소 재 지	서울특별시 강서구 화곡로43가길 19, 제1층 제101호 (화곡동, 디에이치팰리스)  서울특별시 강서구 화곡동 73-93
물건용도	다세대/빌라
토지면적	15.98㎡(4.83평)
건물면적	27.26㎡(8.25평)
사건번호	2022타경109886
감정평가액	121,500,000원
최저입찰가	(9%) 10,437,000원
입찰보증금	(10%) 1,043,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	11회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화곡로43가길 19	162.0 분의 15.982	15.982㎡ (4.83평)
건물 화곡로43가길 19	제1층 제101호 (화곡동, 디에이치팰리스) 철근콘크리트구조	24.26㎡ (7.34평)
제시외건물 화곡로43가길 19	화곡로43가길 19	3 ㎡(0.91평)

서울시 강서구 화곡동 소재 "우장초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 주차장, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	101호 전부	2017.01.26.
박OO	미상	2017.01.26.(전입세대열람내역)	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		박광훈 : 신청채권자이고 임대차보증금 1억1천만원 중 채무자가 승계시 일부(14,424,225원) 변제함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물 포함. 다세대주택으로 이용 중이고, 제시외 건물은 외관상 물치(창고)로 파악됨. 집합건축물대장상 건축과-21095(2017.08.08.)호에 의거 위반건축물 표기[제2종 근린생활시설(사무소)을 주택으로 무단용도변경] [부동산 현황조사서 비고란] 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울시 강서구 화곡동 소재 "우장초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 주차장, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.21. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로15길 40, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.88평  , 토지(대지권): 5.33평	355,000,000원 227,200,000원	유찰 (14회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 공항대로58나길 63, 제5층 [임차권등기]  건물: 6.98평  , 토지(대지권): 4.75평	192,000,000원 2,766,000원	유찰 (19회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13나길 16-27, 제에이동  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.00평	187,000,000원 2,694,000원	유찰 (19회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4길 98-79, 제지하층  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 13.31평	124,000,000원 124,000,000원	재진행 (16회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로31길 37, 제3층  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 5.42평	213,000,000원 9,368,000원	재진행 (14회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 우현로 7-23, 제6층 [임차권등기]  건물: 11.60평  , 토지(대지권): 7.09평	430,000,000원 430,000,000원	재진행 (16회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로52길 4, 제2층  건물: 10.54평  , 토지(대지권): 6.58평	245,000,000원 41,105,000원	재진행 (8회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 우현로 6-14, 제2층  건물: 17.81평  , 토지(대지권): 8.35평	268,000,000원 18,417,000원	유찰 (12회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로77길 9, 제4층 [임차권등기]  건물: 11.53평  , 토지(대지권): 4.27평	196,636,000원 6,918,000원	유찰 (15회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 공항대로55길 10-3, 제6층 [임차권등기]  건물: 5.30평  , 토지(대지권): 2.74평	124,480,000원 32,632,000원	유찰 (6회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로35길 31, 제2층  건물: 6.25평  , 토지(대지권): 4.40평	190,000,000원 6,686,000원	유찰 (15회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로51길 28, 제103동  건물: 10.88평  , 토지(대지권): 5.98평	372,000,000원 238,080,000원	유찰 (15회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13길 96, 제에이동 [임차권등기]  건물: 7.76평  , 토지(대지권): 6.15평	313,000,000원 200,320,000원	유찰 (14회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로47나길 34, 제2층 [임차권등기]  건물: 14.44평  , 토지(대지권): 8.53평	286,000,000원 228,800,000원	유찰 (15회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로57길 37, 제5층 [임차권등기]  건물: 10.81평  , 토지(대지권): 4.18평	225,970,000원 7,950,000원	유찰 (15회)