권): 4.83평	121,500,000원 121,500,000원	재진행 (12회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4길 98-79, 제지하층 [임차권등기]  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 13.31평	124,000,000원 99,200,000원	유찰 (17회)